Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
_________________________
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ | г. Тутаев Ярославской области |
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Соколовой Ю.В.,
при секретаре Устиновой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишковец В.Ф. к Администрации ТМР, ГК «Заречный» о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л :
Тишковец В.Ф. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что он является членом ГК «Заречный» с момента его застройки, паевые взносы внесены им в полном объеме, претензий по оплате к нему нет. Согласно справке ГК «Заречный» указанный гаражный бокс принадлежит ему (истцу) на праве собственности. Однако в регистрации права собственности на спорный гараж ему было отказано из-за невозможности предоставить необходимые документы со стороны ГК «Заречный». Все блоки, входящие в ГК «Заречный» не имеют технического паспорта. Постройка гаражей не является самовольной, спора по земле нет, так как земельный участок был предоставлен кооперативу «Заречный» под строительство индивидуальных гаражей Постановлением Тутаевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы ТМО № земельный участок площадью 18671 кв.м. закреплен в аренду за ГК «Заречный», и ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив заключил с Администрацией ТМО договор аренды этого участка. ГК «Заречный» зарегистрирован как юридическое лицо с ДД.ММ.ГГГГ Площадь гаражного бокса согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 кв.м., бокс имеет железобетонный фундамент и перекрытия, стены кирпичные, пол бетонный, рулонная кровля, ворота металлические. Установить право собственности в ином порядке истец возможности не имеет.
В судебном заседании Тишковец В.Ф. исковые требования поддержал, пояснил, что он является застройщиком спорного гаража, строительство гаража он начал в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ вырыли котлован, закончили стройку в ДД.ММ.ГГГГ. Гараж он строил сам лично, пользоваться им стал с ДД.ММ.ГГГГ, следит за состоянием гаража, использует его по назначению. В ДД.ММ.ГГГГ ему выдали членскую книжку, оплачивает членские взносы и электроэнергию. В БТИ ему выдали технический паспорт на гаражный бокс. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ГК «Заречный» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании председатель ГК «Заречный» ФИО1 исковые требования признал, пояснил, что он являлся председателем ГК с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ гаражи распределили по блокам, в то время он являлся председателем отдельного строящегося блока. 06.07.1990 году Тутаевским городским Советом народных депутатов было принято решение №375 об изъятии и отводе земельного участка кооперативу «Заречный» под строительство индивидуальных гаражей площадью 3.3 га и выдано решение о выдаче государственного акта на право пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ был новый договор, в котором площадь земельного участка составляла только 1,8 га. Когда земельный участок был отведен, то началось строительство гаражей. Но до настоящего времени не все гаражи достроены по причине того, что они расположены отдаленно от города и часть застройщиков их просто забросили. Тишковец В.Ф. является членом кооператива и застройщиком гаражного бокса №, он оплачивает ежегодные членские взносы, претензий по оплате к нему нет. Списков других застройщиков по боксам нет. Управление Росреестра право собственности на гараж не регистрирует, так как у ГК «Заречный» не получено разрешение на строительство гаражей.
Представитель ответчика Администрации ТМР в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Тутаевского отдела Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения по делу ставил на усмотрение суда.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
По делу установлено, что Решением Исполнительного комитета Тутаевского городского совета народных депутатов г. Тутаева №375 от 06.07.1990 года разрешено изъятие земельного участка площадью 3,30 га прочих угодий из земель колхоза «Приволжье» с предоставлением этого участка кооперативу «Заречный» под строительство индивидуальных гаражей и подъездной дороги к ним.
Решением Исполнительного комитета городского Тутаевского городского совета народных депутатов г. Тутаева №376 от 06.07.1990 года утвержден план отвода земельного участка для строительства гаражей кооперативу «Заречный» площадью 3,3 га, утвержден проект застройки гаражного кооператива «Заречный», также решено выдать государственный акт на право пользования землей площадью 3,3 га.
По сообщению Администрации ТМР ГК «Заречный» разрешение на строительство индивидуальных гаражей не получал, соответственно в эксплуатацию завершенный строительством блок индивидуальных гаражей ГК «Заречный» не принимался. Таким образом, спорный гараж является самовольной постройкой.
В материалы дела представлен договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТМР в лице Департамента муниципального имущества и потребительского рынка Администрации ТМР предоставляет ГСК «Заречный» земельный участок для эксплуатации гаражей общей площадью 18 671 кв.м., без определения срока с ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной арендной платой по 1 090 руб.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный гаражный бокс № блока № ГК «Заречный» ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 24 кв.м.
Из членской книжки на спорный гараж усматривается, что владельцем спорного гаража является Тишковец В.Ф., который был принят в члены кооператива «Заречный» в мае ДД.ММ.ГГГГ. Судом с достоверностью установлено, что Тишковец В.Ф. также же является и застройщиком указанного гаражного бокса.
Согласно сообщениям территориального отдела Управления Роспотребнадзора по ЯО в ТМР от ДД.ММ.ГГГГ и Отдела надзорной деятельности по Тутаевскому району от ДД.ММ.ГГГГ при эксплуатации гаража № в блоке № в ГК «Заречный», расположенном по адресу: <адрес>, нарушений норм действующего санитарного законодательства и норм пожарной безопасности не выявлено.
По сообщению Управления архитектуры и градостроительства Администрации ТМР нарушения положений установленных региональными нормативами градостроительного проектирования Ярославской области «Планировка и застройка городских округов и поселений Ярославской области», утв. постановлением Правительства Ярославской области от 13.02.2008 года №33-а, также нарушений целевого использования земель не установлено.
По данным, представленным ГК «Заречный», паевый взнос за спорный гараж полностью выплачен. Судом также установлено, что постройка соответствует строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не наносит вреда окружающей среде. Каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс. Правовых оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Тишковец В.Ф. удовлетворить.
Признать за Тишковец В.Ф. право собственности на гаражный бокс № в блоке № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Тутаевский городской суд.
Судья Ю.В. Соколова