РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2011 года
Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при секретаре Романовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4472/11 по иску Волкова Ю. Н. к ЗАО «Энергостройкомплект-М» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец Волков Ю.Н. обратился в суд с иском, окончательно уточненным в ходе рассмотрения дела судом (л.д. 80-81), к ЗАО «Энергостройкомплект-М» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на № этаже, состоящее из двух комнат, общей площадью 82,5 кв.м., основной (жилой) площадью 39,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджии) - 3,4 кв.м., при этом указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между его матерью Волковой Л.И. и ответчиком был заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому Волкова Л.И. приняла участие в инвестировании строительства жилого дома в объеме и на условиях, предусмотренных договором. Результатом участия в инвестиционной программе является приобретение Волковой Л.И. результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру с условным номером 35 на 7 этаже в 6 корпусе по строительному адресу: микрорайон 11 Южного Тушино (СЗАО) <адрес>, количество комнат 2, ориентировочной площадью 81,90 кв.м. Во исполнение условий договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Волковой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет агента ООО «Ленинградский проспект М» внесены денежные средства в размере 2 680 335 руб. 57 коп., что эквивалентно 94 185 долларам США на день оплаты. ДД.ММ.ГГГГ Волкова Л.И. умерла. Истец Волков Ю.Н. является наследником первой очереди к имуществу умершей матери Волковой Л.И., обратился к нотариусу Цветковой А.С. с заявлением о принятии наследства, следовательно, принял наследство в полном объеме, в том числе в виде права требования по заключенному между Волковой Л.А. и ОАО «Энергостройкомплект-М» договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время жилой дом построен, распоряжением Префекта СЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп утвержден почтовый адрес дома: <адрес>, проведены обмеры БТИ.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца Волкова Ю.Н. по доверенности Новичкова Ю.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик ЗАО «Энергостройкомплект-М» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Третьи лица <данные изъяты> Челейкин Ю.И., <данные изъяты> Правительство Москвы, <данные изъяты> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Префектура СЗАО <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Третье лицо ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ» в судебное заседание не явилось, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 54).
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии во ст.ст. 16,17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было принято Постановление № о застройке микрорайона 11 Южного Тушино Северо-Западного административного округа (л.д. 205-206).
В соответствии с указанным постановлением и Инвестиционным контрактом № ДЖП.02.СЗАО.00361 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», осуществляется застройка микрорайона 11 Южное Тушино СЗАО. В связи с заключением дополнительного соглашения № к указанному инвестиционному контракту, права и обязанности заказчика-инвестора строительства перешли к ЗАО «Энергостройкомплект-М» (л.д. 158-170).
В соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к указанному договору <данные изъяты> передало ЗАО «Энергостройкомплект-М» правомочия по инвестированию строящегося жилого комплекса по адресу: <адрес> (Северо-Западный административный округ) (л.д. 194-204).
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных ресурсов <адрес> передал ЗАО «Энергостройкомплект-М» земельный участок, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, жилой микрорайон 11, Южное Тушино, в аренду для строительства жилого комплекса (л.д. 171-178).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Волковой Л.И. и ответчиком ЗАО «Энергостройкомплект-М» был заключен договор №, в соответствии с которым Волкова Л.И. приняла участие в инвестировании строительства жилого дома в объеме и на условиях, предусмотренных договором. Результатом участия в инвестиционной программе является приобретение Волковой Л.И результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на спорную квартиру (л.д. 7-11).
В соответствии с пунктом 2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам выполнения дольщиком всех условий договора и окончания строительства объекта инвестирования, распределению в собственность дольщика для последующей государственной регистрации его права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 81,90 кв.м.
Согласно п. 5.1 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционная стоимость одного квадратного метра вышеуказанной квартиры составляет сумму 1 150 долларов 00 центов США и изменению не подлежит. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых дольщиком в строительство квартиры до обмеров БТИ, составляет 94 185 доллара 00 центов США. Оплата должна производиться дольщиком в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты.
В соответствии с п. 5.2.1 договора дольщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ внести денежные средства в размере 94 185 долларов 00 центов США составляющие инвестиционный взнос. В соответствии с п. 5.3 договора весь объем инвестиционных средств перечисляется дольщиком на расчетный счет агента <данные изъяты>
Во исполнение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ Волковой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет агента <данные изъяты> внесены денежные средства в размере 2 680 335 руб. 57 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), что эквивалентно 94 185 долларам США на день оплаты (л.д. 35).
Таким образом, Волковой Л.И. свои обязательства в соответствии с договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.
Согласно п. 7.3 инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Правительством Москвы, <данные изъяты> <данные изъяты> полномочия заказчика инвестора ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» которого впоследствии были переданы ответчику, заказчик-застройщик и заказчик-инвестор вправе без согласования с администрацией уступить частично свои права по контракту в части инвестирования проекта (п. 2.1) третьим лицам (соинвесторам) с оформлением с ними договоров инвестирования с сохранением за собой в полном объеме ответственности перед администрацией за реализацию проекта.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором располагается оплаченная Волковой Л.И. квартира, завершено, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома по адресу: 125363, <адрес> (л.д. 154-157).
Распоряжением Префекта Северо-Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден адрес жилого дома (район Южное Тушино): <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Северо-Западный административный округ, <адрес>) (л.д. 150).
Согласно сведениям ТБТИ СЗАО г. Москвы спорной квартире, находящейся на 7 этаже, присвоен номер 35, общая площадь квартиры составила 82,5 кв. м., основной (жилой) площадью 39,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджии) - 3,4 кв.м. (л.д. 61-63).
Согласно ответу Управления Росреестра по Москве права и обременения на спорное жилое помещение не зарегистрированы (л.д. 68-69, 71).
Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
ДД.ММ.ГГГГ Волкова Л.И. умерла (л.д. 37).
Наследниками первой очереди в порядке наследования по закону к имуществу умершей Волковой Л.И. являются её супруг Волков Н. И. (л.д. 36) и сын – Волков Ю. Н. (л.д. 98).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Цветковой А.С. было открыто наследственное дело, в рамках которого Волков Н. И. отказался от наследования в пользу Волкова Ю. Н. (л.д. 91-136).
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Частью 1 статьи 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как следует из ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, после смерти Волковой Л.А. право требования по заключенному между Волковой Л.А. и ОАО «Энергостройкомплект-М» договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках наследования по закону перешло к её наследнику истцу Волкову Ю.Н., принявшему наследство в установленном законом порядке.
Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору Волковой Л.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, квартира в споре не находятся, то суд удовлетворяет требования истца, являющегося правопреемником Волковой Л.А., в полном объеме
Удовлетворяя исковые требования, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 8 601 руб. 67 коп. (л.д. 51).
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волкова Ю. Н. к ЗАО «Энергостройкомплект-М» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Волковым Ю. Н. право собственности на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Взыскать с ЗАО «Энергостройкомплект-М» в пользу Волкова Ю. Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 8601 (восемь тысяч шестьсот один) руб. 67 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья Е.А. Никифорова
Мотивированное решение составлено 03 октября 2011 г.