Дело № Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ | г. Тутаев Ярославской области |
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Соколовой Н.А.,
при секретаре Ульяновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Единство» к Бачаевой Н.А., Администрации городского поселения Тутаев, гаражно-строительному кооперативу «Коопавто» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество «Единство» обратилось в суд с исковым заявлением к Бачаевой Н.А., Администрации городского поселения Тутаев, гаражно-строительному кооперативу «Коопавто» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Бачаевой Н.А. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец приобрел у Бачаевой Н.А. указанный гараж. Стороны сделку исполнили полностью. Однако, оформить гараж в свою собственность истец не может, поскольку отсутствует регистрация перехода права собственности на спорный гараж от ГСК «Коопавто» в собственность Бачаевой Н.А.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Савельев В.Л., исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что застройщиком данного гаражного бокса также являлись <данные изъяты>, списков членов ГСК нет, сам кооператив в настоящее время отсутствует.
Ответчик Бачаева Н.А. в суде присутствовала, исковые требования признала, пояснив, что данный гараж был построен ее <данные изъяты>., который умер ДД.ММ.ГГГГ года. Они длительное время совместно пользовались гаражом, использовали его для хранения автомашины. После смерти <данные изъяты> она одна пользовалась данным гаражом. В ДД.ММ.ГГГГ года продала гараж ЗАО «Единство», претензий по сделке не имеет.
Ответчик Администрация городского поселения Тутаев представителя в судебное заседание не направила, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеют.
Представитель ответчика ГСК «Коопавто» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области Тутаевский отдел в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показал, что в ГСК «Коопавто» в одном ряду вместе с ним у Бачаевых был гараж №, которым они пользовались продолжительное время, после смерти <данные изъяты> гаражом пользовалась ответчик.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дел, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Спорный гаражный бокс, площадью ... кв.м., имеет номер №, расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом (л.д. №).
Решением Тутаевского городского Совета народных депутатов Ярославской области № 358 от 17 ноября 1989 года Тутаевскому райпо было разрешено строительство блока индивидуальных гаражей (7 боксов) на участке площадью ... кв.м. на территории колбасного цеха райпо (л.д. №).
На основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года, ГСК «Коопавто» был предоставлен в пользование земельный участок площадью ... кв.м. для строительства гаражей.
В справке их <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что устав ГСК «Коопавто» и решение об утверждении Устава за ДД.ММ.ГГГГ годы на хранении не имеется (л.д. №).
По сведениям из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года потребительское общество гаражно-строительный кооператив «Коопавто» ИНН <данные изъяты> не прошло перерегистрацию и до настоящего времени не снято с учета (л.д. №).
Согласно выписке из решения Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 30 января 2008 года № 2 «О порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в городском поселении Тутаев», зданию бокса №, собственником которого является ГСК «Коопавто», присвоен следующий почтовый адрес: <адрес> (л.д. №).
По справке <данные изъяты> по результатам проведенной проверки гаражного бокса № в составе блока индивидуальных гаражей, по адресу: <адрес>, нарушений норм пожарной безопасности не выявлено (л.д. №).
Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что при строительстве спорного бокса строительные нормы, правила и регламенты не нарушены (л.д. №).
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц или создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального законно Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Как установлено судом, членом ГСК «Коопавто» являлся <данные изъяты> Гаражный бокс № был возведен <данные изъяты> на земельном участке, предоставленном на законных основаниях для эксплуатации гаражей. Построенный гараж был возведен без получения на это необходимых разрешений, однако в суде установлено, что постройка соответствует противопожарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, строительные нормы и правила не нарушены.
Указанные обстоятельства являются основанием утверждать о наличии права собственности на гаражный бокс у <данные изъяты>, как у лиц, непосредственно осуществивших строительство спорного гаражного бокса в силу правовых норм, регулирующих отношения на самовольно возведенные постройки.
ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГР № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Бачаева Н.А. передала права на гаражный бокс ЗАО «Единство». Факт заключения сделки между истцом и ответчиком подтвержден договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№), передаточным актом (л.д. №) и расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№).
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Стороны обязательства по сделке исполнили в полном объеме. Гаражный бокс передан Бачаевой Н.А. в пользование ЗАО «Единство», материальных претензий Бачаева Н.А. по сделке к истцу не имеет.
Таким образом, истец ЗАО «Единство» является владельцем гаража, который возведен на предоставленном для данных целей земельном участке, является законным владельцем земельного участка и использует его по целевому назначению, следовательно, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.
В силу ст. ст. 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования закрытого акционерного общества «Единство» удовлетворить.
Признать за закрытым акционерным обществом «Единство» право собственности на гаражный бокс №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путём подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.А.Соколова