РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2011 года
Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при секретаре Ирисбиевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2225/11 по иску Меликбекяна ФИО7 к ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец Меликбекян Ж.Н. обратился в суд с иском, окончательно уточненным в ходе рассмотрения дела судом (л.д. 64-65), к ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 111,0 кв.м. В обосновании исковых требований указано, что между истцом, ответчиком и ФИО2 заключен договор о передаче паевого взноса, прав и обязанностей по паенакоплению в ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 договора о передаче паевого взноса, прав и обязанностей по паенакоплению ФИО2 передает, а истец принимает права и обязанности по паенакоплению в ЖСК, в том числе право на получение в собственность отдельной трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> проектной площадью 110,6 кв. м). П.п. 3.1.-3.2 договора о передаче паевого взноса, прав и обязанностей по паенакоплению установлено, что истец уплачивает ФИО2 сумму паевого взноса в размере 7 241 315,00 руб., а ФИО2 обязуется уступить права требования и перевести долг на истца путем подписания дополнительного соглашения к предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК и ФИО2, в соответствии с которым ЖСК обязуется передать права на для оформления в собственность члена ЖСК спорной квартиры. Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец оплатил ФИО2 сумму паевого взноса в размере 7 241 315,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и ФИО2 подписано дополнительное соглашение об изменении стороны в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 полностью передает истцу все права и обязанности, вытекающие из предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ЖСК «Молодой семье – доступное жилье», в том числе право на получение в собственность спорной квартиры. Справкой ЖСК о полностью выплаченном пае от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» и истцом подтверждается, что истец исполнил обязательство по оплате стоимости спорной квартиры в размере 7 241 315,00 руб. полностью. Жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу в пользование, и с этого времени истец несет расходы по содержанию квартиры, однако не может оформить право собственности на спорную квартиру.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Морозков С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения иска, просил дело рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 46).
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 100-101).
Представители третьих лиц ООО «Независимый Проект», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1А в районе Митино (Северо-Западный административный округ)», в целях завершения застройки района Митино Северо-Западного административного округа поставлено осуществить в 2002-2010гг. комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона 1А Митино, площадью 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов общей площадью около 200 тыс. кв.м. По завершении строительства объектов (монолитных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно-торгового центра с паркингом), общая жилая площадь 100% распределяется в собственность инвестора – ЗАО «Мосстроймеханизация-5».
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» заключен инвестиционный контракт ДЖП.03.СЗАО.00407 для строительства инвестиционного объекта по адресу: <адрес>, район Митино, микрорайон 1 А, в п. 7.2 которого указано, что ЗАО «Мосстромеханизация-5» вправе без согласования с Правительством Москвы привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади третьих лип - инвесторов-вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством Москвы за реализацию инвестиционного проекта (л.д. 20-25).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация» и ООО «Независимый проект» был заключен договор инвестирования №-И, по которому у инвестора возникли права владения, пользования и распоряжениями квартирами, расположенными в жилом доме по по адресу<адрес>, в том числе и на спорную квартиру (л.д. 26-35).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый Проект» и ответчиком заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 110,6 кв. м, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. 47-50).
Согласно п. 2.6 предварительного договора цена основного договора составляет 6 976 800,00 рублей. Цена квартиры подлежит изменению после обмеров БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый Проект» и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно условиям указанного соглашения по результатам обмеров БТИ была установлена фактическая общая площадь квартиры, которая составила 113,2 кв.м., квартире был присвоен №. В п. 3 дополнительного соглашения была согласована окончательная стоимость квартиры, которая составила 7 131 600,00 рублей и установлена обязанность ответчика по внесению разницы между ориентировочной и окончательной стоимостью квартиры в размере 163 800 рублей (л.д. 13).
Согласно акту приема-передачи квартиры во временное владение и пользование от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> не имеет претензий к ответчику по исполнению обязательств, подтверждает перечисление ответчиком на расчетный счет <данные изъяты> суммы в размере 7 131 600,00 рублей (л.д. 51).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» был заключен предварительный договор № Мит-440(с)/3, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу (строительному): <адрес>, проектной площадью 110,6 кв. м., (почтовый адрес: <адрес>) (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и ФИО2 подписано дополнительное соглашение об изменении стороны в предварительном договоре № Мит-440(с)/3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 полностью передает истцу все права и обязанности, вытекающие из предварительного договора № Мит-440(с)/3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ЖСК «Молодой семье – доступное жилье», в том числе право на получение в собственность отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу (строительному): <адрес> проектной площадью 110,6 кв. м., (почтовый адрес: <адрес>) (л.д. 104).
Согласно п. 1.3 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма, направляемая на приобретение квартиры, составляет 7 241 315,00 рублей. Судом установлено, что Меликбекян Ж.Н. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 7 241 315,00 рублей. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял спорную квартиру, ответчик не имеет претензий к истцу по исполнению обязательств (л.д. 10).
Согласно сведениям Северо-Западного ТБТИ <адрес> общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 111,0 кв.м., жилая площадь 59,7 (л.д. 37, 39).
Согласно уведомлению из Управления Росреестра по Москве права и обременения на <адрес> по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 38).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстойнадзор) за № (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в котором расположена <адрес>, разрешен к введению в эксплуатацию (л.д. 36).
Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
На основании изложенного судом установлено, что истцом обязательства по предварительному договору выполнены, ему передан квартира.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Поскольку дом сдан в эксплуатацию, жилое помещение передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Кроме того, согласно ст.6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, жилое помещение в споре не находится, то суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Меликбекяна ФИО7 к ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Меликбекяном ФИО7 право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 111,0 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья Е.А. Никифорова
Мотивированное решение составлено 25 июля 2011 года.