Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 июля 2011 года
Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при секретаре Ирисбиевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2886/11 по иску Котовой ФИО5 к ЗАО «Мосстроймеханизация - 5» о признании права собственности на машиноместо,
установил:
Истец Котова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес> В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «МСМ-5» был заключен предварительный договор № на основании которого ЗАО «МСМ-5» обязалось заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа в подземной автостоянке, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, ширина 3,0 м., длина 6,0 м., общей проектной площадью 18,0 кв.м. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 1 месяца после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости - машиноместо. Строительство жилого дома по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) было осуществлено в соответствии с инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом, в котором располагается машиноместо, завершен строительством и введен в эксплуатацию. Во исполнение своих обязательств по предварительному договору, истец в целях обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора перечислил ЗАО «МСМ-5» денежные средства в размере 616 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, составляющие стоимость машиноместа. Ответчик ЗАО «МСМ-5» передал в качестве обеспечения по договору истцу машиноместо, что подтверждается актом об исполнении обязательств по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить свое право собственности на машиноместо, в связи с невозможностью оформления права собственности ответчика ЗАО «МСМ-5» в Росреестре по Москве по причине того, что акт частичной реализации инвестиционного контракта в отношении данного корпуса длительное время находится в процессе согласования в структурных подразделениях Правительства Москвы.
Истец Котова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Каширин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание ответчик не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явилось, о дате и месте судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, решение оставило на усмотрение суда (л.д. 51).
Третьи лица <данные изъяты> <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1А в районе Митино (Северо-Западный административный округ)», в целях завершения застройки района Митино Северо-Западного административного округа поставлено осуществить в 2002-2010гг. комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона 1А Митино, площадью 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов общей площадью около 200 тыс. кв.м. По завершении строительства объектов (монолитных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно-торгового центра с паркингом), 100% машино-мест в подземных гаражах жилых домов распределяется в собственность инвестора – ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (л.д. 10-11).
Для реализации данного инвестиционного проекта между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт № ДЖП.03.СЗАО.00407, в п. 7.2 которого указано, что ЗАО «Мосстромеханизация-5» вправе без согласования с Правительством Москвы привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади и машино-мест, расположенных в подземных гаражах жилых домов третьих лиц – инвесторов-вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством Москвы за реализацию инвестиционного проекта (л.д. 22-34).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «МСМ-5» был заключен предварительный договор №, на основании которого ЗАО «МСМ-5» обязалось заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа в подземной автостоянке, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, ширина 3,0 м., длина 6,0 м., общей проектной площадью 18,0 кв.м. (л.д. 4-7).
Согласно п. 2.4 предварительного договора цена машиноместа составляет 610 000 руб.
Судом установлено, что истец после заключения предварительного договора купли-продажи полностью оплатила стоимость машиноместа в размере 616 000 руб., перечислив ее на расчетный счет ответчика (л.д. 8).
Согласно акту об исполнении обязательств по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не имеет претензий к истцу по исполнению обязательств, машиноместо передано истцу в пользование (л.д. 9).
Согласно сведениям Северо-Западного ТБТИ <адрес> общая площадь машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 17,8 кв.м. (л.д. 9).
Согласно ответу УФРС <адрес> права и обременения на машиноместо №, по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 70).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстойнадзор) за № (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в котором расположено машиноместо № разрешен к введению в эксплуатацию (л.д. 12-15).
Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
На основании изложенного судом установлено, что истцом обязательства по предварительному договору выполнены, ему передано машиноместо в пользование.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержания он не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Поскольку дом сдан в эксплуатацию, машиноместо передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Кроме того, согласно ст.6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, машиноместо в споре не находится, то суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Котовой ФИО5 к ЗАО «Мосстроймеханизация – 5» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.
Признать за Котовой ФИО5 право собственности на машиноместо <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья Е.А. Никифорова
Мотивированное решение составлено 12 июля 2011 г.