РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГТушинский районный суд<адрес>

В составе председательствующего федерального судьи Андреевой Т.Е.,

При секретаре Тингаевой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№по искуФИО2в интересах несовершеннолетнего сынаФИО5,ДД.ММ.ГГГГгода рождения, кФИО1о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО2, действуя, как законный представитель несовершеннолетнего сынаФИО5,ДД.ММ.ГГГГгода рождения, предъявила иск кФИО1о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу г Москва,<адрес>, заключенного междуФИО13, действовавшим по доверенности от имениФИО4, иФИО1ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированногоДД.ММ.ГГГГв Управлении Федеральной регистрационной службе по<адрес>. Просит признать заФИО5,ДД.ММ.ГГГГгода рождения, - сыном умершегоДД.ММ.ГГГГФИО4право собственности на эту квартиру в порядке наследования по закону на основании ст.1142 ГК РФ

В обоснование иска ссылается на ничтожность сделки, указывает, что право собственности уФИО1на квартиру по адресу<адрес>не возникло, регистрация договора купли-продажи произведенаДД.ММ.ГГГГпосле смертиДД.ММ.ГГГГФИО4, госпитализированного в больницуДД.ММ.ГГГГ, где он, не приходя в сознание, скончался.

В судебном заседанииФИО2, действуя, как законный представитель несовершеннолетнего сынаФИО5,ДД.ММ.ГГГГгода рождения, ее представитель по доверенностиФИО9иск поддержали в полном объеме.

ОтветчикФИО1, ее представитель по доверенностиФИО10в иске просили отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>о дне слушания дела извещен, не явился.

3-е лицо нотариус г<адрес>ФИО11о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.135).

Представитель 3-го лица органа опеки и попечительства муниципалитета внутригородского муниципального образования<адрес>в<адрес>о дне слушания дела извещен, не явился.

Суд, выслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, проверив материалы дела, обозрев медицинские документы о состоянии здоровьяФИО4, оценив доказательства в совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, чтоФИО4был зарегистрирован и проживал в двухкомнатной квартире по адресу<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГэта квартира переданаФИО4в собственность в порядке бесплатной приватизации, его право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по<адрес>, о чем выданоДД.ММ.ГГГГсвидетельство о государственной регистрации права (л.д.136-138).

ДД.ММ.ГГГГФИО4года выдалФИО13доверенность, в которой уполномочил его продать квартиру по адресу г<адрес>, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить следуемые ему деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>или в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по<адрес>, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения всех необходимых зарегистрированных документов (л.д.85). Срок действия доверенности – один год. Доверенность удостоверена нотариусом<адрес>ФИО12

ДД.ММ.ГГГГФИО13, воспользовавшись указанной доверенностью, подписал сФИО1договор купли-продажи квартиры по адресу г<адрес>, собственником которой былФИО4Договор удостоверил нотариус г<адрес>ФИО11(л.д.104).

ДД.ММ.ГГГГФИО13, также пользуясь доверенностью отДД.ММ.ГГГГ, уполномочилФИО14,ФИО15,ФИО16сдать договор купли-продажи и необходимые документы на государственную регистрацию (л.д.84).

ДД.ММ.ГГГГФИО4умер (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГУправление Федеральной регистрационной службы по<адрес>производит государственную регистрацию договора, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится запись о регистрации за№(л.д.82 оборот).

ФИО16по доверенности отДД.ММ.ГГГГ, выданнойФИО13, действовавшим от имениФИО4по доверенности отДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГполучила как представительФИО4зарегистрированный договор купли-продажи, заключенный междуФИО13по доверенности заФИО4иФИО1ДД.ММ.ГГГГ(л.д.77-78).

