ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Тушинский районный суд<адрес>в составе

председательствующего федерального судьи Т.В.Астаховой

с участием прокурораФИО8

при секретаре А.В.Залевской

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№по заявлению Тушинского межрайонного прокурора<адрес>в интересахФИО1к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», ИФНС России№по<адрес>о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:<адрес>создании Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», отДД.ММ.ГГГГ, исключении записи о государственной регистрации юридического лица отДД.ММ.ГГГГза№,

УСТАНОВИЛ:

Тушинский межрайонный прокурор<адрес>обратился в суд с заявлением в интересахФИО1к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», ИФНС России№по<адрес>о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:<адрес>создании товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», отДД.ММ.ГГГГ, исключении записи о государственной регистрации юридического лица отДД.ММ.ГГГГза№.

В обоснование заявленных требований указал, что Межрайонной прокуратурой проведена проверка по коллективному обращению жителей<адрес>в<адрес>о законности создания товарищества собственников жилья в указанном доме.

Установлено, что ТСЖ «<данные изъяты>» было зарегистрированоДД.ММ.ГГГГКак следует из материалов регистрационного дела ИФНС России№по<адрес>, членами правления были избраныФИО3и сотрудник
ГУ ИС «<адрес>»ФИО4. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу о проведении собрания не уведомлялись, участия в нем не принимали, мнения по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не высказывали, председателя не выбирали, устав юридического лица не принимали.

В ходе проверки была опрошена членФИО11ТСЖ «<данные изъяты>»ФИО3, которая является собственником<адрес>по вышеуказанному адресу, согласно ее объяснений, данныхДД.ММ.ГГГГв межрайонной прокуратуре о создании ТСЖ «<данные изъяты>» ей ничего не известно, в протоколе№заседанияФИО11отДД.ММ.ГГГГи в протоколе№общего собрания собственников отДД.ММ.ГГГГподпись выполнена не ей. Также были опрошены собственники квартир№–ФИО5,ФИО6иФИО7, которые пояснили, что в представленных решениях собственника помещения, подписи выполнены не ими.

В настоящее время ОБЭП УВД по<адрес>возбуждено уголовное дело по факту незаконного создания ТСЖ «<данные изъяты>».

ИстецФИО1, собственник жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГсерии№, является инвалидом 2-й группы, в связи с чем, по состоянию здоровья не может самостоятельно защищать свои права в суде, что дало право прокурору обратиться в суд за защитой нарушенных прав и просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:<адрес>создании ТСЖ «<данные изъяты>», исключить запись о государственной регистрации юридического лица отДД.ММ.ГГГГза№.

ИстецФИО1в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Помощник Тушинского межрайонного прокурора<адрес>ФИО8в судебное заседание явилась, заявленные требования в интересахФИО1поддержала в полномобъеме.

Представитель ответчика - ТСЖ «<данные изъяты>» в лице Председателя ПравленияФИО4всудебном заседании исковые требования признала полностью, обратилась с письменным заявлением о признании иска.

Представитель ответчика - Межрайонной инспекции ФНС России№по<адрес>в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду ничего не известно, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не ходатайствовали.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным разрешить дело по существув отсутствии не явившегося представителя ответчика МИФНС России№по<адрес>.

Суд,выслушав участников процесса, прокурора, исследовав письменные материалы дела и представленныедокументы, обозрев и исследовав регистрационное дело ТСЖ «<данные изъяты>»,оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что искподлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в.суд с заявлением в защиту прав, свобод изаконных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересовгражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не можетсам обратиться в суд.

ИстецФИО1является инвалидом по общему заболеванию, имеет 2-ую группу инвалидности, установленную бессрочно, в связи с чем, посостоянию здоровья не может самостоятельно защищать свои права в суде, что дает право прокурору обратиться в суд за защитой нарушенных ее прав.

Всоответствии с ч.1 ст.136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Решение о создании товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Порядок проведения общегособрания собственников помещений в многоквартирномдоме определенположениями ст.45 ЖК РФ.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФобщее собрание собственников помещений в многоквартирномдомеправомочно(имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данномдоме или их представители, обладающие более чем шестьюдесятью процентами голосовот общего числа голосов.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого собирается общее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникампомещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствиис ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещенийв многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о собственнике, поинициативекоторого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание илизаочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или, в случаепроведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приемарешений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания: 5) порядокознакомления с информацией и (или)материалами, которые будут представлены наданном собрании, и место или адрес, гдес ними можно ознакомиться.

В соответствиис ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещенийвмногоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собраниисобственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений оформляются протоколами, в порядке установленномобщим собранием собственников помещений в данном доме.

В судебномзаседании установлено, чтоМежрайонной прокуратурой проведена проверка по обращениюжителей многоквартирного<адрес>в<адрес>о законности созданиятоварищества собственников жилья в указанном доме.

