РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2011 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Ушаковой Т.Г.,
при секретаре Алексееве С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4754/11 по иску Сезень ФИО8 к ЗАО НПП «Тема» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истица Сезень Л.С. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО НПП «Тема» о признании права собственности на машинместо №, расположенное в помещении № II комната №, общей площадью 25,2 кв.м., в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, в соответствии с которым ответчик принял на себя функции заказчика по проектированию и строительству подземной автостоянки при жилом доме на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, а истец обязался инвестировать проектирование и строительство объекта из расчета получения по окончании строительства машиноместа №, уровень верхний в подземной автостоянке при вышеуказанном доме. Согласно п.3.1.3 договора по завершении строительства ответчик обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает содействие истцу в оформлении причитающейся ему площади в соответствии с долевыми взносами в собственность. Сумма долевого участия истицы согласно п.3.2.2 по Договору составляет 31875 долларов США и истицей оплачена в полном объеме. В настоящее время строительство объекта завершено. Причитающееся истице машиноместо передано ей ответчиком по передаточному акту и используется истицей по назначению, в связи с чем последняя несет расходы по содержанию машиноместа, однако, до настоящего времени истица не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку ее право не зарегистрировано в установленном законом порядке. Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания, между тем из объяснений ответчика следует, что государственная регистрация прав собственности граждан, в том числе и истицы на машиноместо в доме по вышеуказанному адресу не может быть осуществлена по причине неготовности документов, свидетельствующих о реализации Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ В результате неурегулированности отношений между Правительством <адрес> и ответчиком нарушаются законные права и интересы истицы, добросовестно выполнившей свои обязательства по договору, но не имеющей возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника в отношении приобретенного машиноместа.
Истица, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, в письменном заявлении к суду представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.86), исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.91).
Представитель ответчика - ЗАО «НПП «Тема» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении (л.д.90) исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель 3-го лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
На основании ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, помимо этого исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Нормами статьи 8 ГК РФ предусмотрено:
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Нормы ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы в лице Вице-Мэра <адрес> ФИО9. (Администрация), с одной стороны, и ЗАО «НПП «Тема» (Инвестор), с другой стороны заключен Инвестиционный Контракт (договор), зарегистрированный ДМЖ и ЖП ДД.ММ.ГГГГ за №, предметом которого в соответствии с п.2.1 ст.2 является реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции 83 квартала района «Хорошево-Мневники» СЗАО <адрес>.
Согласно Приложению № утвержден перечень жилых домов, подлежащих строительству для обеспечения комплексной реконструкции квартала 83 района «Хорошево-Мневники», в который входит адрес строительства по <адрес>, указанный адрес поименован также в Дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному Контракту, зарегистрированному ДМЖ и ЖП ДД.ММ.ГГГГ за №
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «НПП «Тема» в лице <данные изъяты> (Заказчик), с одной стороны, и Сезень Л.С. (Инвестор), с другой стороны, был заключен договор № (л.д.7-11).
Предметом договора является возложение Инвестором на ЗАО «НПП «Тема» функций заказчика по проектированию и строительству подземной автостоянки при жилом доме на земельному участке по строительному адресу: <адрес>
По условиям долевого распределения и сроков проектно-строительных работ в соответствии с п.3.1.1 Заказчик принял на себя обязательства по выполнению функций Заказчика по проектированию и строительству; согласно п.3.1.3 по завершении строительства Заказчик обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию и оказать содействие в оформлении Инвестору причитающейся ему площади в соответствии с долевыми взносами в собственность.
При этом, в соответствии с п.3.2.1 Инвестор принял на себя обязательства долевого участия в инвестировании проектирования и строительства жилого дома из расчета получения по окончании строительства машиноместа № (уровень верхний) в подземной автостоянке при вышеуказанном жилом доме; в соответствии с п.3.2.2 сумма долевого участия на момент подписания настоящего Договора эквивалентна 31875 долларам США.
Расходы, связанные с оформлением машиноместа в собственность, несет Инвестор (п.3.2.7 Договора).
Право пользования предоставляется при условии полной оплаты стоимости машиноместа, подписания Передаточного акта на машиноместо, заключения договора на управление и техническое обслуживание, оплаты расходов по техническому обслуживанию автостоянки авансом за 4 месяца, начиная с даты подписания Сторонами Передаточного акта на вышеуказанное машиноместо (п.3.2.8 Договора).
Согласно платежным документам (л.д.15-16) Сезень Л.С. перечислила инвестиционный взнос по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере эквивалентном 31875 долларов США, что составило 925240 руб. 31 коп., и подтверждается расчетом доли Инвестора и ее стоимости (л.д.12), Актом реализации Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), а также справкой, выданной <данные изъяты> согласно которой инвестиционный взнос Сезень Л.С. оплачен в полном объеме в размере 925240 руб. 31 коп. (л.д.17).
Таким образом, Сезень Л.С. исполнила свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
Согласно справке № Северо-Западного ТБТИ МосгорБТИ объект: здание по адресу: <адрес>, и объект: жилое здание со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями, имеющий по данным БТИ адрес: <адрес>, являются одним и тем же объектом.
Официальным адресом объекта является адрес: <адрес>, зарегистрированный в адресном реестре ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № на основании распоряжения префекта СЗАО от ДД.ММ.ГГГГ №
В соответствии с кадастровым паспортом помещения – помещение № II, машиноместо №, тип: гаражи, расположено в подвальном этаже, комната №, имеет общую площадь 25,2 кв.м. (л.д.18-20).
Распоряжением префекта СЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки жилого дома по адресу: <адрес>, вл.95-97) (л.д.21, 22-26).
В соответствии с Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «НПП «Тема» в лице <данные изъяты> передало, а гр. Сезень Л.С. приняла машиноместо № (тип: гаражи), помещение № II, этаж – подвал, комната №, общей площадью 25,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (л.д.14).
В настоящее время Сезень Л.С. пользуется указанным гаражом, оплачивая обслуживание гаража ГК «Паркинг-32», что подтверждается оплаченными квитанциями, имеющимися в материалах дела (л.д.82-84).
Вместе с тем, в силу положений ст.219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
Для регистрации права собственности за истицей необходима первоначальная регистрация права собственности на <адрес> в <адрес> участниками Инвестиционного Контракта, однако, в связи с тем, что между участниками Контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и, как следствие, не может быть зарегистрировано право собственности истца на спорное машиноместо.
Согласно протоколу предварительного распределения площади нежилых помещений и подземного гаража в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному Контракту, зарегистрированному ДМЖ и ЖП ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенному между Правительством Москвы (Администрация) и ЗАО «НПП «Тема» (Инвестор) площади машиномест, в том числе машиноместо №, переходят в собственность Инвестору.
Между тем, отсутствие регистрации права собственности истицы на спорное помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиком, а также то обстоятельство, что истица в полном объеме исполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки жилого дома по адресу: <адрес>, строительство автостоянки завершено, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машиноместо как на свою собственность, судом не выявлено, - суд полагает исковые требования Сезень Л.С. подлежащими удовлетворению.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сезень ФИО8 к ЗАО НПП «Тема» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Сезень ФИО8 право собственности на машиноместо №, помещение № II (тип: гаражи), комната №, этаж – подвал, общей площадью 25,2 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья -