РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Тушинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при секретаре Романовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кочетковой Алёны Михайловны к ООО «Трест-1991» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец Кочеткова А.М. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Трест-1991» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м. В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ Самсонова М.В. заключила предварительный договор №-П1991 с ООО «Трест-1991», предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно однокомнатной <адрес> на площадке, расположенной на 22 этаже, в секции 2, в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, мкр. 1А, <адрес>. В соответствии с условиями предварительного договора Самсонова М.В. оплатил ответчику денежные средства в размере 2 515 315 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ между Самсоновой М.В. и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №-П1991, в соответствии с которым дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, Митино, мкр. 1А, корпус 6, присвоен почтовый адрес: <адрес>, согласно данным бюро технической инвентаризации квартира имеет №, общая площадь составляет 41,3 кв.м. Также ДД.ММ.ГГГГ Самсонова М.В. и ответчик подписали акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, согласно которому ответчик передал цеденту во владение и пользование однокомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Митино, мкр. 1А, корпус 6, секция 2, этаж 22, № на площадке) в связи с выполнением обязательств по оплате стоимости квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ Самсонова М.В. и истец заключили договор уступки права требования по предварительному договору №-П1991, согласно которому Самсонова М.В. уступила, а истец приняла право требования (и др. права, связанные с правом требования) к ответчику по заключению основного договора купли-продажи машиноместа. Обязательства по договору уступки права требования истец выполнила в полном объеме, что подтверждено п. 1 акта оплаты и приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору №-П1991. Таким образом, истец стал стороной предварительного договора №-П1991. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется квартирой, несет бремя содержания жилого помещения, в том числе оплачивает коммунальные услуги, дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени истец не является собственником спорного жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Царёва И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о признании иска, в котором исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, а также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 66, 78).
Третьи лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1А в районе Митино (Северо-Западный административный округ)», в целях завершения застройки района Митино Северо-Западного административного округа поставлено осуществить в 2002-2010гг. комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона 1А Митино, площадью 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов общей площадью около 200 тыс. кв.м. По завершении строительства объектов (монолитных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно-торгового центра с паркингом), общая жилая площадь 100% распределяется в собственность инвестора – ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (л.д. 20-26).
Для реализации данного инвестиционного проекта между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт № ДЖП.03.СЗАО.00407, в п. 7.2 которого указано, что ЗАО «Мосстроймеханизация-5» вправе без согласования с Правительством Москвы привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади третьих лиц – инвесторов-вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством Москвы за реализацию инвестиционного проекта (л.д. 27-35).
В соответствии с заключенным договором инвестирования № «И» от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстроймеханизация-5» привлекло ООО «Трест-2002» к участию в реализации инвестиционного проекта указанного выше. Результатом инвестиционной деятельности ООО «Трест-2002» по этому договору должны являться имущественные права на квартиры, ориентировочной площадью 2 150,0 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, р-н Митино, мкр. 1, <адрес>. Количество квартир, имущественные права на которые возникнут у ООО «Трест-2002» указаны в Приложении № к договору, среди которых указана квартира, в отношении которой между цедентом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трест-1991» и Самсонова М.В. заключили предварительный договор №-П1991, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно однокомнатной <адрес> на площадке, расположенной на 22 этаже, в секции 2, в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, мкр. 1А, <адрес> (л.д. 6-10, 13).
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Самсоновой М.В. и ответчиком подписан Акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, в том числе в части оплаты Самсоновой М.В. денежного обеспечения в размере 2 515 315 руб. 00 коп., квартира передана цеденту в пользование (л.д. 11-12, 17-19).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Самсонова М.В. и истец Кочеткова А.М. заключили договор уступки права требования по предварительному договору №-П1991, согласно которому Самсонова М.В. уступила, а истец приняла право требования (и др. права, связанные с правом требования) к ответчику по заключению основного договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательства по договору уступки права требования истец выполнила в полном объеме, оплатив Самсоновой М.В. сумму в размере 2 515 315 руб. 00 коп., что подтверждено п. 1 акта оплаты и приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего истец стала стороной предварительного договора №-П1991 (л.д. 14-16).
Согласно сведениям Северо-Западного ТБТИ <адрес>, общая площадь <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, составила 41,3 кв.м., жилая площадь 22,3 кв.м. (л.д. 42-46).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) за № RU77159000-000281 (регистрационный №-ГК/3.7.2.000262 от ДД.ММ.ГГГГ) дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, СЗАО, Митино, мкр. 1А, <адрес>), в котором расположена <адрес>, разрешен к введению в эксплуатацию (л.д. 40-41).
Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
На основании изложенного судом установлено, что истцом обязательства по предварительному договору и договору уступки права требования выполнены.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Поскольку дом сдан в эксплуатацию, жилое помещение передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Кроме того, согласно ст.6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ответу Управления Росреестра по Москве права и обременения на спорное жилое помещение не зарегистрированы (л.д. 65).
Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, жилое помещение в споре не находится, то суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кочетковой Алёны Михайловны к ООО «Трест-1991» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Кочетковой Алёной Михайловной право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судья Е.А. Никифорова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