РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2011 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Ушаковой Т.Г.,
при секретаре Алексееве С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3432/11 по иску Понамарева ФИО6 к ЗАО НПП «Тема» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец Понамарев О.Д. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО НПП «Тема» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор №, согласно которому ответчик обязуется осуществить проектирование и строительство дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), а также осуществить содействие в оформлении истцу права собственности на вышеуказанную квартиру, в свою очередь истец обязуется оплатить денежные средства ответчику на строительство спорной квартиры. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что строительство объекта завершено, указанный жилой дом введен в эксплуатацию. Причитающаяся истцу квартира фактически передана ему ответчиком и используется истцом для проживания, в связи с чем последний несет расходы по ее содержанию, однако, до настоящего времени истец не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Истец, его представитель в судебное заседание не явились, в письменном заявлении к суду представитель просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить (л.д.83, 86).
Представитель ответчика - ЗАО «НПП «Тема» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещен, в письменном заявлении к суду указал, что исковые требования признает, просит их удовлетворить (л.д.82).
3-е лицо - Правительство Москвы в судебное заседание не явилось, извещено, возражений на иск не представило.
Суд, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, помимо этого исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Нормами статьи 8 ГК РФ предусмотрено:
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Нормы ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В судебном заседании установлено следующее.
В судебном заседании установлено, что между Правительством Москвы в лице Префекта СЗАО (Администрация), Муниципальным внебюджетным Фондом развития жилищного строительства СЗАО (Инвестор) и ЗАО «НПП «Тема» (Заказчик-инвестор) ДД.ММ.ГГГГ заключен Инвестиционный Контракт №, предметом которого в соответствии с п.2.1 Контракта является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству инвестиционного объекта по адресу: <адрес> (л.д.30-45).
Согласно п.2.3 Контракта строительство указанного инвестиционного объекта ведется как долевое Администрации, Инвестора, Заказчика-инвестора и других дольщиков, привлеченных Заказчиком-инвестором.
На основании указанного Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «НПП «Тема» осуществляло финансирование и строительство жилого дома по адресу: Москва, <адрес> (строительный адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «НПП «Тема» в лице ООО «Тема-Инвест» (Заказчик), с одной стороны, и Понамаревым ФИО6 (Инвестор), с другой стороны, был заключен договор № (л.д.8-12).
По условиям долевого распределения и сроков проектно-строительных работ в соответствии с п.3.1.1 Заказчик принял на себя обязательства по выполнению функций Заказчика по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке по строительному адресу: <адрес> согласно п.3.1.3 по завершении строительства Заказчик обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию и оказать содействие в оформлении Инвестору причитающейся ему жилой площади в соответствии с долевыми взносами в собственность.
При этом, в соответствии с п.3.2.1 Инвестор принял на себя обязательства долевого участия в инвестировании проектирования и строительства жилого дома из расчета получения по окончании строительства жилья одной двухкомнатной квартиры на 4 этаже в крыле на <адрес> общей площадью 73,37 кв.м.; в соответствии с п.3.2.2. сумма долевого участия на момент подписания настоящего Договора эквивалентна 71169 долларам США.
Расходы, связанные с оформлением квартир в собственность, несет Инвестор (п.3.2.9 Договора).
Заселение осуществляется при условии полной оплаты стоимости квартиры, подписания Передаточного акта на квартиру, заключения договора на управление и техническое обслуживание, оплаты коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию дома авансом за 4 месяца, начиная с даты подписания Сторонами Передаточного акта (п.3.2.10 Договора).
Расходы по содержанию жилья, включая коммунальные и эксплуатационные, независимо от стадии оформления права собственности, Инвестор несет с момента подписания Передаточного акта по настоящему Договору (п.3.2.11).
По заявлениям на перевод денежных средств (л.д.16-24) Понамарев О.Д. перечислил инвестиционный взнос по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2181970 руб. 37 коп.
Таким образом, Понамарев О.Д. исполнил свои обязательства по указанному Договору в полном объеме в части п.3.2.2 (л.д.9), что подтверждается расчетом доли инвестора и ее стоимости (л.д.13), Актом реализации Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведен окончательный расчет, в результате которого Понамарев О.Д. выплатил сумму в размере 2181970 руб. 37 коп. эквивалентную 71169 долларам США. На основании внесенных БТИ корректив в данные по общей площади квартиры Понамареву О.Д. произведен возврат денежных средств в сумме 49667 руб. 58 коп. (л.д.14, 25).
Согласно справке МосгорБТИ объект недвижимости по адресу: <адрес>, и объект недвижимости по адресу: <адрес> - являются одним и тем же объектом недвижимости.
В соответствии с поэтажным планом ТБТИ и экспликацией <адрес> расположена на 4 этаже <адрес>, имеет общую площадь 71,7 кв.м. (л.д.26, 27).
На основании Распоряжения префекта СЗАО от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: <адрес>) (л.д.28).
Распоряжением префекта СЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № законченный строительством жилой дом площадью 16229,0 кв.м. по адресу: <адрес>, Северное Тушино) принят в эксплуатацию в соответствии с МГСН 8.01-00 «О приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» (л.д.29).
В соответствии с Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «НПП «Тема» в лице <данные изъяты> передало, а гр. Понамарев О.Д. принял квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 71,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.15).
В настоящее время истец пользуется спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями (л.д.74-79).
Вместе с тем, в силу положений ст.219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
Для регистрации права собственности за истцами необходима первоначальная регистрация права собственности на <адрес> в <адрес> участниками Инвестиционного Контракта.
Согласно итоговому протоколу распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: <адрес> (<адрес>) по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> закреплена за Правительством Москвы, именуемым «Администрацией» (л.д.63-69), в связи с чем первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и, как следствие, не может быть зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру.
Между тем, отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.
Как следует из материалов дела Правительством Москвы по сути не оспаривается право собственности Понамарева О.Д. на <адрес> по адресу: <адрес>.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, признание иска ответчиком, а также то обстоятельство, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома, строительство жилого дома завершено, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено (л.д.100), а также с учетом Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-95), согласно которому Правительство Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> и ЗАО «НПП «Тема», пришли к соглашению об обмене прав на результаты инвестиционной деятельности, определив при этом перечень квартир, в который входит <адрес> по адресу: <адрес>, подлежащих передаче в адрес ЗАО НПП «Тема» от Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, - суд полагает исковые требования Понамарева О.Д. подлежащими удовлетворению.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Понамарева ФИО6 к ЗАО НПП «Тема» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Понамаревым ФИО6 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м.
Право собственности на указанное жилое помещение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья -