Изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
_________________________
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ | г. Тутаев Ярославской области |
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Соколовой Ю.В.,
при секретаре Устиновой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой В.Н. к Администрации ТМР, Администрации Константиновского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Константинова В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации ТМР Ярославской области, Администрации Константиновского сельского поселения и просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что она ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО1 спорное домовладение, представляющее собой одноэтажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками. Договор был удостоверен секретарем исполнительного комитета и зарегистрирован в реестре. В спорном жилом доме она зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, другого жилья у нее нет; она постоянно оплачивала все налоги за это жилое помещение. В настоящее время истец желает распорядиться принадлежащей ей собственностью, однако в регистрации права собственности на дом ей было отказано по причине ненадлежащего исправления фамилии продавца в договоре купли-продажи домовладения.
В судебном заседании истец Константинова В.Н. исковые требования поддержала по основаниям и в объеме иска, дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила спорный дом у ФИО1, договор купли-продажи был оформлен и удостоверен в Администрации Константиновского сельского поселения. Просит иск удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования и пояснения истца Константиновой В.Н. поддержала, дополнительно пояснила, что она приходится истцу дочерью, ей известно о том, что Константинова купила спорный дом у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, а проживать в доме стала с ДД.ММ.ГГГГ. Сама ФИО2 с ФИО1 лично не знакома. Расчет за дом Константинова произвела сразу в полном объеме в размере 400 рублей. Константинова проживала в этом доме со своим супругом, они возвели надворные постройки, держали скот, следили и продолжают следить за домом, пользуются им как своим собственным. Земля под домом находится в собственности Константиновой. В настоящее время истец желает подарить спорный дом, однако в государственной регистрации права собственности ей было отказано, так как исправление фамилии продавца в договоре не заверено надлежащим образом. В администрации Константиновского сельского поселения имеется копия этого договора, а так же справка, в которой фамилия продавца указана как «<данные изъяты>» и исправлена на «ФИО1». Со стороны ФИО1 и иных лиц никаких претензий и никаких требований все это время не было. Просила иск удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации ТМР и Администрации Константиновского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Администрацией Константиновского с/п представлен отзыв на иск, согласно которому Администрация Константиновского с/п не является правопреемником Администрации Фоминского с/с и следовательно к иску отношения не имеет, просит заменить ненадлежащего ответчика надлежащим, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, возражений по исковым требованиям не имеет.
Представитель третьего лица Тутаевского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по удовлетворению заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ЗАО «Волна-2» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому не возражает в удовлетворении исковых требований, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дополнительно сообщает, что спорный дом на балансе ЗАО «Волна-2» не состоит, сведений о доме, а также сведений о его приобретении у ЗАО «Волна-2» не имеется.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила.
Судом в судебном заседании определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, так как их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В суде установлено, что спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>. Общая площадь дома согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составляет 22,1 кв.м. Сведений о собственниках данного жилого помещения не зарегистрировано, что подтверждается справкой Тутаевского отделения ЯФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП Тутаевского отдела Управления Росреестра по Ярославской области. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Константинова В.Н. зарегистрирована в спорном жилом помещении. Земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенный под домом, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения и пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Константинова В.Н. на основании договора купли-продажи, копия которого имеется в материалах дела, приобрела спорный жилой дом у ФИО1 за 400 рублей. В этом же договоре указано, что продавцу ФИО1 в свое время дом принадлежал на праве личной собственности на основании записи в похозяйственной книге Фоминского сельсовета. Константинова В.Н. стала проживать в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, другого жилья у нее нет. После совершения сделки Константинова также продолжает пользоваться домом, уплачивает налоги за жилое помещение, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, возведены надворные постройки. Однако Константинова В.Н. и ФИО1 договор купли-продажи жилого дома надлежащим образом не оформили, свидетельство о праве собственности на дом Константинова не получила. Зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке истец возможности не имеет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В суде установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в простой письменной форме, удостоверен секретарем исполнительного комитета Фоминского совета депутатов трудящихся Тутаевского района <данные изъяты> и зарегистрирован в реестре за №, взыскана госпошлина в размере 138 руб. 80 коп., что подтверждается копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами договор исполнен в полном объеме, покупателем Константиновой за жилое помещение уплачена сумма в размере 400 рублей, а продавцом жилое помещение передано Константиновой, что сторонами не оспаривается. Исправление фамилии продавца в договоре не заверено надлежащим образом, однако это не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Оценив представленные доказательства, исходя из содержания и условий заключенной сделки, а также учитывая позицию по делу ответчика и третьего лица, представивших отзывы на иск и не возражавших против признания права собственности на спорное имущество за истцом, суд приходит к выводу, что за Константиновой В.Н. должно быть признано право собственности на спорный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Константиновой В.Н. удовлетворить.
Признать за Константиновой В.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Тутаевский городской суд.
Судья Ю.В. Соколова