РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Тушинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А. при секретаре Романовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Румянцевой Елены Олеговны к ГСК «ОРИОН», ООО «Престижцентр-2001» о признании права собственности на нежилые помещения,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, окончательно уточненным в ходе рассмотрения дела судом (л.д. 79-81), о признании права собственности на гаражные боксы №№, 2-38, расположенные по адресу: <адрес>.
В обосновании иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «ОРИОН» и ФИО4 был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>, вл. 7, <адрес>, по условиям которого ФИО4 принял долевое участие в инвестировании строительства трехэтажного комплекса ГСК «ОРИОН» в части финансирования строительства гаражного бокса со строительным №, общей площадью 18,70 кв.м., расположенного на 2 этаже гаражного комплекса, путем внесения собственных денежных средств в размере 230 386 руб. 00 коп. ФИО4 оплатил стоимость гаражного бокса в указанном размере, что подтверждается квитанциями к приходным кассовом ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ГСК «ОРИОН» об отсутствии задолженности по оплате членских взносов. Осуществив данный платеж, ФИО4 исполнил свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом был заключен договор уступки прав (требований) по договору № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>, владение 7, корпус 1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приняла право (требование) по оформлению в собственность гаражного бокса со строительным №, общей площадью 18,70 кв.м., расположенного на 2 этаже гаражного комплекса. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом был подписан акт о выполнении договора уступки прав (требований) по договору № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, согласно которому стороны подтвердили отсутствие финансовых и иных претензий по выполнению договора. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «ОРИОН» и ФИО5 был заключен договор № о долевом участии в строительстве того же гаражного комплекса, по условиям которого ФИО5 приняла долевое участие в инвестировании строительства трехэтажного комплекса ГСК «ОРИОН» в части финансирования строительства гаражного бокса со строительным №, общей площадью 18,70 кв.м., расположенного на 2 этаже гаражного комплекса, путем внесения собственных денежных средств в размере 230 386 руб. 00 коп. ФИО5 оплатила стоимость гаражного бокса в указанном размере, что подтверждается квитанциями к приходным кассовом ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ГСК «ОРИОН» об отсутствии задолженности по оплате членских взносов. Осуществив данный платеж, ФИО5 исполнила свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом был заключен договор уступки прав (требований) по договору № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, согласно которому истец, приняла право (требование) по оформлению в собственность гаражного бокса со строительным №, общей площадью 18,70 кв.м., расположенного на 2 этаже гаражного комплекса. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом был подписан акт о выполнении договора уступки прав, согласно которому стороны подтвердили отсутствие финансовых и иных претензий по выполнению договора. Указанный многоэтажный гараж-стоянка был принят в эксплуатацию, что подтверждается распоряжением префекта СЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки на 295 машиноместа с техническим постом и административным зданием по адресу: <адрес>, стр.1», а также актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. С момента ввода объекта в эксплуатацию прошло более 6 лет, однако ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на объект.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ГСК «ОРИОН» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил суду отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что между «Соинвесторами» ФИО4, ФИО5 и ГСК «ОРИОН», являющемся «Заказчиком» и ООО «Престижцентр - 2001», являющемся «Инвестором - Генеральным подрядчиком» были заключены договоры о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 7, <адрес>. Однако до настоящего времени между соинвесторами, ГСК «ОРИОН» и ООО «Престижцентр - 2001» не подписан Акт о проведении расчётов к Договору о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, стороны не уточнили размер гаражных боксов, подлежащих передаче соинвесторам в соответствии с обмерами БТИ. Между сторонами договоров о долевом участии в строительстве гаражного комплекса не подписаны акты приема-передачи гаражных боксов, соиннвесторы не приняли гаражные боксы от заказчика и инвестора - генерального подрядчика. В соответствии с п. 1.2 договоров доля соинвесторов в строительстве гаражного комплекса выделяется за счет соответствующего уменьшения доли ООО «Престижцентр - 2001» в этом комплексе, предусмотренной условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГСК «ОРИОН» и ООО «Престижцентр-2001». Соинвестлоры в соответствии с п. 5.7 договоров не вправе передавать свои права и обязанности по договору иным лицам без письменного согласия сторон. Договоры уступки прав (требований) соинвесторами истцу не согласованы с ГСК «ОРИОН» и ООО «Престижцентр - 2001», в связи с чем, ответчик считает его не действительным (л.д.33-39).
Ответчик ООО «Престижцентр-2001» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо Правительство Москвы в судебное заседание не явилось, о дате и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представило суду отзыв, в котором указано, что в соответствии со ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основании договора. На основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, № –ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в <адрес> на перио<адрес> гг.» между Правительством Москвы, ГСК «ОРИОН», ООО «Престижцентр-2001» был заключен инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта нового строительства гаража-стоянки на 295 машиномест на строительной площадке по адресу: 125222, <адрес>, вл. 7, <адрес>. Инвестор ГСК «ОРИОН» и соинвестор ООО «Престижцентр-2001» подписали инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ без разногласий, согласившись со всеми условиями контракта, в том числе пунктами 3.2, 3.4, 3.6 в которых определен порядок оформления имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта. Так, в пункте 3.2 указано, что конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору и соинвестору по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами. Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ является не законченным, так как до настоящего времени акт о результатах реализации инвестиционного контракта, конечный документ, закрывающий действия инвестиционного контракта и определяющий имущественные права сторон, в том числе долю города в имуществе - отсутствует (л.д. 66).
Третьи лица Управления Росреестра по Москве, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании, на основании постановленияПравительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Контракт по реализации инвестиционного проекта нового строительства - гаража-стоянки на 295 машиномест на строительной площадке поадресу: <адрес>, владение 7, корпус 1.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престижцентр-2001», ООО ГСК «Орион» и ФИО4 был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>, владение 7, корпус 1, по условиям которого ФИО4 принял долевое участие в инвестировании строительства трехэтажного комплекса ГСК «ОРИОН», расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл. 7, кор. 1, в части финансирования строительства гаражного бокса со строительным №, общей площадью 18,70 кв.м., расположенного на 2 этаже гаражного комплекса, путем внесения собственных денежных средств в размере 230 386 руб. 00 коп. (л.д. 7-8).
Из материалов дела усматривается, что ФИО4 оплатил стоимость гаражного бокса в размере 230 386 руб. 00 коп., что подтверждается квитанциями к приходным кассовом ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ГСК «ОРИОН» об отсутствии задолженности по оплате членских взносов (л.д.9-11).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом Румянцевой Е.О. был заключен договор уступки прав (требований) по договору № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>, вл. 7, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приняла право (требование) по оформлению в собственность гаражного бокса со строительным № общей площадью 18,70 кв.м., расположенного на 2 этаже гаражного комплекса. (л.д.12-13).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом был подписан акт о выполнении договора уступки прав (требований) по договору № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>, владение 7, корпус 1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтвердили отсутствие финансовых и иных претензий по выполнению договора (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престижцентр-2001», ООО ГСК «Орион» и гражданкой ФИО5 был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>, вл. 7, <адрес>, по условиям которого ФИО5 приняла долевое участие в инвестировании строительства трехэтажного комплекса ГСК «ОРИОН», расположенного по строительному адресу: <адрес>, владение 7, корпус 1 в части финансирования строительства гаражного бокса со строительным №, общей площадью 18,70 кв.м., расположенного на 2 этаже гаражного комплекса, путем внесения собственных денежных средств в размере 230 386 руб. 00 коп. (л.д. 15-16).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом Румянцевой Е.О. был заключен договор уступки прав (требований) по договору № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>, владение 7, корпус 1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приняла право (требование) по оформлению в собственность гаражного бокса со строительным №, общей площадью 18,70 кв.м., расположенного на 2 этаже гаражного комплекса (л.д. 17-18).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом был подписан акт о выполнении договора уступки прав (требований) по договору № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>, вл. 7, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтвердили отсутствие финансовых и иных претензий по выполнению договора (л.д. 19).
Распоряжением Префекта СЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № рп «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки на 295 машиноместа с техническим постом и административным зданием по адресу: <адрес> стр.1» был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного гаража-стоянки на 295 машиноместа с техническим постом и административным заданием по адресу: <адрес> стр.1 (л.д. 22-25).
Согласно данным БТИ гаражные боксы №, помещение № V, этаж 2, комната №, площадью 18,5 кв.м., и №, помещение V, этаж 2, комната №, площадь. 18,4 кв.м., расположены по адресу: <адрес> (л.д. 61-64).
Согласно ответу Управления Росреестра по Москве записи о регистрации прав и обременений на данные объекты отсутствуют (л.д. 59-60).
В силу с п. 1.2 договоров доля соинвесторов (ФИО4 и ФИО5) в строительстве гаражного комплекса выделяется за счет соответствующего уменьшения доли ООО «Престижцентр - 2001» в этом комплексе, предусмотренной условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГСК «ОРИОН» и ООО «Престижцентр-2001».
Однако суду не предоставлено доказательств подписания между первоначальными сторонами договоров о долевом участии в строительстве гаражного комплекса актов приема-передачи гаражных боксов, которые свидетельствовали бы о принятии соинвесторам гаражных боксов от заказчика и инвестора - генерального подрядчика.
Также в нарушение п. 1.4 договоров соинвестирования, истцом не представлено доказательств уточнения площади гаражные боксов после проведенных обмеров БТИ. Сведения о размере гаражных боксов, право (требование) по оформлению которых в будущем в собственность было передано истцу, не соответствует размеру указанных боксов по данным БТИ.
В соответствии с п. 5.7 договоров о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, заключенных между ФИО4, ФИО5 и ООО «Престижцентр-2001», ООО ГСК «ОРИОН» предусмотрено, что стороны не вправе передавать свои права и обязанности по договору иным лицам без письменного согласия других сторон.
Вместе с тем из предоставленных договоров уступки прав (требовании) следует, что они не были согласованы с ООО «Престижцентр-2001» и ГСК «ОРИОН».
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поскольку в данном случае требовалось согласие на уступку права требования от всех сторон договора, уступка была совершена с нарушением требований действующего законодательства, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Румянцевой Елены Олеговны к ГСК «ОРИОН», ООО «Престижцентр-2001» о признании права собственности на нежилые помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судья Е.А. Никифорова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