РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Тушинский районный суд<адрес>в составе:

председательствующего судьи Ушаковой Т.Г.,

с участием адвокатаФИО11,

при секретаре Кертиевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№по искуФИО1кФИО2,ФИО4о признании договора купли-продажи ничтожным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, регистрации договора купли-продажи, регистрации права собственности, признании недостойным наследником, признании права собственности в порядке наследования по закону, встречному искуФИО2кФИО1,ФИО4о признании договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительными, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону на ? доли квартиры,

у с т а н о в и л :

ФИО1обратилась в суд с иском кФИО2,ФИО4о признании ничтожным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, отДД.ММ.ГГГГ, заключенного междуФИО3иФИО4; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на имяФИО4на указанную квартиру; признании недействительной регистрации права собственности заФИО4на указанную квартиру; признанииФИО2недостойным наследником после смертиФИО3; признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.

В порядке ст.39 ГПК РФ, уточнив исковые требования,ФИО1просит дополнительно к заявленным исковым требованиям признать недействительной регистрацию договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГмеждуФИО3иФИО4на квартиру по адресу:<адрес>; внести изменения в запись ЕГРП в сведения о правообладателе; признать заФИО1право собственности на указанную выше квартиру, как наследника по закону после смертиФИО3

В обоснование исковых требованийФИО1указала, что ее мать,ФИО3,ДД.ММ.ГГГГгода рождения, скончаласьДД.ММ.ГГГГФИО1является наследницейФИО3по закону. В собственностиФИО3до ее смерти находилась квартира по адресу:<адрес>.ФИО3неоднократно предлагала переоформить продажей или дарением либо составить завещание на квартиру на имяФИО1, мотивируя это тем, что она с отцом ранее уже обеспечила ее сеструФИО2квартирой по адресу:<адрес>. Однако истица отказывалась от таких предложений и предлагала поделить квартиру поровну, чтобы между ними - сестрами не было имущественных споров. После смерти матери ее сестра,ФИО2, предложила подождать 40 дней, а потом вернуться к вопросам оформления наследства. Истица согласилась, и торопить ее не стала, однако, со временем начала замечать, что из квартиры матери постепенно пропадают ценные вещи. В началеДД.ММ.ГГГГг. истица сказала сестре, что нужно пойти к нотариусу и подать заявление о принятии наследства, на чтоФИО2сказала, что давно квартиру продала, деньги со счета сняла и ничего делить не собирается, так как ничего уже нет. Истица указывает, чтоФИО3очень болела перед смертью и никаких действий с квартирой совершать не собиралась, да и не могла, ввиду своего болезненного состояния. СДД.ММ.ГГГГдоДД.ММ.ГГГГона лежала в больнице с диагнозом - инсульт. После выписки из больницы мать лежала дома в очень тяжелом состоянии, ничего подписывать не могла. Однако,ФИО2, воспользовавшись болезненным состоянием матери, организовала фиктивную продажу ее квартиры своему бывшему мужу, с которым фактически после официального развода постоянно живет одной семьей более 15 лет до настоящего времени в его квартире по адресу:<адрес>. О данной сделке истица узнала от сестры вДД.ММ.ГГГГг.ФИО2рассказала, что она, действуя от имени матери по доверенности, составилаДД.ММ.ГГГГдоговор купли-продажи квартиры на имя ее бывшего мужа.ДД.ММ.ГГГГона от имени матери подала договор на государственную регистрацию.ДД.ММ.ГГГГуже после смерти материФИО2забрала документы с государственной регистрации по прекращенной доверенности. После получения данной информацииДД.ММ.ГГГГистица получила выписку из реестра прав на недвижимое имущество, в которой действительно собственником был указанФИО4Согласно представленной копии доверенности от имениФИО3наФИО2, доверенность подписанаДД.ММ.ГГГГне собственноручноФИО3, аФИО7ввиду состоянияФИО3после инсульта в помещении спорной квартиры.ДД.ММ.ГГГГФИО3умерла, соответственно доверенность прекратила свое действие. В связи с тем, чтоФИО4было известно отФИО2о смертиФИО3возникшие права и обязанности у УФРС по<адрес>иФИО4не сохраняют силу для правопреемников представляемого. Соответственно, государственная регистрация сделки и возникшего права собственности заФИО4на спорную квартиру, являются незаконными, в связи с чем должны быть признаны судом недействительными. Договор купли-продажи отДД.ММ.ГГГГмеждуФИО3иФИО4на спорную квартиру также является ничтожным, как заключенный по прекращенной доверенности, после смерти продавца. Поскольку спорная квартира сДД.ММ.ГГГГне принадлежалаФИО3, так как входила в наследственную массу после ее смерти, действияФИО2по распоряжению квартирой, без надлежащих полномочий и без согласия истицы, также являющейся наследницейФИО3по закону, являются незаконными, нарушающими права истицы. В установленный законом 6-месячный срок истица обратилась к нотариусуФИО8с заявлением о принятии наследства, однако, в связи с тем, что квартира незаконно отчуждена, истица не может получить свидетельство о праве на наследство на долю в квартире. Вместе с тем, считая действияФИО2незаконными и противоправными,ФИО1просит признатьФИО2недостойным наследником, т.к. последняя своими действиями способствовала лишению ее (истицы) права на получение причитающейся доли наследства.

Не согласившись с исковыми требованиямиФИО1,ФИО2предъявила встречный иск кФИО1,ФИО4, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры №№в доме №№колрп.№по<адрес>отДД.ММ.ГГГГ, заключенный междуФИО3иФИО4недействительным; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру, выданное на имяФИО4; признать заФИО2право собственности на ? доли в спорной квартире в порядке наследования по закону после смертиФИО3(л.д.84-85).

В порядке ст.39 ГПК РФФИО2уточнила встречные требования, дополнив их требованием об установлении факта принятия наследства после смертиФИО3(л.д.95-96).

В обоснование встречного искаФИО2указала, что приходится дочерьюФИО3, умершейДД.ММ.ГГГГПри жизни, ее мать выдала ей доверенность на распоряжение ее имуществом. Ввиду того, что перед смертьюФИО3тяжело болела и требовала постоянного постороннего ухода, с ее согласияФИО2вынуждена была продать принадлежащую ей квартиру по адресу:<адрес>, так как требовались деньги на оплату ее лечения и ухода.ДД.ММ.ГГГГ, действуя на основании доверенности от имени матери, был составлен договор купли-продажи квартиры сФИО4После заключения договора, совместно сФИО4договор был сдан на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по<адрес>.ДД.ММ.ГГГГдоговор купли-продажи квартиры по адресу:<адрес>, был зарегистрирован, о чем выданы соответствующие документы.ДД.ММ.ГГГГв Тушинский районный суд<адрес>было подано исковое заявлениеФИО1, в котором она просит признать недействительным договор купли-продажи указанной выше квартиры, а так же признать за ней право собственности на данную квартиру в порядке наследования по закону, признавФИО2при этом недостойным наследником.ФИО2считает, что в данном случае договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу подлежит признанию недействительным, так как выданнаяФИО9доверенность прекратила свое действие после ее смерти, то естьДД.ММ.ГГГГ, до момента регистрации сделки.ФИО2также считает, что после смерти матери открылось наследство в виде ее личного имущества, в том числе квартиры по адресу:<адрес>. При этом указала, что она фактически приняла наследство в виде ее личных вещей, так как стала ими пользоваться, а так же оплатила ее погребение.ФИО2полагает, что при данных положениях закона у суда имеются основания для признания недействительным договора купли-продажи квартиры, по вышеуказанному адресу, и признания за ней права собственности на долю в квартире в порядке наследования по закону, а так же установлении факта принятия наследства после смерти матери.

ИстицаФИО1, ее представительФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования не признали.

ОтветчицаФИО2, ее представитель адвокатФИО11в судебном заседании исковые требованияФИО1признали в части признания договора купли-продажи квартиры, заключенного междуФИО3иФИО4, свидетельства о государственной регистрации права, выданного на имяФИО4, недействительными, в остальной части возражали против удовлетворения иска, поддержали требования встречного иска.

ФИО4в судебном заседании исковые требованияФИО1не признал, также просил отказать в удовлетворении встречного искаФИО2

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелейФИО12,ФИО13, огласив показания свидетелейФИО14,ФИО15, проверив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, чтоФИО1иФИО2являются родными дочерьмиФИО3

ФИО3на праве собственности в порядке приватизации на основании договора передачи<адрес>-У06937 отДД.ММ.ГГГГпринадлежала квартира, расположенная по адресу:<адрес>(л.д.17-19).

Из письменных материалов дела видно, чтоФИО3умерлаДД.ММ.ГГГГ(л.д.12).

Из поясненийФИО1явствует, чтоФИО3сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГболела, лежала в больнице с диагнозом «инсульт». После выпискиФИО3лежала дома, за ней ухаживалаФИО2Данные обстоятельства последней не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГна имяФИО2от имениФИО3была оформлена доверенность, удостоверенная и.о.нотариуса<адрес>ФИО16ФИО17Подпись от имениФИО3в доверенности была совершенаФИО7ввиду состоянияФИО3после инсульта.

ДД.ММ.ГГГГмеждуФИО2, действующей от имениФИО9на основании доверенности, иФИО4был подписан договор купли-продажи квартиры по адресу:<адрес>(л.д.104).

Согласно п.5 договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГквартира оценена по данным БТИ в№коп., передача которых должна быть произведена продавцом после регистрации сделки. Права на залог квартиры у покупателя не возникало.

Согласно п.9 договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГФИО4становится собственником после государственной регистрации права собственности.

Согласно п.12 договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГФИО3должна была передать квартируФИО4по передаточному акту после государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру.

Между тем, в судебном заседанииФИО2иФИО4пояснили, что деньгиФИО3не передавались, расписка о получении денег или иной документ о получении денегФИО3илиФИО2отсутствует, также как и отсутствует передаточный акт квартиры.

Согласно п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в том числе, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно ч.1 ст.188 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

В силу указанных положений законаФИО2была обязана известить о прекращении доверенности от имениФИО3УФРС по<адрес>иФИО4

Между тем, ниФИО2, ниФИО4регистрирующие органы о смертиФИО3в известность не поставили, аДД.ММ.ГГГГполучили свидетельство о праве собственности на спорное жилое помещение на имяФИО4(л.д.103).

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку действие доверенности, выданнойФИО3на имяФИО2прекратилосьДД.ММ.ГГГГсмертьюФИО3, суд полагает возможным признать договор купли-продажи квартиры №№в доме №№, корп.№по ул.<адрес>, заключенный междуФИО3в лицеФИО2ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, и, как следствие, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру №№в доме №№, корп.№, по<адрес>, выданное на имяФИО4

Касательно требованийФИО1о признании недействительной регистрации договора купли-продажи квартиры отДД.ММ.ГГГГ, а также признании недействительной регистрации права собственности заФИО4на спорное жилое помещение, суд полагает их не основанными на законе и подлежащими отклонению.

Как указывалось ранее,ФИО3умерлаДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанной квартиры.

Наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст.1142 ГК РФ являются дочериФИО9–ФИО1иФИО2, иных наследников не установлено.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, или прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факты принятия наследства.

На основании ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст.267 ГПК РФ заявитель должен указать, для какой цели ему необходимо установить данный юридический факт.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Установлено, чтоФИО1в установленный законом срок –ДД.ММ.ГГГГ- обратилась к нотариусу<адрес>ФИО8с заявлением об открытии наследственного дела после смерти своей материФИО3, указав, что кроме нее и ее сестрыФИО2других наследников не имеется, о чем свидетельствует наследственное дело, копия которого имеется в материалах дела (л.д.53-60).

Из объясненийФИО2явствует, что она фактически приняла наследство после смерти своей матери в виде части ее личных вещей: ювелирных украшений, ковра, оплатила похороны, при этомФИО1также подтвердила, что все расходы по погребениюФИО3оплатилаФИО2

Данные обстоятельства были подтверждены свидетелямиФИО12,ФИО13

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как у них отсутствует личная или иная заинтересованность в исходе дела, их показания логически последовательны совпадают друг с другом и с письменными материалами дела и соответствуют фактическим обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным положить показания свидетелей в основу решения.

Кроме того, в своих объясненияхФИО1поясняла, что после смерти матери стала замечать, что из ее квартиры пропадают вещи, в частности, принадлежащие матери ковер, кольца, серьги, диван небольшой, - все эти вещи по утверждениюФИО1забралаФИО2

При таких обстоятельствах суд полагает суд полагает установленным факт принятияФИО2после смерти ее материФИО9

Оценивая показания свидетелейФИО15иФИО14о том, каким образом полагалаФИО3распорядиться при жизни принадлежащей ей квартирой, суд относится к ним критически и не может положить их в основу данного решения, поскольку показания указанных свидетелей не имеют правового значения для разрешения данного спора, кроме того, суд обращает внимание на то, что у свидетеляФИО14имеется обида наФИО20ФИО21.

На основании ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

В силу ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В связи с изложенным, учитывая тот факт, чтоФИО2после смертиФИО3фактически приняла наследство в виде принадлежащих ей вещей, которыми распорядилась по своему усмотрению, что не оспаривалось сторонами, аФИО1после смертиФИО3в установленный законом 6-тимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела, суд полагает правомерным признать заФИО18иФИО1право собственности на наследственное имущество по закону в виде квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, в равных долях, по ? доли за каждой.

В силу ст.1117 ГК РФ не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

ФИО1, заявляя требования о признанииФИО2недостойным наследником, указала, что действияФИО2по распоряжению квартирой, без надлежащих полномочий и без согласияФИО1, являются незаконными, поскольку нарушают ее права и интересы как наследника, кроме того,ФИО2своими умышленными противоправными действиями способствовала лишению ее права на получение причитающейся доли наследства.

Между тем, по смыслу ст.1117 ГК РФ судом отстраняются от наследования лица, злостно уклонявшиеся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. Обязанность по содержанию наследодателя возникает у наследника в силу алиментного обязательства. Алиментные обязательства могут устанавливаться между родителями и детьми - ст.80, 88, супругами - ст.89, братьями (сестрами) - ст.93, дедушками (бабушками) и внуками - ст.94, 95, пасынками (падчерицами) и отчимом (мачехой) - ст.97 СК, которые являются наследниками по закону.

Факт злостного уклонения наследника от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя может подтверждаться приговором суда (ст.157 УК), решением суда об ответственности за несвоевременную уплату алиментов (ст.115 СК) и другими доказательствами.

При этом, противоправные действия могут иметь характер: уголовно наказуемых деяний; административного правонарушения, а равно нарушения норм гражданского законодательства. Кроме того, гражданин не имеет права наследовать, если упомянутые выше действия направлены против: самого наследодателя, иных наследников. Характер и содержание этих действий могут быть разнообразными: клевета на других наследников, их убийство, действия, направленные на объявление таких лиц умершими, признание безвестно отсутствующими, и т.п. Однако цель всех этих действий должна быть одна - способствование призванию виновного к наследованию и, наоборот, воспрепятствование наследованию другими лицами.

Не случайно в ст.1117 ГК РФ говорится о противоправных умышленных действиях: закон тем самым подчеркивает, что речь идет об активном поведении виновного. Случаи бездействия не имеются в виду: например, если наследник не сообщил другим наследникам о смерти наследодателя, а сам вступил во владение или управление всем наследственным имуществом, такое поведение (небезупречное с точки зрения морали и этики) под действие правил абз.1 п.1 ст.1117 не подпадает.

Также суд обращает внимание, что в фактических материалах дела отсутствуют данные об обращенииФИО3в суд с исковыми требованиями о взыскании сФИО2алиментов на свое содержание, не подтвержден факт злостного уклонения наследника от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя (нет приговора суда, нет решения суда об ответственностиФИО2за несвоевременную уплату алиментов).

Не представлены суду, а в ходе судебного разбирательства не были добыты достаточные, допустимые и достоверные сведения, подтверждающие доводы о недостойном, умышленном и противоправном поведенииФИО2, как наследницы умершейФИО3, и о злостном уклоненииФИО2от выполнения лежавших на ней в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя, также не представлены суду достоверные сведения о нуждаемостиФИО3в содержании со стороныФИО2

Более того,ФИО1в судебных заседаниях указывала, что практически не видела свою мать в последние месяцы ее жизни, т.к. у нее двое маленьких внуков, а дочь работает, и в период пребыванияФИО3в больнице, и после выписки дома, за ней ухаживалаФИО2

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности и взаимозависимости доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требованийФИО1о признанииФИО2недостойным наследником, поскольку в силу закона наследник утрачивает право на наследство только тогда, когда обстоятельства, являющиеся основанием к устранению от наследства, будут подтверждены либо приговором суда по уголовному делу, либо судебным решением по гражданскому делу, между тем, в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФФИО1такие доказательства суду не представлены.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требованийФИО1о признанииФИО2недостойным наследником, нет оснований для признания права собственностиФИО1на всю спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияФИО1кФИО2,ФИО4о признании договора купли-продажи ничтожным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, регистрации договора купли-продажи, регистрации права собственности, признании недостойным наследником, признании права собственности в порядке наследования по закону – удовлетворить частично.

Встречный искФИО2кФИО1,ФИО4о признании договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительными, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону на ? доли квартиры – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи<адрес>в<адрес>, заключенный междуФИО3в лицеФИО2ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, иФИО4, с другой стороны, недействительным.

Признать свидетельство о государственной регистрации права собственности на<адрес>в<адрес>, выданное на имяФИО4, недействительным.

Установить факт принятия наследстваФИО2в виде ? доли жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, после смертиФИО3, умершейДД.ММ.ГГГГ

Признать заФИО1,ФИО2право собственности на ? доли за каждой на<адрес>в<адрес>.

В удовлетворении остальной части требованийФИО1– отказать.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственностиФИО4на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и внесения записи о праве собственностиФИО1,ФИО2на указанный объект по ? доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд<адрес>в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме.

Федеральный судья –