РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГТушинский районный суд<адрес>

в составе председательствующего федерального судьи Андреевой Т.Е.,

при секретаре Дудко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№по иску<данные изъяты>района Митино кФИО1о понуждении заключить договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

Истец<данные изъяты>района Митино обратился в суд с иском к ответчицеФИО1о понуждении заключить договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг сДД.ММ.ГГГГна условиях, соответствующих законодательству и предложенных истцом, взыскании задолженности за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги с момента передачи дома, а именно: сДД.ММ.ГГГГв размере 160564 руб. 26 коп., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6411 руб. 29 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, чтоФИО1является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу:<адрес>переданном в управление<данные изъяты>района МитиноДД.ММ.ГГГГсогласноФИО2<адрес>. Данное нежилое помещение площадью 103,4 кв.м используется под офис, а именно: сдается ответчиком в аренду центру недвижимости<данные изъяты>начисления собственнику за предоставленные коммунально-эксплуатационные услуги производятся абонентским отделом по работе с юридическими лицами<данные изъяты>на основании договора установленной формы.<данные изъяты>района Митино обращался кФИО1ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГS г.,ДД.ММ.ГГГГ, иДД.ММ.ГГГГс предложением заключить договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг отДД.ММ.ГГГГОднако, ответчица уклоняется от подписания указанного договора, чем нарушает права истца. Техническое обслуживание и коммунальные услуги предоставлялись ответчику и им потребляются с момента передачи дома в эксплуатацию и управление<данные изъяты>района Митино по настоящее время.

Истец также указал, что он, являясь не поставщиком услуг, а посредником между поставщиками и потребителями услуг, связан договорными отношениями с подрядными и ресурсоснабжающими организациями и несет перед ними ответственность за своевременную оплату предоставленных услуг. В результате бездействия ответчика по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги<данные изъяты>района Митино вынуждено расплачиваться с подрядными и ресурсоснабжающими организациями за счет собственных средств, в результате чего истец несет убытки.

В судебном заседании представитель истцаФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

ОтветчицаФИО1в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просит отложить судебное заседание в связи с очередным отпуском и отсутствием на территории РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Разрешая дело, находящееся в производстве суда сДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела.

Ответчиком не представлено доказательств о невозможности участия его в судебном заседанииДД.ММ.ГГГГ, при этом суд учитывает, что ответчику известно о наличии спора в суде, а также месте, времени рассмотрения гражданского дела. ОднакоФИО1, зная о наличии предъявленных к ней претензий, в суд не явилась. Нахождение ответчика в отпуске не является препятствием для участия в судебном заседании и уважительной причиной для неявки в суд.

Суд признает причины неявки ответчика неуважительными, полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, учитывает, что настоящее гражданское дело находится в производстве суда сДД.ММ.ГГГГ, ответчик предпочел вместо защиты своих прав в судебном заседании – неявку в суд.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на действующем законодательстве и нашли свое подтверждение в фактических материалах дела.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГмежду<данные изъяты>иФИО1заключен договор №№, предметом которого является передача<данные изъяты>ФИО1права инвестирования строительства с последующим оформлением в собственностьФИО1нежилого помещения, расположенного в доме-новостройке по строительному адресу:<адрес>,<адрес>, условный номер Помещение на этаже№(л.д. 9-16).

Согласно п. 3.2.6 данного договораФИО1обязана заключить договор на техническое обслуживание дома с организацией, принявшей дом в эксплуатацию.

П. 9.1. договора установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания и действует до исполнения сторонами всех принятых обязательств.

ДД.ММ.ГГГГмежду<данные изъяты>иФИО1подписан акт передачи, согласно которому<данные изъяты>передал, аФИО1приняла нежилое помещение № IV ( комнаты 1-3), на 1 этаже, расположенного по адресу:<адрес>( строительный адрес:<адрес>), этаж№, условный номер помещения на этаже№, площадью 103. 4 кв.м. (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГФИО1выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение площадью 103. 4 кв.м. по адресу:<адрес>(л.д. 18).

Дом, расположенный по адресу:<адрес>, передан в управление<данные изъяты>района МитиноДД.ММ.ГГГГсогласно Распоряжению Префекта СЗАО<адрес>. (л.д. 87).

Согласно письменным материалам делаДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>района Митино обращался кФИО1с предложением заключить договор на предоставление коммунальных и эксплуатационный услуг. (л.д. 21-28, 50).

Из письменных материалов дела усматривается, что техническое обслуживание и коммунальные услуги предоставлялисьФИО1и ею потреблялись в течение всего периода, а именно: с момента передачи дома в эксплуатацию и управление<данные изъяты>района Митино по настоящее время, что следует также из объяснений ответчика, сообщившей суду, что до составления акта передачи нежилого помещения предоставлялись коммунальные услуги.

ФИО1не заявлялось претензий в адрес<данные изъяты>района Митино по поводу недостатков в предоставлении услуг или по поводу причинения вреда, возникшего по вине истца.

В силу п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В материалах дела имеются сведения о том, что со стороны ответчицыФИО1в адрес<данные изъяты>района «Митино» направлялись протоколы разногласий к договору, что было рассмотрено истцом, при этом между сторонами было достигнуто соглашение по условиям договора, что следует из ответа<данные изъяты>района Митино(л.д.69-73), не опровергнуто ответчиком.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что заключение договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг для ответчицыФИО1является обязательным в силу закона и договора отДД.ММ.ГГГГ, где в п.3.2.6ФИО1приняла на себя обязательство заключить договор на техническое обслуживание дома с организацией, принявшей дом в эксплуатацию, условия договора, которыйФИО1обязана заключить, соответствуют требованиям закона, также учетом того, что ответчица уклоняется от заключения данного договора, суд находит исковые требования<данные изъяты>района «Митино» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что ответчицаФИО1, уклоняясь от заключения договора с истцом, вместе с тем в отзыве указала, что согласна заключить договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с введением его в действие с момента вступления в силу решения суда (л.д.172-173).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1, п. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Представитель истцаФИО5по доверенности в судебном заседании пояснила, что<данные изъяты>района Митино, являясь не поставщиком услуг, а посредником между поставщиками и потребителями услуг, связано договорными отношениями с подрядными и ресурсоснабжающими организациями и несет перед ними ответственность за своевременную оплату предоставленных услуг. В результате бездействия ответчика по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги<данные изъяты>района Митино, вынуждено расплачиваться с подрядными и ресурсоснабжающими организациями за счет собственных средств.

ОтветчицаФИО1в отзыве указала, что возражает против взыскания с ней задолженности по коммунальным услугам сДД.ММ.ГГГГ, полагает, что обязанность уплачивать эти услуги у нее возникла только сДД.ММ.ГГГГс момента подписания с<данные изъяты>акта передачи ей принадлежащего нежилого помещения по адресу г<адрес>.

Между тем, из материалов дела следует, чтоФИО1как владелец указанного выше нежилого помещения, пользуясь принадлежащим ей имуществом, ужеДД.ММ.ГГГГзаключила договор на снабжение тепловой энергией (л.д.44-48).

Данное помещение как объект права собственности был обследован<данные изъяты>СЗАО г МосквыДД.ММ.ГГГГ(л.д.40), составлен поэтажный план и экспликация (л.д.40-41).

Разрешая спор, суд также принимает во внимание, что ранее доДД.ММ.ГГГГгода управление жилым домом по адресу<адрес>, где расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику, осуществляло<данные изъяты>», по решению общего собрания собственников помещений данного жилого дома отДД.ММ.ГГГГуказанный дом передан в управление<данные изъяты>«Митино» (л.д.87).

ДД.ММ.ГГГГмежду<данные изъяты>иФИО1был расторгнут договор на снабжение тепловой энергией в связи с оформлением договора на снабжение тепловой энергией с<данные изъяты>района Митино, данное соглашение подписано самойФИО1(л.д.88).

Согласно представленному расчету ответчику с апреляДД.ММ.ГГГГгода предоставлялись коммунальные и эксплуатационные услуги по адресу г<адрес>виде холодной воды, эксплуатационных услуг, по вывозу мусора, а сДД.ММ.ГГГГгода дополнительно услуги по предоставлению горячей воды и отопления (л.д.101-102), что также видно из выписки по расчетам на коммунальные и эксплуатационные услуги по нежилому помещению, находившему в пользовании ответчикаФИО1, которой предоставлялись истцом указанные услуги сДД.ММ.ГГГГгода (л.д.144-150).

Согласно расчета начислений<данные изъяты>за коммунальные и эксплуатационные услуги за нежилое помещение, площадью 103,4 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, сумма задолженностиФИО1наДД.ММ.ГГГГсоставила 160564 руб. 26 коп. (л.д. 144-150), а иное суду не представлено.

Удовлетворяя исковые требования<данные изъяты>района Митино, суд на основании ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчицы в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 4887 руб. 21 коп. (л.д. 3, 97).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ОбязатьФИО1заключить с<данные изъяты>района Митино договор на предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг.

Взыскать сФИО1в пользу<данные изъяты>района Митино задолженность за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 160564 руб. 26 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 4887 руб. 21 коп., а всего 165451 ( сто шестьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят один) руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд<адрес>в течение 10 дней.

Федеральный судья –