ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Тушинский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Андреевой Т.Е., при секретаре Дудко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты> о признании обременения отсутствующим, Установил: ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к <данные изъяты> о признании отсутствующим обременения права в виде ипотеки на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, а также на ? долю, принадлежащую ФИО2 В обоснование иска ФИО1, ФИО2 указали, что решением Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 1\2 доля квартиры возвращена в собственность ФИО2, за ФИО1 признано право собственности на ? долю указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ они получили свидетельства о государственной регистрации права, однако в свидетельствах имеется запись на обременение права в виде ипотеки. Исковые требования основывают на ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В судебном заседании ФИО3 истцов по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. ФИО3 ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен о месте и дате слушания дела. 3-ье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена. ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен. Суд, выслушав ФИО3 истцов, проверив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Спорное жилое помещение представляет квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 55, 10 кв.м, в том числе жилой – 37, 40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13). Решением Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО2 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службе по Москве ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д. 20-31). ? доля квартиры по адресу: <адрес> возвращена в собственность ФИО2 Указанным решением также признано за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, собственниками квартиры по адресу: <адрес> настоящее время являются ФИО1 ( ? доля в праве) и ФИО2 ( ? доля в праве), о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 12, 13). Однако в данных свидетельствах о государственной регистрации права имеется запись на обременение права в виде ипотеки. Из расширенной выписки по указанному адресу следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и <данные изъяты> был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости). <данные изъяты> приобрело право залога на принадлежащую на праве собственности ФИО6 квартиру, расположенную по адресу <адрес>. (л.д. 14-19). О приобретенном праве залога было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой. В соответствии со ст. 25 данного Федерального Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В судебном заседании ФИО3 истцов ФИО5 по доверенности пояснила, что при разрешении спора о признании сделки недействительной судом не разрешался вопрос об исключении из ЕГРП записи об обременении указанной квартиры залогом, поэтому в свидетельстве о государственной регистрации права имеется запись на обременение права в виде ипотеки, что ограничивает права собственников ФИО1 и ФИО2 Поскольку решением Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> признан недействительным, в настоящее время собственниками квартиры являются ФИО1 и ФИО2, суд полагает возможным признать отсутствующим обременения права в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>, к.в 43. Располагая имеющимися доказательствами, фактическими обстоятельствами дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст ст. 193-194, 233-237 ГПК РФ, суд Решил: Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1. Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2. Ответчики вправе подать в Тушинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья: