Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2011 года
Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при секретаре Романовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5565/11 по иску Васиной В. Е. к ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение № № (комнаты 1-7), расположенное на 1 этаже в доме по адресу: <адрес>.
В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «НВС Девелопмент» был заключен предварительный договор, в соответствии с которым ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного на 1 этаже, в секции №, в доме по строительному адресу: <адрес> Истец надлежащим образом оплатила стоимость спорного помещение, которое передано ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания. Жилой дом, в котором расположено спорное помещение введен в эксплуатацию, однако истец до сих по не может оформить свое право собственности, в связи с тем, что инвестиционный контракт не выполнен.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.
Представители истца по доверенности Пинина С.В., Попов П.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ООО «НВС «Девелопмент» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил суду отзыв на иск, в котором указано, что оплата по договору истцом произведена полностью, нежилое помещение предано истцу, исполнить обязательства ответчик не может, в связи с отсутствием акта о реализации инвестиционного контракта (л.д. 99).
Третьи лица Правительство <адрес>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1А в районе Митино (Северо-Западный административный округ)», в целях завершения застройки района Митино Северо-Западного административного округа поставлено осуществить в ДД.ММ.ГГГГ. комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона 1А Митино, площадью 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов общей площадью около 200 тыс. кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и <данные изъяты> заключен инвестиционный контракт № для строительства инвестиционного объекта по адресу: <адрес>л.д. 100-116).
В соответствии с заключенным между <данные изъяты> и ООО «НВС Девелопмент» договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НВС Девелопмент» должно внести инвестиционный взнос инвестору, а по факту исполнения договора в качестве результата инвестиционной деятельности у него возникнут права владения, пользования и распоряжения нежилыми помещениями, в том числе спорным (л.д. 117-129).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Васиной В.Е. и ответчиком ООО «НВС Девелопмент» был заключен предварительный договор № предметом которого будет являться обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи нежилого помещения № №, площадью 110,7 кв.м., расположенного на 1 этаже в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (л.д. 6-11, 93).
В соответствии с п. 2.6 предварительного договора стоимость нежилого помещения, исходя из общей площади нежилого помещения и стоимости 1 кв.м. – 63 000 руб. 00 коп., составляет 6974100 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%. Согласно дополнительному соглашению № к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ окончательный объем денежного обеспечения составляет 7093800 руб. (л.д. 93).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «НВС Девелопмент» по акту приема-передачи векселя принял у истца вексель и стороны заключили соглашение о зачете встречных обязательств, по которому все требования предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, а именно Васиной В.Е. в полном объеме оплачена стоимость нежилого помещения (л.д. 30-35, 92-98).
ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение было передано ответчиком истцу по акту приема-передачи в пользование (л.д. 12).
Согласно сведениям Северо-Западного ТБТИ <адрес>, общая площадь нежилого помещения № № расположенного по адресу: <адрес>, составила 112,6 кв.м. (л.д. 13).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстойнадзор) за № № (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в котором расположено нежилое помещение, разрешен к введению в эксплуатацию (л.д. 71-73).
Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.
В соответствии со ст. 7 этого же Закона незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Согласно ст.ст. 252-254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности, не установлено ГК РФ, другими законами.
Таким образом, с момента заключения инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, поименованные в нем объекты в том числе и спорное помещение, является общей долевой собственностью <адрес> и других сторон инвестиционного контракта.
Согласно Постановлению Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.
Также согласно Приказу Управления Росрегистрации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию» Акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми участниками, является итоговым документом, который отражает раздел долей в натуре и является правоустанавливающим документом, который представляется для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, созданный в процессе инвестиционной деятельности.
Между тем, до настоящего времени Акт о результатах реализации между сторонами инвестиционного контракта не подписан. При этом, несмотря на введение объекта в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, данный документ не свидетельствует о том, что стороны выполнили обязательства по инвестиционному контракту, поскольку именно в соответствии с Актом реализации происходит окончательное распределение площадей между сторонами.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предметом предварительного договора является обязанность сторон по заключению в будущем основного договора. Таким образом, заключая предварительный договор, лицо не распоряжается имуществом, а принимает на себя обязанность распорядиться им в будущем, заключив основной договор.
По условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны приняли на себя обязанность в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения при условии государственной регистрации права собственности ответчика на данный объект недвижимости (п. 2.3 договора).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации,
С момента возникновения права собственности законодатель связывает принадлежность собственнику прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости за ответчиком не зарегистрировано.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).
Истец ссылается на то, что ответчик не исполняет обязательства по предварительному договору. Однако, обязательством ответчиков по предварительному договору является заключение основного договор купли-продажи нежилого помещения. Предварительный договор не является основанием для перехода права собственности на имущество.
Нормой п. 5 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.
На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Васиной В. Е. к ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности на нежилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья Е.А. Никифорова
Мотивированное решение составлено 05 декабря 2011 г.