Установлено, чтоТСЖ «<данные изъяты>» было зарегистрированоДД.ММ.ГГГГКак следует изматериалов регистрационного дела ИФНС России№по<адрес>, председателем правления была избрана сотрудник ГУ «<адрес>»ФИО4.

В ходе проверкиМежрайонной прокуратурой получены объяснения от жильцов многоквартирного дома ТСЖ «<данные изъяты>»ФИО3,ФИО5,ФИО1,ФИО6,ФИО7.

Как следует из материалов проверки,ФИО3пояснила, что она является собственником жилого помещения в многоквартирномжилом доме по указанному адресу. О создании ТСЖ «<данные изъяты>» ей стало известно отФИО1на собрании жильцов дома, которое проводилосьДД.ММ.ГГГГ, о создании ТСЖ ей ничего не было известно. Информационно-разъяснительная работа в доме не проводилась, уведомление о проведении общего собрания по вопросу создания ТСЖ не получала, о принятом решении не уведомлялась. Членом инициативной группы по созданию ТСЖ не является, в голосовании и подсчете голов участия не принимала, бюллетени и извещения по вопросу создания ТСЖ не получала, в общем собрании собственников помещений и заседании правления участия не принимала. В протоколе№заседания правления отДД.ММ.ГГГГи протоколе№общего собрания собственников отДД.ММ.ГГГГподпись выполнены не ей. В реестре собственников на получение уведомлений и в решении собственника подпись так же выполнена не ей, никаких иных документов по вопросу создания или деятельности ТСЖ не подписывала.ФИО4знает.

ИзобъясненийФИО5следует, что он зарегистрирован по адресу:<адрес>,<адрес>ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещенияпо указанному адресу. О создании ТСЖ ему стало известно на экстренном собрании жильцов, которое проводилосьДД.ММ.ГГГГНикакая разъяснительная и информационная работа в доме по созданию ТСЖ не велась, общее собрание не проводилось, бюллетени и уведомления ему не вручались, о принятом решении информация не вывешивалась. В представленном решении собственника отДД.ММ.ГГГГподпись выполнена не им, в графе «сведения о документе, подтверждающем право собственности» указаны данные не соответствующие действительности.

ФИО1пояснила, что так же является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, кроме того, является председателем домкома. О создании ТСЖ ей стало известно от главного инженера ГУП ДЕЗ района «<адрес>» вДД.ММ.ГГГГгода, в связи с чем, ею было проведено экстренное собрание, на котором жители дома были извещены о создании ТСЖ. Никакая информационная и разъяснительная работа в доме по созданию ТСЖ не велась, общее собрание не проводилось, бюллетени и уведомления ей не вручались, о принятом решении информация в подъезде не вывешивалась. В представленном ей реестре собственников помещений на получение уведомлений и решений подпись выполнена не ей.

ИзобъясненийФИО6так же следует, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>. О создании ТСЖ ему стало известно на экстренном собрании жильцов, которое проводилосьДД.ММ.ГГГГНикакая информационная и разъяснительная работа в доме по созданию ТСЖ не велась, общее собрание не проводилось, бюллетени и уведомления ему не вручались, о принятом решении информация в подъезде не вывешивалась. В представленном ему реестре собственников помещений на получение уведомлений и решений подпись выполнена не им. В решении собственника отДД.ММ.ГГГГго. Подпись так же выполнена не им, в графе «сведения о документе, подтверждающем право собственности» указаны неверные данные его свидетельства о собственности. До настоящего времени в их доме действовал домком, председателем которого являласьФИО1., которая зимойДД.ММ.ГГГГг. раздавала на подпись всем собственникам договоры управления многоквартирным домом, заключенные с
ГУП ДЕЗ района «<адрес>» на 5 лет.

ФИО7пояснила, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>. О создании ТСЖ ей стало известно на экстренном собрании жильцов, которое проводилосьДД.ММ.ГГГГНикакая информационная и разъяснительная работа в доме по созданию ТСЖ не велась, общее собрание не проводилось, бюллетени и уведомления ему не вручались, о принятом решении информация в подъезде не вывешивалась. В представленном ей реестре собственников помещений на получение уведомлений и решений подпись выполнена не ей и не членами ее семьи. До настоящего времени в их доме действовал домком, председателем которого являласьФИО1., которая зимойДД.ММ.ГГГГ. раздавала на подпись всем собственникам договоры управления многоквартирным домом, заключенные с ГУП ДЕЗ района «<адрес>» на 5 лет.

Судом установлено, что в настоящее время ОБЭП УВД по<адрес>возбуждено уголовное дело по факту незаконного создания ТСЖ «<адрес>».

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Как следует из материалов дела, фактически общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме непроводилось.

Проведенной прокуратурой проверкой установлено, что уведомление о проведении общего собрания, в порядке установленном положениями ст.45 ЖК РФ, истцу и собственникам квартир никакими способами, предусмотренными законом, не вручалось.

Протокол№общего собрания собственников помещений в многоквартирном по адресу:<адрес>,<адрес>, проведенного по форме заочного голосования,положенный в основу регистрации ТСЖ «<данные изъяты>» изготовлен сотрудникомГУ «<адрес>» в<адрес>ФИО4, собственником помещения в многоквартирномдоме не являющейся. Согласно вышеприведеннымобъяснениям лиц,подписавших данный протокол и в составФИО11ТСЖ «<данные изъяты>» не входящих, никакого общего собрания по указанным в вопросам непроводилось, решений собственников помещений относительно ТСЖ не имелось,подписи ими не ставились. В нарушение требованийч. 3 ст. 46 ЖК РФ, в целях сокрытия неправомерности заинтересованнымилицами, решения о создании ТСЖ, итоги голосованияне доведены до сведения собственников помещений, поинициативе которого было создано ТСЖ, путем размещения сообщения об этом в помещении данного дома, определенном собраниемсобственников помещений в данном доме и доступном для жильцовв данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия решений.

Таким образом, судом установлено, что решение о создании ТСЖ «<данные изъяты>» принято с нарушением норм действующего жилищного законодательства, нарушающего порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирномдоме.

В соответствии с ч.3ст.147 ЖК РФ председатель товарищества собственников из составаПравления товарищества собственников жилья, согласно ч.2 ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственников из числачленов товарищества, каковыми, в силу ч.1 ст. 143 ЖК РФ являются толькособственники помещения в многоквартирном доме.

Члены правленияТСЖ «<данные изъяты>»ФИО3. иФИО4не являются собственниками помещений в вышеуказанном доме, следовательно, неправомерно избраны в состав Правления ТСЖ.

Решение общегособрания собственников помещений многоквартирного дома о создании ТСЖ «<данные изъяты>» принятое с нарушением действующего Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующегопорядок создания юридических лиц такого вида, не имеет юридической силы,нарушает права и охраняемые законом интересы истицы и других собственниковпомещений многоквартирного дома.

Суд считает возможным согласиться с доводами истицы, что при проведении собрания собственников жилья о принятии решения о созданииТСЖ «<данные изъяты>» были нарушеныправа жильцов,как собственников помещений многоквартирного дома, на участие в общем собрании, право на голосованиепо вопросам повестки днятакого собрания, право на голосование при принятииобщим собраниемрешений, затрагивающих их права и, втом числе,право на свободное выражение своего мнения по существу поставленных на повестку днявопросов, право на получение информации о результатах,право бытьизбранным в органы управления ТСЖ.

Оценив доказательства,собранные по делу в их совокупности и взаимосвязи, судприходит к выводу, что при принятии решения о выборе способа управления многоквартирнымдомом в форме Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» были допущены грубейшиенарушения требований законодательства, регламентирующие создание ТСЖ, которые носят неустранимый характер, а потому суд считает, что создание ТСЖ «<данные изъяты>»является неправомерным. Суд пришел квыводу о неправомерности принятого решения о создании Товарищества собственников жилья«<данные изъяты>».

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных правосуществляет в соответствии с подведомственностью дел, процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со статьей 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, несоответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут бытьпризнаны судом недействительными.

В соответствиис ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либооспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии сч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников в данномдоме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принималучастие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, если такимрешением нарушены его права и законные интересы. С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные истицей исковые требования в полном объеме, поскольку они нашли свое подтверждение вполном объеме в судебном заседании.

На основанииизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Тушинского межрайонного прокурора<адрес>в интересахФИО1к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», ИФНС России№по<адрес>о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:<адрес>создании товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», отДД.ММ.ГГГГ, исключении записи о государственной регистрации юридического лица отДД.ММ.ГГГГза№удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:<адрес>проведенного в форме заочного голосования, оформленное Протоколом№отДД.ММ.ГГГГо создании Товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу:<адрес>, утверждении его наименования «<данные изъяты>» (ТСЖ «<данные изъяты>»,

- о создании Товарищества собственников жилья в многоквартирном доме.расположенном по адресу:<адрес>. утверждении его ювании «<адрес>» (ТСЖ «<данные изъяты>»), выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом, утверждении Устава ТСЖ «<данные изъяты>», выбореФИО11ТСЖ «<данные изъяты>», выборе ревизора ТСЖ «<данные изъяты>».

Признать недействительным решение ИФНС России№по<адрес>отДД.ММ.ГГГГогосударственной регистрации создания Товарищества собственников «<данные изъяты>».

ОбязатьМИФНС России№по<адрес>исключить запись огосударственной регистрации юридического лицаДД.ММ.ГГГГза№.

Федеральный судья Т.В.Астахова