ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2012 г.
Тушинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А. при секретаре Романовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Наумкиной Е. Б. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец Наумкина Е.Б. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ЗАО «<данные изъяты>», в настоящее время ЗАО «<данные изъяты>», был заключен договор № Панф-к5/4/15/3(1) долевого участия в строительстве, в соответствии с которым истец принял долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а после окончания строительства жилого дома ответчик обеспечивает получение истцом права собственности на квартиру номер <адрес>, № на площадке, расположенную в вышеуказанном доме, в <адрес> общей площадью по проекту 83,43 кв.м., состоящую из трех комнат. За указанную квартиру истец оплатила 2 425 723 руб. 39 ко<адрес> передаточному акту стороны установили, что в соответствии с ведомостью обмеров БТИ, жилому дому-новостройке по строительному адресу <адрес>, <адрес> присвоен городской почтовый адрес: <адрес>, Туристская улица, <адрес>, квартира передана истцу, которая в соответствии с договором оплатила ответчику за спорную квартиру сумму в размере 2 425 723 руб. 39 коп., что соответствует 100% долевого участия в строительстве общей площади спорной квартиры. Согласно договорным обязательствам Общества, изложенными в п. 4.1.1 договора, после полного выполнения им обязанностей по участию в долевом строительстве, Общество обязуется представить обусловленный действующим законодательством РФ пакет документов для регистрации его права собственности на спорную квартиру в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> (Мосрегистрация). Согласно п. 4.1.2 в шестимесячный срок с момента поступления полного пакета документов в Мосрегистрацию, Общество обязуется провести необходимые юридические и иные действия по оформлению его права собственности на квартиру. Дом введен в эксплуатацию, однако до сих пор ответчик не исполнил свои обязательства по оформлению его права собственности на спорную квартиру.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Этенко А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступило, о наличии уважительных причин неявки суду не известно, в связи с чем, дело с согласия представителя истца подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явилось, о дате и месте судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представило письменный отзыв на иск, в котором указало, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права (л.д. 30-32).
Третьи лица ГОУ «Российский химико-технологический университет им. Д.И. Менделеева», ЗАО «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>» Москвы в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, письменных возражений на иск не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Согласно ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялось на основании постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О мерах по обеспечению строительства учебно-лабораторного корпуса Российского химико-технологического университета им. Д.И. Менделеева», в целях реализации которого был заключен инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № между Государственным образовательным учреждением Российский Химико-технологический университет им. Менделеева» и ЗАО «<данные изъяты>». На основании дополнительного соглашения № 1 к инвестиционному контракту ЗАО «<данные изъяты>» частично передало соинвесторам ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» права инвестирования в строительство жилых домов по адресу: <адрес>, вл. 20 (л.д. 39-47).
В дальнейшем был заключен договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ-№» и ЗАО «<данные изъяты>» №-И, на основании которого ответчик проинвестировал строительство спорной квартиры (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЗАО «<данные изъяты>», в настоящее время ЗАО «<данные изъяты>», был заключен договор № Панф-к5/4/15/3(1) долевого участия в строительстве, в соответствии с которым истец приняла долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а после окончания строительства жилого дома ответчик обеспечивает получение истцом права собственности на квартиру номер №, № на площадке, расположенную в вышеуказанном доме, в секции №, на этаже №, общей площадью по проекту 83,43 кв.м., состоящую из трех комнат (л.д. 9-13).
В соответствии с условиями договора, истец вносила денежные средства в счет оплаты строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а ответчик обязался обеспечить получение истцом права собственности на спорную квартиру.
Согласно п. 4.1.1 договора ответчик обязался после выполнения истцом обязанностей по участию в долевом строительстве, Общество обязуется представить обусловленный действующим законодательством РФ пакет документов для регистрации его права собственности на спорную квартиру в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> (Мосрегистрация). Согласно п. 4.1.2 в шестимесячный срок с момента поступления полного пакета документов в Мосрегистрацию, Общество обязуется провести необходимые юридические и иные действия по оформлению его права собственности на квартиру.
Со стороны истца обязанности по инвестированию строительства выполнены полностью надлежащим образом, поскольку во исполнение обязанностей, установленных пунктом 3.1 договора истцом своевременно внесены платежи на общую сумму 2 425 723 руб. 39 коп., что соответствует стоимости 100% долевого участия в строительстве общей площади спорной квартиры, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-19).
Спорная квартира передана ответчиком истцу на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также закреплено, что в соответствии с ведомостью обмеров БТИ жилому дому новостройке по строительному адресу <адрес>, присвоен городской почтовый адрес: <адрес>, Туристская улица, <адрес>, истец в соответствии с договором оплатила ответчику за спорную квартиру сумму в размере 2 425 723 руб. 39 коп., что соответствует 100% долевого участия в строительстве общей площади спорной квартиры, и смотрового ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).
Согласно сведениям Северо-Западного ТБТИ <адрес>, общая площадь трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составила 74,5 кв.м., жилая площадь 45,8 кв.м. (л.д. 88-90).
Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию распоряжением Префекта СЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68), согласно ответу Управления Росреестра по Москве права и обременения на спорное жилое помещение не зарегистрированы (л.д. 38).
Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
Истец произвела в квартире ремонт, несет расходы по ее содержанию, однако лишена возможности оформить право собственности на спорную квартиру.
Поскольку дом сдан в эксплуатацию, жилое помещение предано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
На основании изложенного, суд находит несостоятельными доводы третьего лица Управления Росреестра по Москве об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права.
При принятии решения суд учитывает, что ответчик в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, опровергающих доводы искового заявления.
Таким образом, поскольку судом установлено, что истец обязательства по договору долевого участия в строительстве выполнила в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, жилое помещение в споре не находится, то суд удовлетворяет уточненные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Наумкиной Е. Б. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Наумкиной Е. Б. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Тушинский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Е.А. Никифорова
Мотивированное решение составлено 30 января 2012 г.