РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2011 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего федерального судьи Ушаковой Т.Г.,
при секретаре Сергуниной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3122/11 по иску Смолякова ФИО10 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности,
установил:
Смоялков Н.П. предъявил иск к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 54,30 кв.м.
В обоснование иска указал, что между ним и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», ранее именовавшимся ЗАО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ», ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого он принимает долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После окончания строительства жилого дома по указанному адресу ответчик обязался обеспечить получение ему в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную в секции 4 на 3-м этаже, общей площадью по проекту 54,13 кв.м., номер на площадке 3 (тип 2 № п/п 3 справа). Точные характеристики, номер и милицейский адрес квартиры, подлежащей передаче ему в собственность были уточнены по результатам обмеров органами БТИ в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», в соответствии с которым устанавливается, что по результатам обмеров БТИ передаче в собственность истцу подлежит двухкомнатная <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ассоциацией ТСЖ, осуществляющей управление и временную эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира, был заключен Договор № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. Как указывает истец, законность строительства подтверждается распоряжением префекта СЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома со встроенными нежилыми помещениями без конкретной технологии по адресу: <адрес>), актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением префекта СЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №рп «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес>)». Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира, завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность ответчиком, в соответствии с передаточным актом, расположенная пол адресу: <адрес>, надлежащего качества и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором № № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены им надлежащим образом и в полном объеме. Надлежащее исполнение обязательства по оплате денежных средств по договору в размере 1750144 руб. 32 коп. подтверждается пунктом 3.1 договора, соглашением об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ по договору. В соответствии с передаточным актом истец оплатил 100% долевого участия в строительстве жилого дома, в котором расположена квартира по адресу: <адрес>. Квартира была передана ему в фактическое пользование для проживания, что также подтверждается передаточным актом. Он пользуется и владеет указанной квартирой, оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи. В соответствии с пунктом 4.1.1. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ после полного выполнения им обязанностей по участию в долевом строительстве ответчик обязался представить обусловленный действующим законодательством РФ пакет документов для регистрации его права собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а так же провести необходимые юридические и иные действия по оформлению права собственности. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате денежных средств за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 100% долевого участия в строительстве указанной квартиры, истец считает, что приобрел право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора. Однако его право на приобретение квартиры в собственность нарушено, так как оформить права собственности на квартиру не представляется возможным. На сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) привлеченных соинвесторов (граждан) и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Неисполнение ответчиком своих обязательств препятствует осуществлению истцом прав собственника, в том числе права распоряжения недвижимым имуществом, тем самым нарушает права собственника. Таким образом, поскольку законодательством РФ устанавливаются обязательные требования о государственной регистрации права собственности на квартиру, право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение Квартирой. В связи с тем, что квартира приобретена истцом исключительно для личных, семейных и домашних нужд, для собственного проживания и проживания членов своей семьи, т.е. для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на отношения, вытекающие из договора, заключенного между истцом и ответчиком, распространяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в частности, Закон РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей».
В судебном заседании представитель истца Денисов С.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Представитель ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Жилстройиндустрия» и Смоляковым Н.П. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья (л.д.8-13).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Жилстройиндустрия» и Смоляковым Н.П. было заключено соглашение об авансе (л.д.14).
Факт исполнения финансовых обязательств со стороны Смолякова Н.П. подтверждается представленными актами о произведении очередного платежа от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими квитанциями о произведенной оплате (л.д. 16-21).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Смоляковым Н.АП. был заключен договор № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в отношении спорной квартиры, который он исправно исполняет, доказательств обратного суду не представлено (л.д.23-24).
Согласно п. 4.1.1 договора долевого участия, ответчик обязался после полного выполнения гражданином обязанностей по участию в долевом строительстве представить обусловленный действующим законодательством РФ пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> (Мосрегистрация), а именно: распорядительные документы органов исполнительной власти <адрес> о строительстве жилья; договор аренды на земельный участок для строительства жилого дома; инвестиционный контракт (договор) и дополнительные соглашения к нему (при наличии); итоговый протокол распределения квартир; акт приемочной комиссии о приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома (акт приемочной комиссии); распоряжение Префекта административного округа <адрес> об утверждении акта приемочной комиссии; акт выполнения инвестиционного контракта (договора); документы БТИ (ведомости обмера фф.111, 112; поэтажные планы и экспликации Квартир) (л.д.9).
Согласно п.4.1.2. договора долевого участия ответчик также обязался в шестимесячный срок с момента поступления документов, указанных в п.4.1.1, в Мосрегистрацию, провести необходимые юридические и иные действия по оформлению трава собственности гражданина на квартиру (л.д.9).
Как указано ранее, Смоляков Н.П. исполнил обязательства по договору долевого участия в полном объеме, иного суду не представлено.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Распоряжением префекта СЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № рп утвержден акт Приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома со встроенными нежилыми помещениями без конкретной технологии по адресу: <адрес>) (л.д. 25, 26-31).
Распоряжением Префекта СЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № рп принят в эксплуатацию законченный строительством жилой дом по адресу: <адрес>). (л.д.32).
Располагая фактическими обстоятельствами, представленными доказательствами, оценивая их в совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку Смоляков Н.П. в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору уступки права требования, а ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» приняло на себя обязательство передать в собственность обусловленное договором жилое помещение.
Кроме того, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Смоляковым ФИО10 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,60 кв.м., в <адрес> в <адрес>.
Право собственности на указанное жилое помещение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья: