РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2011 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Ушаковой Т.Г.,
при секретаре Лунёвой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2392/11 по иску Вехлова ФИО13 к Вехловой ФИО14, Сысоевой ФИО15 об определении долей, признании права собственности, устранении препятствий в осуществлении прав собственника,
у с т а н о в и л:
Истец Вехлов Ю.Г. обратился в Железногорский городской суд <адрес> суд с иском к Вехловой И.Г. и Сысоевой Н.Г. об устранении препятствий в осуществлении прав собственника жилого помещения, обязании Вехловой И.Г. передать ему следующий пакет документов для регистрации права общей долевой собственности на квартиру: оригинал справки о полной выплате стоимости квартиры; оригинал передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ; оригинал инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, также просит определить между ним и ответчицами доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании за Вехловой И.Г. 38/100 долей, за ним и Сысоевой Н.Г. по 31/100 долей (л.д.2-3).
При рассмотрении дела в Железногорском городском суде <адрес> заявленные Вехловым Ю.Г. требования были уточнены в части определения долей, он просит определить за Вехловой И.Г. 10/100 долей, за ним 87/100 долей и за Сысоевой Н.Г. 3/100 долей (л.д.45).
Также при рассмотрении дела в Железногорском городском суде <адрес> заявленные Вехловым Ю.Г. требования были дополнены, и он просит признать за ним право собственности на 87/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.86).
Определением Железногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело было передано по подсудности на рассмотрение в Тушинский районный суд <адрес> (л.д.89-90).
Окончательно уточнив исковые требования, Вехлов Ю.Г. просит суд определить между ним и ответчицами доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании права общей долевой собственности следующим образом: за ним 87/100 долей, за Вехловой И.Г. 10/100 долей и за Сысоевой Н.Г. 3/100 долей, одновременно просит устранить препятствия в осуществлении прав собственника жилого помещения, обязании ответчиц передать ему ключи от спорной квартиры (л.д.119).
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО4., наследниками после его смерти являются он, его сестра - Сысоева Н.Г. и его мать — Вехлова И.Г., после смерти отца было открыто наследственное дело у нотариуса Железногорского нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ отец истца и его мать Вехлова И.Г. заключили договор № инвестирования в строительство жилья с <данные изъяты> согласно которому <данные изъяты> обязалось построить трехкомнатную квартиру общей площадью 89,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно заключенному договору стоимость квартиры была эквивалентна 136488 долларам США. ДД.ММ.ГГГГ родителями была внесена в счет стоимости приобретаемой квартиры денежная сумма эквивалентная 19500 долларов США, что на момент принятия наследства составило 567090 руб., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Железногорского нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер 304. <данные изъяты> были предоставлены документы, подтверждающие оплату за трехкомнатную квартиру общей площадью 89,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно документам за спорную квартиру было оплачено 3821507 руб. 30 коп., из которых ответчицей Вехловой И.Г. совместно с его отцом было оплачено 567090 руб. Остальная сумма была оплачена непосредственно истцом, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 3254417 руб. 30 коп. В связи с чем Вехловой И.Г. принадлежит 283545 руб. — супружеская доля, что составляет 7 % от стоимости всей квартиры. Оставшаяся сумма в размере 283545 руб. переходит к наследникам и распределяется следующим образом: 283545:3 = 94515 руб., т.о. истец полагает, что доля Вехловой И.Г. составляет - 28 545 + 94515 = 378068 руб., или 10 % от всей стоимости квартиры. Соответственно ее доля равна 10/100 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Доля Сысоевой Н.Г., как полагает истец, составляет — 94515 рублей или 3 % от всей стоимости квартиры. Соответственно ее доля равна 3/100 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Доля Вехлова Ю.Г. составляет — 94515 + 3254 417 руб. 30 коп. = 3348932 руб. 30 коп. или 87 % от всей стоимости квартиры. Из чего истец считает, что его доля равна 87/100 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. При этом он указывает, что спорная квартира полностью была выплачена за счет его личных денежных средств, отказ ответчиц в определении долей указанным им способом нарушает его права, в связи, с чем он был вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
В судебном заседании представители истца Савенкова О.В., Мининкова Н.В., действующие на основании доверенностей, заявленные требования поддержали в полном объеме. Истец в судебное заедание не явился, представил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием указанных представителей, поскольку находится в командировке (л.д.286).
