РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2011 года
Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при секретаре Акацкой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6004/11 по иску Носкиной А. А. к ЗАО «Энергостройкомплект-М» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
установил:
Истец обратилась в суд с иском, окончательно уточненным в ходе рассмотрения дела судом (л.д. 83), к ответчику, просит признать за собой право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в виде <адрес>.
В обосновании иска указано, что между <данные изъяты> и ЗАО «Энергостройкомплект-М» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является привлечение ЗАО «Энергостройкомплект-М» и <данные изъяты> к инвестированию строящегося жилого комплекса по адресу: <адрес>, с правом получением по окончанию строительства жилых помещений, состав доли инвестора определен в приложение № к данному договору. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и <данные изъяты> подписано дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, об изменении состава доли инвестора. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> подписан договор уступки прав требования № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> подписан акт приемки оказанных услуг по договор уступки прав требования № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО «Энергостройкомплект-М» <данные изъяты> направил уведомление о состоявшемся переходе прав, предусмотренном договором уступки прав (требования) № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № Между <данные изъяты> и ЗАО «Энергостройкомплект-М» заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик передает ООО «Ленинский проспект-99» в собственность квартиры, перечень которых указан в приложение № к данному договору. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом был заключен договор уступки прав № по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты> уступает, а истец принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие <данные изъяты> по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора ЗАО «Энергостройкомплект-М» и истец договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, ориентировочная общая площадь – 77,85 кв.м. В качестве оплаты за уступаемое право истец должна выплатить 6 421 400 руб. Истец перечислила на расчётный счет <данные изъяты> сумму в размере 6 421 400 руб., что подтверждается платежными поручениями. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> подписан акт приема-передачи документов к договору уступки прав № по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец и <данные изъяты> подписали акт о финансовых обязательствах к договору уступки прав № по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке ЗАО «Энергостройкомплект-М» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по реестру ответчика числиться за истцом. Строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено. После завершения строительству жилому дому, в котором находится спорное жилое помещения, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Шутенко Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Энергостройкомплект-М» по доверенности Челогаева Ю.В. в судебном заседании не исковые требования признала в соответствии с со своими полномочиями, закрепленными в доверенности, о чем к материалам дела приобщено ее письменное заявление (л.д. 105), при этом пояснила, что все взаиморасчеты произведены с истцом, на спорную квартиру иные лица не претендуют.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Правительство Москвы, временный управляющий ЗАО «Энергостройкомплект-М» Челейкин Ю.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений и отзывов на иск не представили.
Третьи лица <данные изъяты> <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные отзыв на иск, в которых исковых требования поддержали, дело просили рассмотреть в отсутствие своих представителей (л.д. (114-117).
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии во ст.ст. 16,17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было принято постановление № «О застройке микрорайона 11 Южного Тушино С.-Западного административного округа» (л.д. 59-60).
В соответствии с указанным постановлением и инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между Правительством <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>, осуществляется застройка микрорайона 11 Южное Тушино СЗАО. В связи с заключением дополнительного соглашения № к указанному инвестиционному контракту, права и обязанности Заказчика-инвестора строительства перешли к ЗАО «Энергостройкомплект-М». В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к указанному договору <данные изъяты> передало ЗАО «Энергостройкомплект-М» правомочия по инвестированию строящегося жилого комплекса по адресу: <адрес> (С.-Западный административный округ) (л.д. 62-74).
Из материалов дела усматривается, что между <данные изъяты> и ЗАО «Энергостройкомплект-М» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является привлечение ЗАО «Энергостройкомплект-М» и <данные изъяты> к инвестированию строящегося жилого комплекса по адресу: <адрес> с правом получением по окончанию строительства жилых помещений, состав доли инвестора определен в приложение № к данному договору (л.д. 11-18).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и <данные изъяты> подписано дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, об изменении состава доли инвестора (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> подписан договор уступки прав требования № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24-30).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> подписан акт приемки оказанных услуг по договор уступки прав требования № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 33-35).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО «Энергостройкомплект-М» <данные изъяты> направил уведомление о состоявшемся переходе прав, предусмотренных договором уступки прав (требования) № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 43).
Между <данные изъяты> и ЗАО «Энергостройкомплект-М» заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартир, указанных в приложение № к данному договору (л.д. 36-42).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом был заключен договор уступки прав № по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты>» уступает, а истец принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие <данные изъяты> по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по подготовке и заключению в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, ориентировочная общая площадь 77,85 кв.м. (л.д. 46-49).
В качестве оплаты за уступаемое право истец должна выплатить 6 421 400 руб., которые она перечислила на расчётный счет <данные изъяты> исполнив взятые на себя обязательства, что подтверждается платежными поручениями №№, 1459 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-52).
ДД.ММ.ГГГГ истец и <данные изъяты> подписали акт о выполнении финансовых обязательств к договору уступки прав № по предварительному договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).
Квартира была передана истцу по Акту приема-передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт о завершении расчетов, которым считаются исполненными взаимные обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи и договору уступки права (л.д. 102-103).
Таким образом, установлено, что квартира поступила во владение истца в результате гражданско-правовых сделок, которые сторонами не оспариваются.
На основании изложенного судом установлено, что истцом исполнены обязательства в части оплаты переданной квартиры по предварительному договору с учетом договора уступки права.
Распоряжением П. С.-Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден адрес жилого дома (район Южное Тушино): <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>) (л.д. 81).
Согласно сведениям ТБТИ СЗАО <адрес> спорной квартире, находящейся на <адрес>, общая площадь квартиры составила 77,0 кв.м., жилая площадь - 48,8 кв.м. (л.д. 96-97).
Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
Согласно ответу Управления Росреестра по Москве права и обременения на спорное жилое помещение не зарегистрированы (л.д. 99).
До настоящего времени объект в эксплуатацию не введен. При этом суд учитывает, что истец не может самостоятельно повлиять на решение вопроса о вводе построенного дома в эксплуатацию.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, объекты незавершенного строительства отнесены действующим российским законодательством к недвижимым вещам, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Поскольку дом фактически построен, но не сдан комиссии в эксплуатацию, квартиры в этом доме являются объектами незавершенного строительства и относятся к категории недвижимых вещей, которые согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требований о признании права. Исковые требования направлены на признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ).
На основании изложенного судом установлено, что истцом обязательства по предварительному договору выполнены, ей переданы ключи от спорной квартиры.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержания он не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Поскольку жилое помещение передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного жилого помещения влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Кроме того, согласно ст.6 ФЗ № 39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
При принятии решения суд учитывает, что ответчик на основании протокола предварительного распределения жилой площади к инвестиционному контракту регистрационный №№ от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер №), в строящихся домах по адресу: мкр.11 «Южное Тушино» СЗАО <адрес>, обладал правом на спорную квартиру, в связи с чем, мог распорядиться квартирой в пользу истца (л.д. 75-79).
Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, доля в виде спорной квартиры в объекте незавершенного строительства в споре не находится, то суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Носкиной А. А. к ЗАО «Энергостройкомплект-М» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за Носкиной А. А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья Е.А. Никифорова
Мотивированное решение составлено 26 сентября 2011 г.