Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                  <адрес>

Тушинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иванова Д.А.,

при секретаре Будкине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску <ФИО>к ЗАОо признанииправасобственностина квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственностиквартиру № 455, расположенную по адресу: …………... В обосновании иска указала, что <ДАТА> междуЗАОи ею, <ФИО>, былзаключенпредварительный договор № ….. и дополнительное соглашения к нему, согласно которым предметомявляется заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: отдельной однокомнатнойквартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: ……………. Истецполностьюоплатиластоимостьприобретаемой квартиры в размере 4327 287 рублей, которые были перечислены на расчетный счет ЗАО. В настоящее время строительство дома завершено, проведены обмеры БТИ, дом введен в эксплуатацию, объектуприсвоенпочтовыйадрес: …………, спорная квартира передана в фактическое пользование истца, она несет за неё расходы по оплате коммунальныхплатежей. Однако до сих пор основной договор истцом не заключен, в связи с неподписанием …………… акта о реализации инвестиционного контракта, поэтому оформление правасобственности истца на спорную квартиру не произошло, что нарушает её права.

Истец в судебное заседание не явилась. Её интересы в судебном заседании представлял по доверенности <ФИО>, который исковые требованияподдержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

ОтветчикЗАО в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв по иску, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса по существу иска оставил на усмотрение суда.

Ответчик ………в судебное заседание не явилось, о дате и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом (л.д.63), письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица: Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела (л.д.62), сведений о причинах неявки не сообщил, отзыв на иск не представил.В соответствии с ч. 4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, выслушав мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчикови третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА>междуЗАОи <ФИО>, был заключенпредварительный договор № ….о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартирыобщей проектной площадью 40,5 кв.м, расположенной по адресу : ……………. (л.д. 38-41). Впоследствии <ДАТА> и <ДАТА> стороны договорились, что ориентировочная площадь указанной квартиры составит 51,5 кв.м, что подтверждается дополнительнымисоглашениями от <ДАТА> и <ДАТА> (л.д.42,43).

Истец своевременно и в полном объеме произвела оплату в сумме 4327287 руб. 50 коп. за приобретаемую квартиру, что подтверждается квитанциями к приходнымкассовымордерам № … от <ДАТА>,№ … от <ДАТА>, № … от <ДАТА>(л.д.44-46).

Учитывая, что существо заключаемых договоров по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов определяется его содержанием, а не названием и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ, к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которые стороны действительно имели в виду, заключая данный договор, поэтому суд соглашается с доводами истца о том, что заключенные между ответчиком ЗАО и истцом предварительный договор по своей правовой природе подразумевает договор купли-продажи спорной квартиры.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится спорная квартира, было выдано <ДАТА>. Данному жилому дому – новостройкепостроительномуадресу:…………., присвоен почтовый адрес: ………… (л.д. 31-37).

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

По результатам завершенного строительством объекта были произведены обмеры БТИ. Общая площадь спорной квартиры составила 49,3 кв.м (л.д.54-55).

<ДАТА> между истцом и ответчиком ЗАО был подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от <ДАТА> № …., согласно которому, ответчик передал истцу спорную квартиру для проживания и производства внутренней отделки (л.д.47).

Из ответа Управления Росреестра по городу Москвеследует, что в Едином государственном реестре регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах и обременениях в отношенииквартиры № …., расположенной по адресу:…………….,отсутствуют (л.д. 53).

Оценив доказательства по делу в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, чтоисковые требования заявлены законно и обоснованно, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Располагая фактическими обстоятельствами дела и учитывая, что истец в полном объеме выполнила свои обязательства фактически оплатив стоимость приобретаемой после строительства спорной квартиры, является единственным правообладателем на неё, однако до настоящего времени она не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, суд считает, что её право собственности подлежит признанию судом с целью последующей государственной регистрации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за <ФИО> право собственности на квартиру № …., общей площадью 49,3 кв.м, расположенную по адресу:……………..

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Федеральный судья                                                                                    Д.А.Иванов