РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2011 года Тушинский районный суд г Москвы
В составе председательствующего федерального судьи Андреевой Т.Е.,
При секретаре Дудко А.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5993/11 по иску Каминской Ольги Викторовны к Родионовой Клавдии Павловне об определении порядка пользования жилым помещением,
У с т а н о в и л :
Каминская О.В. обратилась в суд с иском к Родионовой К.П. об определении порядок пользования двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, согласно которому ей выделить в пользование комнату площадью 19, 2 кв.м; в пользование Родионовой К.П.– комнату площадью 9, 8 кв.м.
В обоснование иска Каминская О.В. указала, что двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ей ( ? доля в праве) и Родионовой К.П. ( ? доля в праве), в квартире также зарегистрирован ее несовершеннолетний сын Каминский Д.Р., 2003 года рождения. Каминская О.В. также указала, что имеет намерения продать принадлежащую ей долю в праве собственности, в связи с чем ей необходимо определить порядок пользования квартирой.
В судебном заседании представитель истца Каминский Р.В. по доверенности исковые требования поддержал.
Ответчик Родионова К.П. в судебном заседании иск не признала.
Представитель органа опеки и попечительства района Северное Тушино в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст.209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 45, 60 кв.м., жилой площадью 29, 00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Указанная квартира была передана на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую в ? доле каждому собственность в порядке приватизации Родионовой К.П. и Каминской О.В. в (л.д. 13-15), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 12).
Спорная жилая площадь относится согласно ч 2 п 1 ст 19 ЖК РФ к частному жилищному фонду.
В <адрес> в <адрес> зарегистрированы Каминская О.В., несовершеннолетний Каминский Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Родионова К.П. (л.д. 10).
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашение сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившейся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из объяснений ответчика Родионовой К.П. усматривается, что она в спорной квартире не проживает с 2000 года и не имеет намерения проживать в ней, ДД.ММ.ГГГГ она направила Каминской О.В. заявление о продаже принадлежащей ей ? доли в праве собственности.
Действительно, из заявления за № <адрес>9, удостоверенного нотариусом г Москвы Буровой Н.В.ДД.ММ.ГГГГ, явствует, что Родионова К.П. направила Каминской О.В. заявление, в котором сообщалось, что она ( Родионова К.П.) продает принадлежащую ей ? долю квартиры по адресу: <адрес> за 3 000 000 руб. (л.д. 30).
Разрешая спор, суд принимает во внимание положения ст.35 Конституции Российской Федерации о том, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Положения статьи 209 ГК РФ также указывают на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Истец Каминская О.В. является собственником 1/2 доли спорного жилого помещения, просит предоставить ей вместе с сыном,2003 года рождения, в пользование комнату площадью 19,2 кв.м., что является наиболее возможным способом определения принципа соразмерности в праве пользования общей долевой собственностью. При таком порядке пользования права всех сособственников будут максимально возможно соблюдены.
Истица, является сособственником спорной квартиры, право собственности на долю в квартире которой никем не оспаривается, однако истец не может в полной мере воспользоваться своими правами, предусмотренными ст.ст.209,213, 247 ГК РФ.
Тот факт, что нет соглашения между сособственниками о порядке пользования квартирой, в совокупности с действующим законодательством не может служить основанием для ограничения права собственности истца в части пользования квартирой.
При выделении истцу с ребенком в пользование изолированной комнаты размером 19,2 кв м, не будет ущемлять права Родионовой К.П. – сособственника этой квартиры, которая с 2000 года в квартире не живет, в судебном заседании пояснила, что намерения проживать в ней не имеет, желает продать свою долю, в связи с чем направила Каминской О.В. заявление в порядке ст.250 ГК РФ.
Суд полагает, что данные обстоятельства имеют юридическое значение при разрешении спора об определении порядка пользования квартирой.
На основании изложенного, суд определяет порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> следующим образом: в пользование Каминской О.В. с несовершеннолетним сыном Каминским Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выделить изолированную комнату размером 19, 2 кв.м., а в пользование Родионовой К.П. выделить изолированную комнату размером 9, 8 кв.м.
Руководствуясь ст ст 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>:
Выделить Каминской Ольге Викторовне с несовершеннолетним сыном Каминским Д. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользование изолированную комнату размером 19, 2 кв.м. в указанной квартире;
Выделить в пользование Родионовой Клавдии Павловне изолированную комнату размером 9, 8 кв.м. в указанной квартире.
Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский районный суд г Москвы в течение 10 дней.
Судья: