ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 сентября 2011 года
Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при секретаре Романовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5145/11 по иску Квинт ФИО7 к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств,
установил:
Истец Квинт Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Независимый проект» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, взыскании с ответчика расходов истца на оформление и регистрацию права собственности на квартиру по договору на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 836 руб. 00 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 9964 руб. 18 коп.
В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Квинт Н.А. и ООО «Независимый проект» был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры общей проектной площадью 40,8 кв. м., расположенной на 24 этаже, в секции 3, в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.6 предварительного договора ориентировочная стоимость квартиры составила 2 856 000 руб., указанная стоимость могла быть изменена по итогам обмеров БТИ исходя из оговоренной в предварительном договоре стоимости одного квадратного метра. Согласно п. 3.1 предварительного договора Квинт Н.А. обязалась внести на счет ответчика сумму в размере 2 856 000 руб. в счет обеспечения исполнения ей обязательств по основному договору купли-продажи квартиры. Указанное обязательство было выполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору №, согласно которому по результатам обмеров БТИ была установлена фактическая общая площадь квартиры, которая составила 42,0 кв.м., квартире был присвоен №. В п. 3 дополнительного соглашения была согласована окончательная стоимость квартиры, которая составила 2 940 000 руб. и установлена обязанность истца по внесению разницы между ориентировочной и окончательной стоимостью квартиры в размере 84 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена доплата в размере 84 000 руб., что подтверждается квитанцией платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязательства по оплате стоимости спорной квартиры были исполнены Квинт Н.А. в полном объеме.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Независимый проект» был заключен договор № на оказание услуг, в соответствии с которым ООО «Независимый проект» обязалось оказать Квинт Н.А. услуги по государственной регистрации в установленном порядке перехода права собственности на спорную квартиру. Цена данного договора по соглашению сторон составила 52 836 руб., и была перечислена на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ Однако, несмотря на то, что <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, право собственности истца на <адрес> данном доме до сих пор ответчиком не оформлено. В связи с этим Квинт Н.А. была вынуждена самостоятельно обратиться с иском в Тушинский районный суд, и по указанным причинам исполнение ответчиком условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ утратило для нее интерес. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ООО «Независимый проект» о своем отказе от исполнения договора № на оказание услуг, потребовав возвратить уплаченную по договору сумму 52 836 руб., однако, ответа в установленный срок не получила.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Костюков С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступило, о наличии уважительных причин неявки суду не известно, в связи с чем дело с согласия представителя истца подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Третьи лица <данные изъяты> УФРС <адрес>, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 772-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1А в районе Митино (Северо-Западный административный округ)», в целях завершения застройки района Митино Северо-Западного административного округа поставлено осуществить в 2002-2010гг. комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона 1А Митино, площадью 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов общей площадью около 200 тыс. кв.м. По завершении строительства объектов (монолитных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно-торгового центра с паркингом), общая жилая площадь 100% распределяется в собственность инвестора – ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (л.д. 23-25).
Для реализации данного инвестиционного проекта между Правительством <адрес> и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт № №, в п. 7.2 которого указано, что <данные изъяты> вправе без согласования с Правительством <адрес> привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади третьих лиц – инвесторов-вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством Москвы за реализацию инвестиционного проекта (л.д. 26-39).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Независимый проект» был заключен договор инвестирования № по которому у инвестора возникнут права владения, пользования и распоряжениями квартирами, расположенными в жилом доме по адресу: Митино, мкр. 1А, <адрес>, в том числе и на спорную квартиру (л.д. 40-48).
ДД.ММ.ГГГГ между Квинт Н.А. и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, по которому продавец (ответчик) будет обязан передать в собственность покупателя (истца) однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 40,8 кв.м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. 10-14).
Согласно п. 2.6 предварительного договора цена квартиры составляет 2 856 000 руб. Цена квартиры подлежит изменению после обмеров БТИ.
Судом установлено, что Квинт Н.А. при заключении предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатила стоимость квартиры в размере 2 856 000 руб., перечислив ее на расчетный счет ответчика (л.д. 20-22).
Согласно акту приема-передачи <адрес> пользование от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не имеет претензий к истцу по исполнению обязательств, квартира передана истцу в пользование (л.д. 15-16).
Согласно сведениям Северо-Западного ТБТИ <адрес> общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 41,5 кв.м., жилая площадь 22,5 кв.м. (л.д. 65).
Согласно ответу УФРС <адрес> права и обременения на <адрес>, по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 56).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстойнадзор) за № № (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в котором расположена <адрес>, разрешен к введению в эксплуатацию (л.д. 49-51).
Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
На основании изложенного судом установлено, что истцом обязательства по предварительному договору выполнены, ему переданы ключи от спорной квартиры.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержания он не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Поскольку дом сдан в эксплуатацию, жилое помещение передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Кроме того, согласно ст.6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, жилое помещение в споре не находится, то суд удовлетворяет исковые о признании права собственности на спорную квартиру в полном объеме.
Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Независимый проект» был заключен договор № на оказание возмездных услуг, в соответствии с пунктом 1.1 которого ответчик обязался оказать Квинт Н.А. услуги по государственной регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 40,8 кв. м., состоящую из одной жилой комнаты. Стоимость услуг исполнителя составляет 52 836 руб. (л.д. 17-19).
За оказание данных услуг истец уплатила ответчику 52 836 руб. (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил уведомление от истца об одностороннем расторжении договора возмездного оказания услуг № МТ6-ОФ/08 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-55).
На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства, внесенные по договору на оказание услуг № МТ6-ОФ/08 от ДД.ММ.ГГГГ, за услуги ответчика по оформлению и регистрации права собственности на квартиру в размере 52 836 руб. 00 коп.
При принятии решения суд учитывает, что ответчиком в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы искового заявления.
Уудовлетворяя заявленные исковые требования, суд на основании ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 964 руб. 18 коп. (л.д. 2-3, 58).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Квинт ФИО7 к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств удовлетворить.
Признать за Квинт ФИО7 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Взыскать с ООО «Независимый проект» в пользу Квинт ФИО10 денежную сумму, внесенную по договору на оказание услуг № МТ6-ОФ/08 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 836 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп. и по уплате государственной пошлины в размере 9 964 руб. 18 коп., а всего взыскать 77 800 (семьдесят семь тысяч восемьсот рублей) руб. 18 коп.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Тушинский районный суд г. Москвы в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Е.А. Никифорова
Мотивированное решение составлено 09 сентября 2011 г.