ИстецФИО2, действуя, как законный представитель несовершеннолетнего сынаФИО5,ДД.ММ.ГГГГгода рождения, поддерживая исковые требования, в судебном заседании пояснила, чтоФИО4– ее бывший супруг, брак с ним был расторгнут вДД.ММ.ГГГГгоду, от брака имеют сынаФИО18,ДД.ММ.ГГГГгода рождения. Семья у них распалась по причине злоупотребленияФИО4спиртными напитками. После расторжения брака они поддерживали отношения.ДД.ММ.ГГГГей позвонилаФИО17Нина, представилась гражданской женойФИО4, сообщила о его смерти, говорила, что необходимы деньги в размере№рублей на его погребение. Она приехала в квартиру по адресу г<адрес>,ФИО17передала ей паспортФИО4, ключи от квартиры, вещи для погребения. Она была в этой квартире еще 3 раза, одна из комнат сдавалась, она потребовала освободить квартиру,ДД.ММ.ГГГГсменила замки на входной двери.

Истица также пояснила, чтоДД.ММ.ГГГГв эту квартиру пытались попасть какие-то люди, которые говорили, что квартира им продана, один из них назвалсяФИО19и представился хозяином квартиры.

Истица утверждает, что ее бывший супругФИО4не собирался продавать квартиру, сДД.ММ.ГГГГгода не работал, злоупотреблял спиртными напитками. СожительницаФИО4–ФИО17, передавая ей ключи от квартиры, не говорила о ее продаже. Полагает, что сделка отДД.ММ.ГГГГничтожна, просит признать договор недействительным, также указывает, чтоФИО4договор не подписывал, деньги по условиям договора не получал, послеДД.ММ.ГГГГне выражал намерения продать квартиру.

Доводы истцаФИО2, действующей, как законный представитель несовершеннолетнего сынаФИО5,ДД.ММ.ГГГГгода рождения, заслуживают внимания, так как нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представления перед третьими лицами.

Ст.188 ГК РФ предусмотрено, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

ОтветчицаФИО1, не признавая иск, вместе с тем пояснила, что сФИО4она не знакома, отФИО13- приятеля ее детей она узнала, что он может купить для нее квартиру недорого. В концеДД.ММ.ГГГГгода она осмотрела квартиру по адресу<адрес>, квартира была запущенной, требовала ремонта. Она позвонилаФИО13и сообщила о согласии приобрести эту квартиру, отдалаФИО13деньги, получила от него расписку.ДД.ММ.ГГГГу нотариуса заключили договор купли-продажи сФИО13.ФИО4никаких расписок ей не давал, не передавал ей и ключи от квартиры. Ключи от квартиры были уФИО4

ОтветчицаФИО1не отрицала, что ей было известно о смертиФИО4, но когда она об этом узнала, не помнит. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту квартиру ей принесФИО13

СвидетельФИО13показал, что в квартире по адресу г<адрес>проживали его знакомые.ФИО4он помог получить по наследству в г<адрес>квартиру, которую потом продали. Он (свидетель) помогалФИО4приватизировать квартиру по ул<адрес>, которую хотел заложить и получить кредит, но кредит получен не был, затем хотели продать эту квартиру. ВДД.ММ.ГГГГгодуФИО4отменил составленное им в его (свидетеля) пользу завещание. ВДД.ММ.ГГГГгода дал доверенность на продажу квартиры,ДД.ММ.ГГГГФИО1передала ему ( свидетелю) деньги за квартиру в сумме№рублей. Эти деньги он передалФИО4за минусом№рублей, расписки не брал.

СвидетельФИО13показал, чтоДД.ММ.ГГГГон приехал кФИО4домой в квартиру по адресу г<адрес>, так как в этот день нужно было у нотариуса написать заявление о том, чтоФИО4в браке не состоит, у подъезда стояла машина скорой помощи, в квартире уФИО4была его сожительницаФИО17, врачи скорой помощи,ФИО4лежал на кровати. От врача он узнал, что уФИО4подозрение на цирроз печени,ФИО4чувствовал себя плохо, у него распух живот, его госпитализировали. Он (свидетель) звонилФИО17, выяснял состояние здоровьяФИО4, она сообщила, чтоФИО4в реанимации, к нему не впускают.

Также свидетельФИО13показал, что ему звонилаФИО1, которая выясняла, что случилось, говорила, что нужно оформлять квартиру, по рекламе они нашли нотариусаФИО11, который работал круглосуточно.ДД.ММ.ГГГГприехали к нотариусу и подписали договор купли-продажи квартиры по адресу г Москва,<адрес>, корпус 1,<адрес>, в этот же день договор сдали на регистрацию. О смертиФИО4он узнал в октябре 2009 года, заявление о приостановлении регистрации договора не подавал, в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве об этом не сообщил. Зная, чтоФИО4умер, по доверенности от его имени отДД.ММ.ГГГГполучилДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеляФИО13следует, чтоФИО4не участвовал в сделке, так как попал в больницу, о продаже квартиры онФИО4не сообщал. КлючиФИО1не передавал, так как ключи от квартиры были уФИО4

СвидетельФИО17показала, чтоФИО4– ее сожитель, она прожила с ним 8,5 лет, он злоупотреблял спиртным, не работал, в началеДД.ММ.ГГГГгодаФИО4положили в больницу, сДД.ММ.ГГГГФИО4находился в реанимации, где и умерДД.ММ.ГГГГ. О смертиФИО4она сообщила его бывшей женеФИО2, отдала ей ключи от входной двери в квартиру по адресу г<адрес>.

СвидетельФИО17сообщила суду, чтоФИО13она знает, примерно, 4-5 лет, он приватизировал квартируФИО4для ее продажи, о договоре купли-продажи она ничего не знает,ФИО13ничего об этом не говорил.

Доверенность, выданнаяФИО4ФИО13ДД.ММ.ГГГГ, прекратила свое действие со смертьюФИО4, наступившейДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п 1 ст 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно ст 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.

Из ст. 168 ГК РФ следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ отДД.ММ.ГГГГобщие положения, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК РФ по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со ст. 302 ГК РФ не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.

Добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество.

Кроме того, в постановлении Конституционного Суда РФ отДД.ММ.ГГГГотмечено, что добросовестные приобретатели при заключении сделки проявляют добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности, возникновение, переход и прекращение этого права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Ст. 164 ГК РФ установлена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом.

В соответствии ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст.558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что государственная регистрация договора купли-продажи, подписанногоФИО13по доверенности от имениФИО4иФИО1ДД.ММ.ГГГГ, произведенаДД.ММ.ГГГГпосле смертиДД.ММ.ГГГГФИО4

Принимая во внимание, чтоДД.ММ.ГГГГсо смертьюФИО4автоматически прекратилось представительствоФИО13ввиду отсутствия лица, от имени которого должны совершаться юридические действия, суд приходит к выводу о том, что требование закона об обязательной государственной регистрации договора продажи квартиры по адресу г<адрес>не выполнено.

Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданские права приобретаются и осуществляются гражданами и юридическими лицами своей волей и в своих интересах.

Суд не может согласиться с доводами ответчикаФИО1о том, чтоФИО13при совершении договора купли-продажиДД.ММ.ГГГГдействовал в интересахФИО4

Из медицинской карты№стационарного больногоФИО4ГКБ№усматривается, чтоФИО4доставлен в больницуДД.ММ.ГГГГс диагнозом алкогольный цирроз печени в тяжелом состоянии с нарастающим отеком мозга, что отражено в дневнике врача отДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГпри осмотреФИО4врачом-реаниматологом также отражено тяжелое состояниеФИО4, указано, что он не адекватен, дезориентирован в пространстве,ДД.ММ.ГГГГтакже имеется запись о крайне тяжелом состоянииФИО4, указано, что он не адекватный, контакту не доступен, не ориентирован в месте и времени.

Согласно патолого-анатомического эпикризуФИО4умер от алкогольного цирроза печени, осложнившегося отеком головного мозга.

Изложенное свидетельствует, чтоФИО4ДД.ММ.ГГГГне изъявлял волю на продажу принадлежащей ему квартиры по адресу г<адрес>, а иное суду не представлено.

Договор отДД.ММ.ГГГГне соответствует требованиям ст.ст.549, 558 ГК РФ, квартира покупателю продавцом не передавалась по правилам ст. 556 ГК РФ, расчет между сторонами сделки не производился.ФИО4не брал на себя обязательства об освобождении спорной квартиры, а иное суду не представлено.

Договор купли-продажи спорной квартиры отДД.ММ.ГГГГпротиворечит требованиям закона и является ничтожным, не влечет юридических последствий и недействителен с момента его совершения.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

РаспискаФИО13о получении им денег отФИО1ДД.ММ.ГГГГ(л.д.110) и передаточный акт отДД.ММ.ГГГГмежду ними (л.д.79) не являются основанием для отказа истцу в иске с учетом обстоятельств дела. Разрешая спор, суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, отвечающие правилам ст.161 ГК РФ, о полученииФИО4денег отФИО13, а показанияФИО13в этой части не является в силу ст.60 ГПК РФ допустимым доказательством.

При этом из объяснений ответчикаФИО1следует, что ключи ей от квартиры, которые находились уФИО4, не передавались.

Судом установлено, что право собственности уФИО1на квартиру по адресу г<адрес>учетом добытых доказательств и обстоятельств дела не возникло.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, представленные доказательства, оценивая их в совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу г<адрес>,<адрес>, удостоверенного нотариусом г<адрес>ФИО11и зарегистрированногоДД.ММ.ГГГГв Управлении Федеральной регистрационной службе по<адрес>за№междуФИО4иФИО1.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследникамиФИО4первой очереди по закону является сынФИО5,ДД.ММ.ГГГГгода рождения (л.д.13), иных наследников по закону и завещанию не имеется(л.д.48-58).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку договор купли-продажи отДД.ММ.ГГГГнедействителен с момента его совершения, то спорная квартира подлежит включению в состав наследстваФИО4на день открытия наследства –ДД.ММ.ГГГГ.

ЗаФИО5,ДД.ММ.ГГГГгода рождения, следует признать право собственности на квартиру по адресу:<адрес>порядке наследования по закону согласно ст. 1142 ГК РФ после смерти его отцаФИО4

Разрешая спор, суд не находит оснований для применения п.2 ст.189 ГК РФ, так какФИО13было известно о смертиФИО4, а соответственно и о прекращении доверенности отДД.ММ.ГГГГуже вДД.ММ.ГГГГгода.

Кроме того, суд принимает во внимание, что из показаний свидетеляФИО13явствует, чтоФИО1было известно о состоянии здоровьяФИО4на момент подписания договора купли-продажи, а поэтому у суда также нет оснований считать, что ответчик при подписании сделки проявила добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность и считатьФИО1добросовестным приобретателем спорной квартиры с учетом обстоятельств дела.

Из материалов дела видно, что квартира по адресу г<адрес>ДД.ММ.ГГГГгода была выставлена на продажу (л.д.120), что не отрицала ответчица, сообщившая суду, что после получения свидетельства о государственной регистрации права она выставила квартиру на продажу, так какДД.ММ.ГГГГей стало известно, что наследникиФИО4будут оспаривать сделку в суде.

СвидетельФИО13показал, что он давал объявление о продаже квартиры по адресу г<адрес>ДД.ММ.ГГГГгода.

Удовлетворяя требования истца, суд на основании ст.103 ГПК РФ взыскивает с ответчицы в пользуФИО2расходы по уплате госпошлины в сумме№рублей.

Руководствуясь ст ст 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу г<адрес>, удостоверенный нотариусом г МосквыФИО11и зарегистрированныйДД.ММ.ГГГГв Управлении Федеральной регистрационной службе по Москве за№междуФИО4иФИО1.

Признать заФИО5,ДД.ММ.ГГГГгода рождения, право собственности на квартиру по адресу г<адрес><адрес>порядке наследования по закону после смертиДД.ММ.ГГГГФИО4.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственностиФИО1на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>и регистрации права собственностиФИО5на эту квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.

Взыскать сФИО1в пользуФИО6расходы по уплате госпошлины в сумме№(№) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский районный суд г<адрес>в течение 10 дней.

Судья: