Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Тушинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при секретаре Романовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жарова Антона Анатольевича к ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на нежилые помещения,
установил:
Жаров А.А. обратился в суд с иском, окончательно уточненным в ходе рассмотрения дела судом (л.д. 61), к ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на машиноместа №, общей площадью 16,7 кв.м., №, общей площадью 14,9 кв.м., №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, взыскании государственной пошлины в размере 17500 руб. 00 коп., в обосновании которого указал следующее. Между Жаровым А.А. и ООО «ПСФ «Крост» заключены договоры инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых являются взаимоотношения сторон по финансированию строительства подземного гаража-стоянки для личного автотранспорта, а именно спорных машиномест, расположенных по строительному адресу: <адрес>, вл. 3. Результатом участия Жарова А.А. в инвестиционной программе является приобретение имущественных прав на спорные машиноместа. В соответствии с п. 1.3 договоров ООО «ПСФ «Крост» обязано обеспечить получение Жаровым А.А. результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на машиноместа. В соответствии с п. 3.1 договора инвестирования № Г-144/47-В стоимость машиноместа № составляет сумму эквивалентную 15000 долларов США. В соответствии с п. 3.1 договора инвестирования № № стоимость машиноместа № составляет сумму эквивалентную 20000 долларов США. В соответствии с п. 3.1 договора инвестирования № № стоимость машиноместа № составляет 30000 долларов США. Оплата производится на расчетный счет или в кассу ООО «ПСФ «Крост» в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Жаров А.А. обязанности по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 429 289 руб. 50 коп., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 572 386 руб. 00 коп., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 858579 руб. 00 коп. На сегодняшний день подземный гараж по адресу: <адрес>, принят госкомиссией, машиноместа в указанном подземном гараже приняты владельцами данных машиномест на основании заключенных договоров с ООО «ПСФ «Крост», Жаров А.А. оплачивает коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией указанных машиномест, однако до настоящего времени ООО «ПСФ «Крост» обязательство по передаче в собственность спорных машиномест не исполнило.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Яненко В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представил, об уважительности причин неявки суду не известно.
Третье лица Правительство Москвы в судебное заседание не явилось, о дате и месте судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, письменных возражений на иск не представило.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании, на основании постановлений Правительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО «ПСФ «Крост» был заключен инвестиционный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилых домов по адресам: <адрес>, вл. 3, <адрес>, вл. 80-94, школы с детским садом и кафе по адресу: Сосновая аллея, вл. 2-6 (л.д. 74-88).
По объекту <адрес>, вл. 3 п. 3.1.1 контракта предусмотрено следующее соотношение раздела недвижимого имущества по площади подземной автостоянки: 20% - в собственность <адрес>, 80% - в собственность инвестора.
В силу п. 5.2.1 контракта инвестор обязуется обеспечить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между Жаровым А.А. и ООО «ПСФ «Крост» заключены договоры инвестирования № №, предметом которых являются взаимоотношения сторон при строительстве подземного гаража-стоянки для личного автотранспорта. Жаров А.А. финансирует строительство машиномест №, общей площадью 16,7 кв.м., №, общей площадью 14,9 кв.м., №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, строительный адрес: <адрес>, вл. 3 (л.д. 19-30).
Результатом участия Жарова А.А. в инвестиционной программе является приобретение имущественных прав на машиноместа №, общей площадью 16,7 кв.м., №, общей площадью 14,9 кв.м., №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, вл. 3.
В соответствии с п. 1.3 договоров ООО «ПСФ «Крост» обязано обеспечить получение Жаровым А.А. результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на машиноместа. В соответствии с п. 3.1 договора инвестирования № № стоимость машиноместа № составляет сумму эквивалентную 15 000 долларов США. В соответствии с п. 3.1 договора инвестирования № № стоимость машиноместа № составляет сумму эквивалентную 20 000 долларов США. В соответствии с п. 3.1 договора инвестирования № № стоимость машиноместа № составляет 30 000 долларов США. Оплата производится на расчетный счет или в кассу ООО «ПСФ «Крост» в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты (п. 4.1.1 договоров).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены дополнительное соглашение № к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым после сдачи подземного гаража Госкомиссии и составления экспликации инвестору выделяются машиноместа №, общей площадью 16,7 кв.м., №, общей площадью 14,9 кв.м., №, общей площадью 16,5 кв.м., с дальнейшей передачей в собственность (л.д. 13-15).
Жаров А.А. обязанности по договорам выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 429 289 руб. 50 коп., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 572 386 руб. 00 коп., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 858 579 руб. 00 коп. (л.д. 16-18).
Распоряжением П. С. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № рп «Об утверждении акта приемочной комиссии законченного строительство жилого дома по адресу: <адрес>» был утвержден акт приемки законченного производством жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 68-73). ДД.ММ.ГГГГ заместителем П. С. <адрес> выдан правовой акт № на эксплуатацию объекта, согласно которому индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, вводится в эксплуатацию (л.д. 66).
Согласно данным БТИ машиноместо №, помещение № I, на этаже п 1, комната №, площадью 16,7 кв.м., машиноместо №, помещение № I, на этаже п 1, комната № 53, площадью 14,9 кв.м., машиноместо №, помещение № I, на этаже п 1, комната № 73, площадью 16,5 кв.м., расположены по адресу: <адрес> (л.д. 45-53).
Согласно ответу УФРС <адрес> записи о регистрации прав и обременений на данные объекты отсутствуют (л.д. 42-44).
На сегодняшний день спорные машиноместа переданы истцу в пользование, Жаров А.А. оплачивает коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией указанных машиномест.
Также судом установлено, что ответчик обращался в Префектуру С. <адрес> по вопросу согласования протокола предварительного распределения площади нежилых помещений и машиномест в построенном на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ доме по адресу: <адрес> (л.д. 89-103).
Возможность привлечения соинвесторов без согласования с администрацией предусмотрена п. 5.2.1 инвестиционного контракта, обязывающего инвестора обеспечить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта. При этом п. 7.2 предусмотрено, что администрация не несет ответственности по договорам инвестора с третьими лицами, что также подтверждает право ответчика подписывать соглашения соинвестирования с третьими лицами без согласования с администрацией.
При принятии решения суд учитывает, что истец, не являясь стороной инвестиционного контракта, лишен возможности оказать влияние на подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта. В силу положений ч. 1-3 ст. 253 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, спорные гаражные боксы в споре не находятся, то суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Удовлетворяя исковые требования, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17500 руб. 00 коп. (л.д. 3-4).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Жаровым Антоном Анатольевичем право собственности на следующие машиноместа:
- машиноместо №, помещение № I, этаж п 1, комната №, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
- - машиноместо №, помещение № I, этаж п 1, комната №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
- машиноместо №, помещение № I, этаж п 1, комната №, общей площадью 14,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Взыскать с ООО «ПСФ «КРОСТ» в пользу Жарова Антона Анатольевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 17500 (семнадцать тысяч пятьсот) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судья Е.А. Никифорова
Мотивированное решение составлено 17 октября 2011 г.