Представитель ответчиц Сускина Е.С., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования не признала в полном объеме. Ответчица Сысоева Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.285).
3-е лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явилось, извещено, в суд представлено письменное заявление об оставлении разрешения требований на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.283).
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Нормами статьи 8 ГК РФ предусмотрено:
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Нормы ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>», в лице <данные изъяты> и Вехловым Г.А., Вехловой И.Г. был заключен договор №, предметом которого выступало возложение ФИО4., И.Г. на <данные изъяты> функций заказчика по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, владение 95-97 (л.д.6-9).
Согласно п.3.2.1 указанного договора Вехловы Г.А., И.Г. принимают на себя долевое участие в инвестировании проектирования и строительства жилого дома из расчета по окончании строительства жилья: тип квартиры - трехкомнатная, 8 этаж, крыло по <адрес>, общей площадью 89, 50 кв.м. (л.д.6–оборот).
Пунктом 3.2.2 договора определено, что сумма долевого участия на момент подписания договора эквивалентная 136488 долларов США, оплата долевого взноса осуществляется в 7 этапов: 19500 долларов США до ДД.ММ.ГГГГ, 19498 долларов США – до ДД.ММ.ГГГГ, 19498 долларов США до ДД.ММ.ГГГГ, 19498 долларов США до ДД.ММ.ГГГГ, 19498 долларов США до ДД.ММ.ГГГГ, 19498 долларов США до ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по договору производятся в рублях с перерасчетом долларового эквивалента по курсу ЦБ РФ на дату поступления средств на расчетный счет ООО «ТЕМА-ИНВЕСТ» (л.д.6-оборот).
Согласно приложению № к указанному договору, расчету доли инвестора и ее стоимости, ориентировочный срок сдачи объекта - 3 квартал 2004 г., окончательная стоимость 1 кв.м. общей площади жилья на момент заключения договора эквивалентна 1525 долларам США, предметом договора является одна трехкомнатная квартира общей площадью 89,50 кв.м. (л.д.54).
ДД.ММ.ГГГГ был произведен первый платеж по договору № в размере 567090 руб. (л.д.58).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д.5).
В соответствии с актом реализации от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным <данные изъяты> и Вехловой И.Г., стороны пришли к соглашению, по которому Вехлова И.Г. получает <адрес>, общей площадью 87,90 кв.м. (согласно материалам БТИ с учетом лоджий и балконов). Окончательный расчет 87,90 кв.м. х эквивалент в долларах США 1525=134048 эквивалент в долларах США. Всего инвестиционных поступлений в долларовом эквиваленте 136488, что равно 3821507,32 руб. При этом в акте реализации указано, что стороны не имеют претензий друг к другу по совершенным денежным расчетам, оформление квартиры в собственность осуществляется за счет инвестора, т.е. Вехловой И.Г. (л.д.60).
Согласно соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Вехловой И.Г., согласно внесенным БТИ коррективам в данные общей площади <адрес> по адресу: <адрес>, Вехловой И.Г., как инвестору, причитается к возврату 68326 руб. 60 коп., в том числе сумма 56598 руб. зачисляется в счет оплаты по договору, сумма 11728 руб. подлежит возврату по безналичному расчету на счет в <данные изъяты> Данное соглашение было подписано Вехловой И.Г. (л.д.59).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице <данные изъяты> и Вехловой И.Г., Вехловой Н.Г., Вехловым Ю.Г. был подписан передаточный акт во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в инвестировании строительства жилого дома о том, что <данные изъяты> передало, а Вехловы И.Г., Н.Г., Ю.Г., приняли квартиру, состоящую из 3-х жилых комнат общей площадью 87,90 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.61). Таким образом, договор купли-продажи исполнен, квартира передана.
Из представленной копии наследственного дела к имуществу ФИО4 явствует, что наследниками после смерти ФИО4 являются его жена – Вехлова И.Г., дочь – Сысоева (до замужества Вехлова) Н.Г. и сын Вехлов Ю.Г. (л.д.141-227).
Согласно заявлению Вехловой И.Г., написанному нотариусу Железногорского нотариального округа <адрес> ФИО5, она просит выдать ей свидетельство о праве на наследство на ? долю в совместно нажитом имуществе с Вехловым Г.В., состоящем из: гаражей, квартиры, жилого дома, фирмы <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> «<данные изъяты> (л.д.159).
Из справки, представленной нотариусу <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и Вехловой И.Г. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 567090 руб. (л.д.120), также представлена справка, из которой видно, что платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 87276 руб. (л.д.119).
ДД.ММ.ГГГГ Вехлова И.Г. обратилась к нотариусу Железногорского нотариального округа <адрес>, с заявлением о том, что в период брака ею и ее умершим мужем ФИО4 были внесены денежные средства в счет обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ на строительство квартиры, которые в силу ст.174 СК РФ, являются совместной собственностью, в связи с чем она не возражает против определения наследственной массы в размере ? доли спорной квартиры, поскольку брачный договор между ней и умершим супругом не составлялся (л.д.259).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Железногорского нотариального округа <адрес> ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, по которому у Вехловой И.Г., Вехлова Ю.Г., Вехловой (после брака Сысоевой) Н.Г. возникло право требования на ? долю квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, принадлежащую умершему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом указано, что взносы за строящуюся квартиру составляют 567090 руб., соответственно ? доля составляет 283545 руб., что, как указано в свидетельстве, подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», также отражено, что доля умершего определена заявлением наследника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.142).
Указанное свидетельство ни одной из сторон не оспорено, на государственную регистрацию права собственности предъявлено не было, определенные в нем доли не были зарегистрированы в установленном законом порядке, доказательств обратного суду не представлено.
При этом суд обращает внимание, что свидетельство о праве на наследство по закону является документом, в котором имеется указание на право требования в отношении ? доли спорной квартиры.
Как указывает истец в обоснование заявленных требований, и данное обстоятельство также подтверждается представленными платежными документами, денежные средства после смерти ФИО4 перечислялись за Вехлову И.Г. со счета Вехлова Ю.Г. (л.д.55-57).
Суд, оценивая представленные платежные поручения, принимает во внимание, что внесение денежных средств не порождает вещных прав на объект договора, само по себе внесение денежных средств лица, не являющегося стороной договора, не может порождать прав и обязанностей, вытекающих из указанного документа и не может являться основанием для возникновения вещных прав по договору, заключенному между <данные изъяты> и Вехловой И.Г. и ФИО4, указанные обстоятельства могут являться основанием для предъявления обязательственных требований к лицу, в интересах которого действовал Вехлов Ю.Г. при внесении денежных средств.
Располагая имеющимися доказательствами, оценивая их в совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Вехлову Ю.Г. в полном объеме, принимая во внимание также то обстоятельство, что в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств чинения ему препятствий в осуществлении прав собственника со стороны ответчиц истцом суду не представлено.
При этом суд принимает во внимание, что Вехлов Ю.Г. имеет право требования в пределах наследственной доли.
Одновременно суд обращает внимание на то, что Вехлов Ю.Г. не лишен возможности осуществить свое право на защиту, воспользовавшись иными способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Вехлова ФИО13 к Вехловой ФИО14, Сысоевой ФИО15 об определении долей, признании права собственности, устранении препятствий в осуществлении прав собственника – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента его окончательного вынесения.
Судья -