Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 сентября 2011 г.
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Сатьяновой Т.В.
при секретаре Багринцевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2701/11 по иску Остайфичука З. В. к ОАО «Торговый дом Главмосстроя», ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании прав собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ОАО «Торговый дом Главмосстроя» и ОАО «Холдинговая компания Главмосстрой» о признании прав собственности на однокомнатную <адрес> площадью 42,83 кв.м <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ОАО «Торговый дом Главмосстроя» был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями. Предметом договора являлось взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим оформлением соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры под номером 2 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условным номером50, общей проекторной площадью 42,83 кв.м, расположенной на 14 этаже объекта. Объектом являлся - индивидуальный жилой дом с нежилыми помещениями на 1-м этаже, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с вышеуказанным договором между ОАО «Торговый дом Главмосстроя» и истцом был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями Предметом договора являлось взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим оформлением соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры под номером 2 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условным номером 50, общей проекторной площадью 42,83 кв.м, расположенной на 14 этаже объекта. Объектом являлся - индивидуальный жилой дом с нежилыми помещениями на 1-м этаже, расположенный по адресу: <адрес>, в м/р № района Северное Тушино. Истцом был полностью оплачен инвестиционный взнос, подписан акт приема-передачи квартиры, но из-за ответчиков самостоятельно реализовать свое право на оформление и регистрацию жилого помещения в собственность он не имеет возможности.
Представитель истца, по доверенности Фомина Я.И., в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.
Ответчики – ОАО «Торговый дом Главмосстроя», ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», о дате судебного заседания надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, возражения на исковое заявление не представители.
Третье лицо Правительство <адрес> о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представители отзыв на исковое заявление (л.д.51), просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо УФРС по Москве о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление (л.д.57-59), просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», в лице первого вице-президента ФИО 1, действующего на основании доверенности, и ОАО «Тороговый дом Главмосстроя», в лице генерального директора ФИО 2, действующего на основании Устава, был заключен договор инвестирования №, предметом которого, является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим оформлением соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры под номером 2 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условным номером 50, общей проекторной площадью 42,83 кв.м, расположенной на 14 этаже объекта. (л.д.6-10)
ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Торговый дом Главмосстроя», в лице генерального директора ФИО 2, действующего на основании Устава, и истцом Остайфичуком З.В., был заключен договор инвестирования № по которому истец брал на себя обязательства передать ответчику ОАО «Торговай дом Главмосстроя» целевые денежные средства (инвестиции) для инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.4, владение 3, корпус 1, а ответчик обязался после завершения строительства передать истцу и оформить в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью по проекту 42,83 кв.м на 14-м этаже с условным номером на этаже слева направо от лестничного марша-50. (л.д.11-15)
Согласно п. 4.1. указанного договора, инвестиционный взнос за квартиру составляет 2 227 357 руб. (л.д.12).
Факт того, что истец выполнил обязательства указанного договора, уплатив денежные средства в полном объеме, подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ за № заместителем председателя Правительства <адрес> ФИО 3 подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <адрес> в <адрес> (л.д.73).
На основании Акта приемки от 24 ноября составленного между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» в лице ФИО 4 действующего на основании доверенности и истцом Остафийчуком З.В., следует что ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» выполнило все обязательство по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, а ОАО «Торговый дом Главмосстроя» предало право инвестирования истцу (л.д.24).
Как усматривается из экспликации представленной ТБТИ СЗАО <адрес> общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 39,7 кв. м. (л.д.63)
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Торговый дом Главмосстроя» прекратила деятельность юридического лица по решению суда (л.д.25-28).
А поскольку судом установлено, что истец свои обязательства по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, то суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Остайфичука З. В. к ОАО «Торговый дом Главмосстроя», ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании прав собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Остайфичуком З. В. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 39,7 кв.м, расположенную на <адрес>.
Право собственности на указанное жилое помещение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве» (Управление Росреестра по Москве).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Сатьянова Т.В.
Решение в окончательной форме составлено 12 сентября 2011 года.