Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2011 года
Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при секретаре Романовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4659/11 по иску Клюевой Н. Ф. к ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в обосновании которого указал следующее. ФИО заключила с ООО «НВС Девелопмент» предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке (строительный адрес). В настоящее время объекту присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было подписано Соглашение о замене лица в обязательстве по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, Клюевой Н.Ф. и ООО «НВС Девелопмент», по которому все права и обязанности по предварительному договору перешли к Клюевой Н.Ф. Согласно п. 2.4 предварительного договора стороны обязуются подписать основной договор в течение двух месяцев с момента государственной регистрации прав собственности ООО «НВС Девелопмент» на квартиру и завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Истец, со своей стороны, выполнил все обязательства, предусмотренные договором, а именно: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 178 800 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «НВС Девелопмент» подписан акт приема-передачи по предварительному договору, из которого следует, что стороны выполнили свои обязательства по отношению друг к другу и с момента подписания данного акта указанная квартира считается переданной ФИО в пользование до заключения основного договора купли-продажи. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, заселен, истец проживает в данной квартире, однако не может оформить право собственности на спорную квартиру.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Рядчикова Ю.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил суду отзыв, в котором указано, что право на заключение предварительного договора у ответчика возникло на основании договора инвестирования №» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «НВС Девелопмент» и <данные изъяты> Оплата по договору истцом произведена полностью. ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> 3 на площадке) - передана истцу по акту. Исполнить свои обязательства по договору, в части заключения основного договора с истцом, ответчик в настоящее время не может, т.к. в настоящее время не зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за «НВС Девелопмент» (л.д. 124).
Третьи лица ФИО, УФРС <адрес>, <данные изъяты>, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1А в районе Митино (Северо- Западный административный округ)», в целях завершения застройки района Митино Северо-Западного административного округа постановлено осуществить в ДД.ММ.ГГГГ гг. комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона 1А Митино, площадью 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов общей площадью около 200 тыс. кв. м. По завершении строительства объектов (монолитных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно- торгового центра с паркингом), общая жилая площадь 100% распределяется в собственность инвестора – ЗАО «Мосстроймеханизация-5».
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и <данные изъяты> заключен инвестиционный контракт № для строительства инвестиционного объекта по адресу: <адрес>, в п. 7.2 которого указано, что ЗАО «Мосстроймеханизация-5» вправе без согласования с Правительством Москвы привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади третьих лиц - инвесторов-вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством Москвы за реализацию инвестиционного проекта (л.д. 90-108, 131-148).
В соответствии с заключенным между <данные изъяты> и ООО «НВС Девелопмент» договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НВС Девелопмент» должно внести инвестиционный взнос инвестору, а по факту исполнения договора в качестве результата инвестиционной деятельности у него возникнут права собственности на квартиры в построенном жилом доме, в том числе на <адрес>. По результатам исполнения договора инвестирования после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию <данные изъяты> (инвестор) передал права владения, пользования и распоряжения квартирами, указанными в договоре инвестирования, ООО «НВС Девелопмент» (соинвестору), о чем стороны подписали акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149-157).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке (строительный адрес) (л.д. 23-28).
Пунктом 3.1 предварительного договора было предусмотрено, что в обеспечение своих обязательств заключить договор купли-продажи в будущем ФИО перечисляет ответчику обеспечительный платеж в размере 2121600 руб. равной покупной стоимости квартиры. Указанное обязательство было исполнено ФИО в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и актом о внесении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29, 38-40).
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ФИО спорную квартиру в пользование, была уточнена площадь квартиры, ее номер и адрес, а также установлено, что истец перечислил ответчику денежную сумму в размере 2178800 руб. 00 коп (л.д. 28).
ДД.ММ.ГГГГ было подписано Соглашение о замене лица в обязательстве по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, Клюевой Н.Ф. и ООО «НВС Девелопмент», по которому все права и обязанности по предварительному договору перешли к Клюевой Н.Ф., которая оплатила ФИО стоимость приобретаемых прав (л.д. 43).
Согласно сведениям Северо-Западного ТБТИ <адрес> общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составила 41,4 кв.м., жилая площадь 22,1 кв.м. (л.д. 17-20).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстойнадзор) за № № (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в котором расположена квартира № №, разрешен к введению в эксплуатацию (л.д. 110-113).
Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
На основании изложенного судом установлено, что истцом обязательства по предварительному договору выполнены, спорная квартира предана истцу в пользование.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Поскольку дом сдан в эксплуатацию, жилое помещение предано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Кроме того, согласно ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ответу УФРС <адрес> права и обременения на спорное жилое помещение не зарегистрированы (л.д. 73).
Таким образом, поскольку судом установлено, что истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, жилое помещение в споре не находится, то суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Клюевой Н. Ф. к ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Клюевой Н. Ф. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья Е.А. Никифорова
Мотивированное решение составлено 03 октября 2011 г.