РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2012 года
Тушинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при секретаре Романовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5868/11 по иску Носовой Г. А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>.
В обосновании исковых требований указано, что в соответствии с распоряжением префекта Северо-Западного административного округа <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу, являющемуся собственником жилого помещения в сносимом жилом доме по адресу: <адрес>, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора краткосрочного найма в связи с переселением из сносимого жилого дома. С декабря 2007 г. дом введен в эксплуатацию и заселен жильцами. На основании распоряжения префекта СЗАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен заключить с ней договор передачи квартиры в собственность. Однако, ответчик не исполняет свои обязательства, ссылаясь на наличие спора с застройщиком, что нарушает права истца как собственника на владение и распоряжение спорной квартирой.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ответчика ДЖПиЖФ <адрес> поступил письменный отзыв на иск, в котором решение суда оставлено на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 35, 85), ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступило, о наличии уважительных причин неявки суду не известно.
Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Префектура СЗАО <адрес>, ООО «<данные изъяты>» о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истец является нанимателем отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором краткосрочного найма №-О, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Носовой Г.А. и ДЖПиЖФ <адрес> на основании распоряжения Префекта СЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № рп (л.д. 7).
Согласно договору краткосрочного найма спорная квартира предоставлена для проживания нанимателю Носовой Г.А. – собственнику с регистрацией до момента государственной регистрации договора передачи в собственность (л.д. 7, 13).
Спорная квартира была предоставлена истцу взамен имеющейся у нее в собственности двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., по адресу: <адрес> ополчения, <адрес>, подлежащей сносу (л.д. 7-9).
Как усматривается из письменных материалов дела, право собственности <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>, в установленном порядке не зарегистрировано.
Судом установлено, что правообладателем квартиры на момент рассмотрения дела судом является ЗАО «<данные изъяты>» на основании решения Арбитражного суда <адрес> (л.д. 62-75).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1А в районе Митино (Северо-Западный административный округ)», в целях завершения застройки района Митино Северо-Западного административного округа поставлено осуществить в 2002-2010гг. комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона 1А Митино, площадью 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов общей площадью около 200 тыс. кв.м. По завершении строительства объектов (монолитных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно-торгового центра с паркингом), общая жилая площадь 100% распределяется в собственность инвестора – ЗАО «<данные изъяты>».
Для реализации данного инвестиционного проекта между Правительством Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт № №, в п. 7.2 которого указано, что ЗАО «<данные изъяты>» вправе без согласования с Правительством Москвы привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади третьих лиц – инвесторов-вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством Москвы за реализацию инвестиционного проекта. В свою очередь между ЗАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор инвестирования № «И» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущественных прав на квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> в том числе и на спорную квартиру (л.д. 64-69).
Между ЗАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и ДЖПиЖФ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи 61 квартиры, в том числе и спорной (л.д. 36-47).
Свои обязательства по предварительному договору купли-продажи спорной квартиры ДЖПиЖФ <адрес> перед ЗАО «<данные изъяты>» выполнены, путем перевода денежных средств в счет оплаты по договору третьим участником договора ООО «<данные изъяты>» на счет ЗАО «<данные изъяты>» (л.д. 56-61).
Таким образом, судом установлено, что ООО «<данные изъяты>» и ДЖПиЖФ <адрес> обязательства по предварительному договору выполнены.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Согласно п.п. 1 ст. 1 Закона <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в <адрес>» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 9 Указанного Закона оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом). До заключения договора, указанного в части 1 настоящей статьи, стороны вправе заключить предварительный догово<адрес> форма предварительного договора утверждается уполномоченным органом исполнительной власти <адрес>.
Согласно ч. 3 ст. 10 Закона на срок оформления договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, проведения государственной регистрации права собственности на предоставленное жилое помещение лицо, осуществляющее переселение, заключает с собственником в случае его согласия договор краткосрочного найма на это жилое помещение. Договор краткосрочного найма является основанием для вселения и проживания в жилом помещении. Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное собственнику жилое помещение.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Как усматривается из письменных материалов дела, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЗАО «<данные изъяты>», и до момента рассмотрения дела судом спорная квартира не передана в собственность <адрес>, исполнившего надлежащим образом свои обязательства перед ЗАО «Вторая риэлторская компания» по оплате спорной квартиры.
Однако суд учитывает, что отсутствие регистрации права собственности <адрес> на спорную квартиру не может служить основанием для ущемления права истца на получения при переселении жилого помещения на праве собственности.
Поскольку истцу предоставлена квартира при переселении и освобождении жилых помещений, квартира передана истцу во владение и пользование, суд считает, что не оформление права собственности на объект недвижимости нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает правомерным признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11-12), что является основанием для погашения записи о праве собственности ЗАО «<данные изъяты>» на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Носовой Г. А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Носовой Г. А. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Погасить запись о праве собственности ЗАО «<данные изъяты>» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья Е.А. Никифорова
Мотивированное решение составлено 06 февраля 2012 г.