ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2011 года Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Андреевой Т.Е.,
при секретаре Дудко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Брынкина А. С., Сухаревой В. П. к ООО «Коммерческий банк «Огни Москвы» о признании обременения отсутствующим,
Установил:
Брынкин А.С., С. В.П. обратились в суд с иском к ООО «Коммерческий банк «Огни Москвы» о признании отсутствующим обременения права в виде ипотеки на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Брынкину А.С., а также на ? долю, принадлежащую С. В.П.
В обоснование иска Брынкин А.С., С. В.П. указали, что решением Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 1\2 доля квартиры возвращена в собственность С. В.П., за Брынкиным А.С. признано право собственности на ? долю указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ они получили свидетельства о государственной регистрации права, однако в свидетельствах имеется запись на обременение права в виде ипотеки. Исковые требования основывают на ст. 42 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Гостева С.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Коммерческий банк «Огни Москвы» в судебное заседание не явился, извещен о месте и дате слушания дела.
3-ье лицо Зверева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истцов, проверив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Спорное жилое помещение представляет квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 55, 10 кв.м, в том числе жилой – 37, 40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Решением Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Брынкиным С.П., С. В.П. с одной стороны и Зверевой Е.А. с другой стороны, зарегистрированный в У. Ф. регистрационной службе по Москве ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д. 20-31).
? доля квартиры по адресу: <адрес> возвращена в собственность С. В.П. Указанным решением также признано за Брынкиным А.С. право собственности на ? долю квартиры по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ Брынкина С.П.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, собственниками квартиры по адресу: <адрес> настоящее время являются Брынкин А.С. ( ? доля в праве) и С. В.П. ( ? доля в праве), о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 12, 13).
Однако в данных свидетельствах о государственной регистрации права имеется запись на обременение права в виде ипотеки.
Из расширенной выписки по указанному адресу следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Зверевой Е.А. и ООО «Коммерческий банк «Огни Москвы» был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости). ООО «Коммерческий банк «Огни Москвы» приобрело право залога на принадлежащую на праве собственности Зверевой Е.А. квартиру, расположенную по адресу <адрес>. (л.д. 14-19).
О приобретенном праве залога было выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В силу п. 1 ст. 2 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 42 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном Ф. законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.
В соответствии со ст. 25 данного Ф. Закона, если иное не предусмотрено Ф. законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании представитель истцов Гостева С.Н. по доверенности пояснила, что при разрешении спора о признании сделки недействительной судом не разрешался вопрос об исключении из ЕГРП записи об обременении указанной квартиры залогом, поэтому в свидетельстве о государственной регистрации права имеется запись на обременение права в виде ипотеки, что ограничивает права собственников Брынкина А.С. и С. В.П.
Поскольку решением Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> признан недействительным, в настоящее время собственниками квартиры являются Брынкин А.С. и С. В.П., суд полагает возможным признать отсутствующим обременения права в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>, к.в 43.
Располагая имеющимися доказательствами, фактическими обстоятельствами дела, суд находит исковые требования Брынкина А.С., С. В.П. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст ст. 193-194, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Брынкину А. С..
Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Сухаревой В. П..
Ответчики вправе подать в Тушинский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья: