ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2012 г.
Тушинский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Никифоровой Е.А. при секретаре Романовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «На Захарковской» к Кузнецову А. А. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, коммунальных услуг и пени,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «На Захарковской» обратилось в суд с иском, окончательно уточненным в ходе рассмотрения дела судом (л.д. 42-43), к Кузнецову А.А. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, коммунальных платежей и пени, в обосновании которого указало следующее.
Ответчик Кузнецов А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, и членом ТСЖ «<данные изъяты>», созданного в 2002 г. В соответствии с ч.1 ст. 153, ч. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные требования ответчик не исполняет. Сумма задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 256770,91 руб. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, в частности, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 21 506 руб. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 256770 руб. 91 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение платы по обязательным платежам и коммунальные услуги в размере 21 506 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 041 руб. 70 коп. и по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Клепикова Л.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, от получения судебных повесток уклоняется. Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступило, о наличии уважительных причин неявки суду не известно, в связи с чем дело с согласия представителя истца подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу п.п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: г <адрес>, п<адрес>, общей площадью 180 кв.м., площадью летних помещений в размере 3,2 кв.м., является истец, который по пояснению представителя истца также является членом ТСЖ (л.д. 28, 83-84).
Протоколом годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден финансовый плат (смета доходов и расходов) на 2009 г., согласно которому был установлен размер ежемесячных членских взносов членов ТСЖ в размере 7,45 руб. с 1 кв.м. площади квартиры в месяц в период с января по май 2009 г. и в размере 22,56 руб. с 1 кв.м. площади квартиры в период с июня по декабрь 2009 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных обязательных взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества, в размере 28,55 руб. с 1 кв.м. площади квартиры в месяц в период с января по май 2009 г. и в размере 16,48 руб. с 1 кв.м. площади квартиры в период с июня по декабрь 2009 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных взносов, связанных с оплатой услуг охранного предприятия и консьержей, в размере 21,24 руб. с 1 кв.м. площади квартиры в месяц в период с января по май 2009 г. и в размере 18,2 руб. с 1 кв.м. площади квартиры в период с июня по декабрь 2009 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца (л.д. 44-49).
Протоколом годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден финансовый плат (смета доходов и расходов) на 2010 г., согласно которому был установлен размер ежемесячных членских взносов членов ТСЖ в размере 22,56 руб. с 1 кв.м. площади квартиры в месяц в период с января по июль 2010 г. и в размере 14,00 руб. с 1 кв.м. площади квартиры в период с август по декабрь 2010 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных обязательных взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества, в размере 16,48 руб. с 1 кв.м. площади квартиры в месяц в период с января по июль 2010 г. и в размере 24,3 руб. с 1 кв.м. площади квартиры в период с август по декабрь 2010 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных взносов, связанных с оплатой услуг охранного предприятия и консьержей, в размере 18,2 руб. с 1 кв.м. площади квартиры в месяц в период с января по июль 2010 г. и в размере 19,63 руб. с 1 кв.м. площади квартиры в период с август по декабрь 2010 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца (л.д. 50-54).
Как следует из протокола внеочередного собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден финансовый плат (смета доходов и расходов) на период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был установлен размер ежемесячных членских взносов членов ТСЖ в размере 14 руб. с 1 кв.м. площади квартиры в месяц за январь 2011 г. и в размере 21,82 руб. с 1 кв.м. площади квартиры в период с февраля по декабрь 2011 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных обязательных взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества, в размере 24,3 руб. с 1 кв.м. площади квартиры в месяц за январь 2011 г. и в размере 30,83 руб. с 1 кв.м. площади квартиры в период с февраля по декабрь 2011 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца; установлен размер ежемесячных взносов, связанных с оплатой услуг охранного предприятия и консьержей, в размере 19,63 руб. с 1 кв.м. площади квартиры в месяц за январь 2011 г. и в размере 23,62 руб. с 1 кв.м. площади квартиры в период с февраля по декабрь 2011 г. со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца (л.д. 31, 58-60).
Также ТСЖ предоставляло ответчику услуги по водоотведению на основании постановлений Региональной энергетической комиссии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57), а размер оплаты определяло на основании показаний индивидуальных счетчиков холодной воды, установленных на основании Правил установки, утвержденных общим собранием членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-82, 85-88).
Ответчику неоднократно направлялись уведомления о наличии задолженности по уплате членских взносов, обязательных платежей и целевого взноса, которые были оставлены без удовлетворения (л.д. 20-30).
В соответствии с п. 6.1.2 Устава ТСЖ член Товарищества обязан нести расходы по содержанию и ремонту, в т.ч. капитальному, общего имущества. В силу п. 8.7 Устава решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании (л.д. 17-21).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Суд соглашается с расчетом размера задолженности, предоставленным истцом, согласно которому задолженность ответчика по уплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 256770,91 руб. (л.д. 89-107), которую взыскивает с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку судом установлено, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилое помещение, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени, которые в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ могут быть начислены на обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, эксплантацию и текущий ремонт общего имущества, а также оказанные услуги по водоотведению. При этом суд учитывает, что членские взносы на финансирование расходов по содержанию ТСЖ и взносы по оплате услуг охранного предприятия и консьержа, не могут быть отнесены к плате за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.
Вместе с тем, суд соглашается с расчетом пени, начисленных на предоставленные услуги по водоотведению в размере 999 руб. 34 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120-121), и расчетом пени по взносам на содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества в размере 5240 руб. 80 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые взыскивает с ответчика в пользу истца (л.д. 124-125).
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что ответчиком не предоставлено суду доказательств, опровергающих доводы искового заявления, в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ.
На основании ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп. (л.д. 32, 34).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлину в размере 5830 руб. 11 коп. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (л.д. 4).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» к Кузнецову А. А. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Кузнецова А. А. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 256770 руб. 91 коп., пени в размере 6240 руб. 14 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5830 руб. 11 коп., а всего взыскать 283841 (двести восемьдесят три тысячи восемьсот сорок один) руб. 16 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Тушинский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Е.А. Никифорова
Мотивированное решение составлено 30 января 2012 г.