ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 февраля 2012 г.
Тушинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А. при секретаре Романовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6777/11 по иску Хусейн М. Салех Шейкхо к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец Хусейн М. С.Ш. обратился в суд с иском, окончательно уточненным входе рассмотрения дела судом, к ответчику ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп. и расходов по оплате государственной пошлины.
В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Хусейном М.С.Ш. и ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор № №, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 110,5 кв. м., расположенной на 5 этаже, в секции 4, в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, Митино, мкр. 1А, <адрес>. В соответствии с п. 2.6 предварительного договора ориентировочная стоимость квартиры составила 6 961 500 руб., указанная стоимость могла быть изменена по итогам обмеров БТИ исходя из оговоренной в предварительном договоре № МТ6-06 стоимости одного квадратного метра. Согласно п. 3.1 предварительного договора Хусейн М. С.Ш. обязался внести на счет ответчика сумму в размере 6 961 500 руб. в счет обеспечения исполнения им обязательств по основному договору купли-продажи квартиры. Указанное обязательство было выполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору № МТ6-06, согласно которому по результатам обмеров БТИ была установлена фактическая общая площадь квартиры, которая составила 113,0 кв.м., квартире был присвоен №. В п. 3 дополнительного соглашения была согласована окончательная стоимость квартиры, которая составила 7 119 000 руб. и установлена обязанность истца по внесению разницы между ориентировочной и окончательной стоимостью квартиры в размере 157 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена доплата в размере 157 500 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязательства по оплате стоимости спорной квартиры были исполнены Хусейном М.С.Ш. в полном объеме. Однако, несмотря на то, что <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, право собственности истца на <адрес> данном доме до сих пор ответчиком не оформлено.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Костюков С.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступило, о наличии уважительных причин неявки суду не известно, в связи с чем, дело с согласия представителя истца подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Третьи лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Управление Росреестра <адрес> о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1А в районе Митино (Северо-Западный административный округ)», в целях завершения застройки района Митино Северо-Западного административного округа поставлено осуществить в 2002-2010гг. комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона 1А Митино, площадью 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов общей площадью около 200 тыс. кв.м. По завершении строительства объектов (монолитных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно-торгового центра с паркингом), общая жилая площадь 100% распределяется в собственность инвестора – ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (л.д. 26-27).
Для реализации данного инвестиционного проекта между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт № ДЖП.03.СЗАО.00407, в п. 7.2 которого указано, что ЗАО «Мосстроймеханизация-5» вправе без согласования с Правительством Москвы привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади третьих лиц – инвесторов-вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством Москвы за реализацию инвестиционного проекта (л.д. 28-40).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Независимый проект» был заключен договор инвестирования № «И», по которому у инвестора возникнут права владения, пользования и распоряжения квартирами, расположенными в жилом доме по адресу: Митино, мкр. 1А, <адрес>, в том числе на спорную квартиру (л.д. 41-49).
ДД.ММ.ГГГГ между Хусейном М. С.Ш. и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № МТ6-06, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, по которому продавец (ответчик) будет обязан передать в собственность покупателя (истца) трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 110,5 кв.м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Митино, мкр. 1А, <адрес>, этаж 5 (л.д. 11-14, 16).
Согласно п. 2.6 предварительного договора цена квартиры составляет 6 961 500 руб. Цена квартиры подлежит изменению после обмеров БТИ.
Судом установлено, что Хусейн М.С.Ш. после заключения предварительного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатил стоимость квартиры в размере 6 961 500 руб., перечислив ее на расчетный счет ответчика (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору № МТ6-06, согласно которому по результатам обмеров БТИ была установлена фактическая общая площадь квартиры, которая составила 113,0 кв.м., квартире был присвоен №. В п. 3 дополнительного соглашения была согласована окончательная стоимость квартиры, которая составила 7 119 000 руб. и установлена обязанность истца по внесению разницы между ориентировочной и окончательной стоимостью квартиры в размере 157 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена доплата в размере 157 500 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).
Согласно акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не имеет претензий к истцу по исполнению обязательств, квартира передана истцу в пользование (л.д. 18).
Согласно сведениям Северо-Западного ТБТИ <адрес> общая площадь трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 107,1 кв.м., жилая площадь 53,6 кв.м. (л.д. 62-65).
Согласно ответу Управления Росреестра по Москве права и обременения на <адрес>, по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 53).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстойнадзор) за № RU77159000-000281 (регистрационный №-ГК /3.ДД.ММ.ГГГГ62 от ДД.ММ.ГГГГ) дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, СЗАО, Митино, мкр. 1А, <адрес>), в котором расположена <адрес>, разрешен к введению в эксплуатацию (л.д. 50-52).
Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
На основании изложенного судом установлено, что истцом обязательства по предварительному договору выполнены, ему переданы ключи от спорной квартиры.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержания он не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Поскольку дом сдан в эксплуатацию, жилое помещение передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Кроме того, согласно ст.6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, жилое помещение в споре не находится, суд удовлетворяет исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру в полном объеме.
При принятии решения суд учитывает, что ответчиком в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы искового заявления.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд на основании ст.100 ГПК РФ с учетом принципа разумности взыскивает в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп. (л.д. 55), и на основании ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 30595 руб. 00 коп. (л.д. 2-3).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хусейн М. Салех Шейкхо к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Хусейн М. Салех Шейкхо право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 107,1 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Взыскать с ООО «Независимый проект» в пользу Хусейн М. Салех Шейкхо расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп. и по уплате государственной пошлины в размере 30595 руб. 00 коп., а всего взыскать 45595 руб. (сорок пять тысяч пятьсот девяносто пять) 00 коп.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Тушинский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Е.А. Никифорова
Мотивированное решение составлено 13 февраля 2012 г.