РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Тушинский районный суд<адрес>в составе:

председательствующего судьи Колмыковой ИБ.,

с участием прокурораФИО11

при секретаре Агабекян АГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№по искуФИО5кФИО1,ФИО2, действующих также в интересахФИО3,ФИО9,ФИО8, действующей также в интересахФИО4о выселении, взыскании судебных расходов, обязании произвести ремонт жилого помещения,

Установил:

ИстецФИО5обратилась в суд с иском к ответчикамФИО1,ФИО9о выселенииФИО9и членов его семьи из жилого помещения в квартире№дома№по ул.<адрес>.

Заявленные требования мотивировала тем, что по указанному адресу в квартире коммунального заселения зарегистрированы и проживают она, ее муж –ФИО6, их сын –ФИО7,ДД.ММ.ГГГГгода рождения. Кроме них в квартире зарегистрированФИО1, который сДД.ММ.ГГГГгода по данному адресу не проживает, а сдает принадлежащее ему по праву собственности помещениеФИО9и его семье, которые в на данной жилой площади не зарегистрированы и пользуются местами общего пользования. На их заселение она согласия не давала. Она против того, чтобы они пользовались местами общего пользования в квартире. Каких-либо соглашений между нею иФИО1по распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности, а именно, коридора, кухни, ванной комнатой и др. не было. Расходы по содержанию имущества он не несет. Считает, что основанием для выселения ответчикаФИО9и его семьи является то, что семья из трех человек была вселена на указанную площадь без согласия собственников комнаты№в квартире №№, а так же то, что вместо одного зарегистрированного жильца в комнате№кв.№(ФИО1) проживают три человека (лд5-6).

В дальнейшем истец неоднократно уточняла исковые требования (лд77,112,116).

Окончательно уточнив исковые требования, истецФИО5обратилась в суд с иском к ответчикамФИО1,ФИО2, действующих также в интересахФИО3,ФИО9,ФИО8, действующей также в интересахФИО4о выселении, взыскании судебных расходов, обязании произвести ремонт жилого помещения (лд253,257).

В обоснование уточненных исковых требований истец указала, что в квартире коммунального заселения, состоящей из двух комнат по адресу<адрес>зарегистрированы и проживает ее семья: она -ФИО5, ее муж-ФИО6и сын -ФИО7,ДД.ММ.ГГГГг.р. Они являются сособственниками комнаты№общей площадью 17,3 кв. м в указанной квартире, которая принадлежит им праве долевой собственности, по 1/3 доли у каждого.

Комната№в указанной квартире общей площадью 13,2 кв. м принадлежит на праве долевой собственностиФИО1,ФИО3иФИО2по 1/3 доли у каждого. Указанные собственники комнаты№на данной жилой площади не проживают. В Указанной комнате зарегистрирован толькоФИО1. Без регистрации в комнате№сДД.ММ.ГГГГгода проживают и пользуются еюФИО9, несовершеннолетнийФИО4,ФИО8Также жильцы комнаты№пользуются местами общего пользования в нашей коммунальной квартире. Все жильцы комнаты№постоянным местом регистрации имеют другие адреса в<адрес>и<адрес>.

ФИО1,ФИО3иФИО2вселили жильцов в комнату№и разрешили им пользоваться местами общего пользования в квартире без ее согласия и без разрешения.ФИО9,ФИО4,ФИО8не являются членами семьи собственников комнаты№.

Она против того, чтобы иные лица (кроме собственников) пользовались местами общего пользования в квартире. Каких либо соглашений между нею и ответчиками, собственниками комнаты№по распоряжению и определению порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, а именно: коридора, кухни, ванной комнаты и др. она не заключала и устно не давала.

ФИО9,ФИО4,ФИО8, не являясь ни собственниками жилых помещений в данной квартире, ни будучи зарегистрированными в ней, пользуются в квартире как комнатой, так и местами общего пользования, не имея какого-либо соглашения с собственниками комнаты№квартиры коммунального заселения. Поскольку места общего пользования в квартире находятся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, собственники комнаты№должны были получить согласие собственников комнаты№, также являющихся собственниками помещений в квартире, на пользование общим имуществом в коммунальной квартире и вселение в неё ответчиков.

В договоре безвозмездного пользования жилым помещением отДД.ММ.ГГГГнет согласия собственниковФИО5на пользование общей площадью спорной коммунальной квартиры.

Таким образом, по мнению истца,ФИО9,ФИО4,ФИО8проживают в спорной квартире незаконно и незаконно пользуются местами общего пользования.

Кроме того,ФИО10нарушает общественный порядок: неоднократно появлялся в квартире в состоянии алкогольного опьянения, устраивал скандалы, нецензурно выражался, нарушает тишину в ночное время, что нарушает ее права и права ее ребенка. Она неоднократно обращалась к участковому уполномоченному ОВД «<адрес>», дважды подавала заявление в ОВД «<адрес>».

За время проживанияФИО9,ФИО8иФИО4собственники комнаты№участия в ремонте общей площади, сантехники, замков не принимали. ВДД.ММ.ГГГГг. семьей истца был произведен ремонт общей площади. Согласно акту обследования квартиры отДД.ММ.ГГГГнеобходимо в местах общего пользования провести следующие работы: ремонт входной двери с замками, провести восстановительные работы паркетной доски с последующей циклевкой, произвести работы по замене унитаза, на кухне провести работы по частичной замене обоев, в ванной комнате провести окраску стен и потолка. Считает, что собственников комнаты№необходимо обязать надлежащим образом исполнять свои обязанности по содержанию и ремонту место общего пользование в квартире, где им на праве собственности принадлежит комната№.

Истец просит выселитьФИО9,ФИО8и ее несовершеннолетнего сынаФИО4из жилой комнаты№в квартире №№дома№по ул.<адрес>, взыскать с ответчиковФИО1,ФИО2,ФИО9судебные издержки, обязатьФИО1произвести ремонт жилого помещения.

В судебное заседание истец и ее представитель, допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФФИО12в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований в данной редакции настаивали (лд257).

Представитель ответчиковФИО1,ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетнейФИО3,ФИО2– по доверенностямФИО13иск не признал.

Ранее в судебном заседанииДД.ММ.ГГГГответчикФИО2иск не признала, показала, что она, ее мужФИО1и их дочьФИО3являются собственниками комнаты№по адресу:<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГмежду членами ее семьи и гражданамиФИО8иФИО9был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (комнатой) в соответствии с условиями которого они, как собственники предоставилиФИО8иФИО9в безвозмездное пользование для постоянного проживания принадлежащее им на праве собственности жилое помещение – комнату№в двухкомнатной квартире по адресу:<адрес>(лд218).

ОтветчикиФИО9,ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетнегоФИО4в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Третье лицо Орган опеки и попечительства<адрес>в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие (лд152).

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено по делу, в квартире коммунального заселения, состоящей из двух комнат по адресу:<адрес>зарегистрированы:ФИО6,ФИО7,ФИО5,ФИО2,ФИО3,ФИО1(лд40).

ИстецФИО5, ее мужФИО6и их сынФИО7, являются сособственниками комнаты№общей площадью 17,3 кв.м. в указанной квартире, принадлежащей им на праве долевой собственности, по 1\3 доли каждому (лд9,11-12,39).

ОтветчикиФИО1,ФИО2иФИО3являются собственниками комнаты№в квартире коммунального заселения по адресу:<адрес>(лд38).

Комната находится в общей долевой собственности, по 1\3 доли каждому (лд8).

Исходя из смысла и содержания ст.ст.15,16 ЖК РФ, комната в коммунальной квартире представляет собой самостоятельное жилое помещение.

Комната№в квартире коммунального заселения по адресу:<адрес>приватизирована и является отдельным объектом собственности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения этим помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. При этом собственник жилого помещения имеет право предоставить его во владение, и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, чтоДД.ММ.ГГГГмежду гражданамиФИО1,ФИО2,ФИО3, действующей с согласия своей материФИО2, именуемые «Собственники» иФИО14ФИО9, именуемые «Пользователи» заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (комнатой), согласно условиям которого предоставлено в безвозмездное пользование для постоянного проживания принадлежащее собственникам на праве собственности жилое помещение – комната№площадью 13,2 кв.м в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу:<адрес>(лд62-63).

Данный договор является действующим, сторонами не оспорен.

Доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры, как неотъемлемая часть квартиры, не может иметь самостоятельного юридического значения, не имеет отдельной правовой судьбы и не может отдельно от объектов права – самостоятельных жилых помещений (комнат), быть субъектом сделок.

Места общего пользования в соответствии с их прямым назначением предназначены для обслуживания жилых комнат.

А в соответствии со ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, и долей в праве собственности (места общего пользования) в спорной квартире, согласно положениям ст.30 и ч.3 ст.42 ЖК РФ ответчикиФИО8иФИО9пользуются на законных основаниях (по договору безвозмездного пользования).

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ отДД.ММ.ГГГГ№-П жилые помещения в коммунальных квартирах и в отдельных квартирах, несмотря на определенные объективные отличия, по сущностным правовым признакам не различаются, и они имеют общий правовой режим.

Заявляя требования о выселении из жилого помещения, не принадлежащего истцу, истец не привел каких-либо объективных доводов, подтвержденных правовыми нормами.

Комната№собственностью истца не является, принадлежит другим собственникам, а потому оснований для удовлетворения исковых требований в части выселенияФИО9,ФИО8, ее сынаФИО4из жилой комнаты№в квартире№дома№по ул.<адрес>у суда не имеется.

Ссылку истца на ст. 247 ГК РФ суд считает не состоятельной, т.к. ответчикиФИО8иФИО9пользуются комнатой№на законных основаниях - по договору безвозмездного пользования, а требований о признании данного договора недействительным истец не заявляла.

Доводы истца о том, что ответчикФИО9нарушает общественный порядок: неоднократно появлялся в квартире в состоянии алкогольного опьянения, устраивал скандалы, нецензурно выражался, постоянно нарушает тишину в ночное время, в связи с чем истец подавала заявления в ОВД<адрес>являются голословными, не подкреплены никакими объективными доказательствами, а потому суд относится к ним критически.

Рассматривая требования истца об обязании ответчикаФИО1произвести ремонт общей площади в соответствии с актом комиссионного обследования общей площади кв.№дома№по ул.<адрес>суд отмечает следующее.

В материалах дела имеется Акт отДД.ММ.ГГГГобследования квартиры№дома№по ул.<адрес>, проведенного комиссией из числа представителей ДЕЗ района «<адрес>»онного согласно которого в указанной квартире необходимо провести ремонтные работы (лд122).

Данный акт составлен в присутствии истцаФИО5, как собственника комнаты№, однако, в отсутствии собственников комнаты№- ответчиковФИО1.

Из представленного акта не следует, что необходимость проведения ремонтных работ в спорном жилом помещении напрямую связана с какими-либо нарушениями со стороны ответчикаФИО1

Суд не может принять данный акт во внимание и считает, что он не является достоверным и неопровержимым доказательством для удовлетворения требований истца в данной части.

Также в материалах дела имеется Акт обследования жилищно-бытовых условий квартиры№дома№по ул.<адрес>, проведенного специалистом муниципалитета внутригородского муниципального образования<адрес>в городе<адрес>отДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира находится в удовлетворительном состоянии (лд153).

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила пользования жилыми помещениями утверждены постановлением правительства РФ отДД.ММ.ГГГГ№.

Исполнение обязательств по содержанию жилья обеспечивается нормами административного и гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 43 ЖК РФ, регламентирующей содержание общего имущества в коммунальной квартире, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Таким образом, законодательно закреплена совместная обязанность собственников несения бремени расходов по ремонту и содержанию общего имущества.

Настаивая на удовлетворении данного требования с момента уточнения иска в данной части, т.е. сДД.ММ.ГГГГ(лд116,127) истец не представила безусловных доказательств того, что ответчикФИО1своими действиями либо бездействием приводит к невозможности использовать спорное жилое помещение, не исполняет обязанности собственника по содержанию жилого помещения, совершает действия в нарушения технических регламентов, либо создает опасность жизни и здоровью рядом проживающих граждан, использует жилое помещение не по назначению, нарушает правила пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в данной части.

Поскольку суд считает, что требования истца о выселении, обязании произвести ремонт жилого помещения удовлетворению не подлежат, то суд не усматривает возможности и считает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов в размере 2100 руб.(лд116).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийФИО5кФИО1,ФИО2, действующих также в интересахФИО3,ФИО9,ФИО8, действующей также в интересахФИО4о выселении, взыскании судебных расходов, обязании произвести ремонт жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд<адрес>в течение десяти дней.

Федеральный судья: