Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июня 2011 года
Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при секретаре Романовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2574/11 по иску Подборского ФИО5 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Подборский Ю.М. обратился в суд с иском, окончательно уточненным в ходе рассмотрения дела судом (л.д. 112), к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с последующей государственной регистрацией права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы <адрес>.
В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ЗАО «Жилсоциндустрия», в настоящее время ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», был заключен договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым истец принял долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а после окончания строительства жилого дома ответчик обеспечивает получение истцом права собственности на квартиру номер №, № на площадке, расположенную в вышеуказанном доме, в секции 2, на этаже 13, общей площадью по проекту 36,81 кв.м., состоящую из одной комнаты. За указанную квартиру истец оплатил 1 190 454 руб. 57 коп. Согласно передаточному акту стороны установили, что в соответствии с ведомостью обмеров БТИ, жилому дому-новостройке по строительному адресу <адрес> присвоен городской почтовый адрес<адрес>, квартира передана истцу, который в соответствии с договором оплатил ответчику за спорную квартиру сумму в размере 1 190 454 руб. 57 коп., что соответствует 100% долевого участия в строительстве общей площади спорной квартиры. Согласно договорным обязательствам Общества, изложенными в п. 4.1.1 договора, после полного выполнения им обязанностей по участию в долевом строительстве, Общество обязуется представить обусловленный действующим законодательством РФ пакет документов для регистрации его права собственности на спорную квартиру в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> (Мосрегистрация). Согласно п. 4.1.2 в шестимесячный срок с момента поступления полного пакета документов в Мосрегистрацию, Общество обязуется провести необходимые юридические и иные действия по оформлению его права собственности на квартиру. Дом введен в эксплуатацию, однако до сих пор ответчик не исполнил свои обязательства по оформлению его права собственности на спорную квартиру.
Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 60).
Третьи лица <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>», <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явилось, о дате и месте судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 117).
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Согласно ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялось на основании постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению строительства учебно-лабораторного корпуса <данные изъяты>», в целях реализации которого был заключен инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № между ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 70-77). В дальнейшем были заключены договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ между ДД.ММ.ГГГГ» и ДД.ММ.ГГГГ договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № между ДД.ММ.ГГГГ и ЗАО ДД.ММ.ГГГГ, договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № между ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ», договор сонвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № между ДД.ММ.ГГГГ» и ДД.ММ.ГГГГ», на основании которого ответчик проинвестировал строительство спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ», в настоящее время ДД.ММ.ГГГГ», был заключен договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым истец принял долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а после окончания строительства жилого дома ответчик обеспечивает получение истцом права собственности на квартиру номер №, № на площадке, расположенную в вышеуказанном доме, в секции 2, на этаже 13, общей площадью по проекту 36,81 кв.м., состоящую из одной комнаты (л.д. 13-17).
В соответствии с условиями договора, истец вносил денежные средства в счет оплаты строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> а ответчик обязался обеспечить получение истцом права собственности на спорную квартиру.
Согласно п. 4.1.1 договора ответчик обязался после выполнения истцом обязанностей по участию в долевом строительстве, Общество обязуется представить обусловленный действующим законодательством РФ пакет документов для регистрации его права собственности на спорную квартиру в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> (Мосрегистрация). Согласно п. 4.1.2 в шестимесячный срок с момента поступления полного пакета документов в Мосрегистрацию, Общество обязуется провести необходимые юридические и иные действия по оформлению его права собственности на квартиру.
Со стороны истца обязанности по инвестированию строительства выполнены полностью надлежащим образом, что подтверждается следующим:
во исполнение обязанностей, установленных пунктом 3.1 договора, истцом своевременно внесены платежи на общую сумму 1 190 454 руб. 57 коп., что соответствует стоимости 100% долевого участия в строительстве общей площади спорной квартиры, что подтверждается соглашением об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями от 17711 от ДД.ММ.ГГГГ, 17825 от ДД.ММ.ГГГГ, 18183 от ДД.ММ.ГГГГ, актами к договору и о произведении платежа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-36).
Спорная квартира передана ответчиком истцу на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также закреплено, что в соответствии с ведомостью обмеров БТИ, жилому дому новостройке по строительному адресу <адрес> присвоен городской почтовый адрес: <адрес>, истец в соответствии с договором оплатил ответчику за спорную квартиру сумму в размере 1 190 454 руб. 57 коп., что соответствует 100% долевого участия в строительстве общей площади спорной квартиры (л.д. 37) и смотрового ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
Согласно сведениям Северо-Западного ТБТИ <адрес>, общая площадь однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составила 36,1 кв.м., жилая площадь 17,7 кв.м. (л.д. 102-103).
Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию распоряжением Префекта СЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-69), согласно ответу УФРС <адрес> права и обременения на спорное жилое помещение не зарегистрированы (л.д. 114-115).
Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
Истец произвел в квартире ремонт, несет расходы по ее содержанию (л.д. 38-42), однако лишен возможности оформить право собственности на спорную квартиру.
Поскольку дом сдан в эксплуатацию, жилое помещение предано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Таким образом, поскольку судом установлено, что истец обязательства по договору долевого участия в строительстве выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, жилое помещение в споре не находится, то суд удовлетворяет уточненные исковые требования в полном объеме.
При принятии решения суд учитывает, что участвующие в деле лица в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представили суду доказательств, опровергающих доводы искового заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Подборского ФИО5 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Подборским ФИО5 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья Е.А. Никифорова
Мотивированное решение составлено 06 июня 2011 г.