Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва 03 октября 2011 года
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Поповой З.Н.
при секретаре Булановой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6230/11 года по иску Турко И. Н. к ЗАО «Энергостройкомплект-М» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте
У С Т А Н О В И Л:
Турко И.Н. обратилась в суд с требованием к ЗАО «Энергостройкомплект-М» о признании права собственности на жилое помещения (квартиру) по адресу: <адрес>, при этом в обоснование своих требований указывая, что ей по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО 3 приобретены права относительно <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> к ЗАО «Энергостройкомплект-М». Однако до настоящего времени указанный объект строительством не завершен, акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта не подписан, несмотря на то, что строительство жилого дома окончено, распоряжением Префекта СЗАО <адрес> утвержден почтовый адрес, проведены обмеры БТИ, по акту приема-передачи передана спорная квартира.
Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просила суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде отдельной квартиры, расположенная по адресу: <адрес>.
Итсец Турко И.Н. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца Обрывко А.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования Турко И.Н. поддержала в полном объеме.
Ответчик ЗАО «Энергостройкомплект-М» о дате и времени судебного заседания извещен, представителя в судебное заседание не направили, возражений на исковое заявление не предоставили.
Представители третьих лиц Правительства <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, временный управляющий ЗАО «Энергостройкомплект-М» - ФИО 1, - извещены, однако в судебное заседание не явились. Возражений и отзывов на исковые требования не представили.
Третье лицо ФИО 3 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился. Возражения и отзыв на исковое заявление не представил.
Учитывая мнение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке п. 3 ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы принято Постановление № «О застройке микрорайона 11 Южного Тушино Северо-Западного административного округа».
В соответствии с указанным постановлением и Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между Правительством <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> осуществляется застройка микрорайона 11 Южное Тушино СЗАО (л.д. 16-21). В связи с заключением дополнительного соглашения № к указанному инвестиционному контракту, права и обязанности Заказчика-инвестора строительства (<данные изъяты>») перешли к ЗАО «Энергостройкомплект-М» (л.д. 24-25).
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к указанному договору <данные изъяты> передало ЗАО «Энергостройкомплект-М» правомочия по инвестированию строящегося жилого комплекса по адресу: <адрес> (Северо-Западный административный округ) (л.д. 77-81).
В соответствии с п. 7.3 Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № Договора от ДД.ММ.ГГГГ № и Дополнительных соглашений к ним ЗАО «Энергостройкомплект-М», являясь инвестором, имеет право без согласования с Администрацией (Правительство Москвы) уступить частично свои права по Контракту в части инвестирования проекта третьим лицам (соинвесторам) с оформлением с ними договоров инвестирования.
ДД.ММ.ГГГГ произведено предварительное поквартирное распределение жилой площади к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ в строящихся домах по адресу: микрорайон 11 «Южное Тушино» Северо-Западный административный округ <адрес> (л.д.29-33).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ФИО 3 заключен предварительный договор № Предметом указанного договора, явилась договоренность сторон о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (основанного договора), по которому Продавец передаст Покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес), ориентировочной общей площадью 77,85 кв.м. В соответствии с условиями Договора, ЗАО «Энергостройкомплект-М» обязалось после выполнения всех условий договора и окончания строительства заключить не позднее чем через 45 рабочих дней после даты регистрации своего права собственности на квартиру, договор купли-продажи и передать ФИО 3 в собственность вышеуказанную квартиру (л.д. 6-10).
Согласно п. 1.5 Договора ориентировочный срок сдачи корпуса, в котором будет расположена <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение п. 3.2 Договора ФИО 3 перечислил на счет ЗАО «Энергостройкомплект-М» 3 892 500 рублей, что подтверждается финансовым письмом, данным ЗАО «Энергостройкомпект-М» (л.д. 11), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком (л.д. 46).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 3 и Турко И.Н. был заключен договор о передачи прав на недвижимое имущество в соответствии с условиями которого стороны должны не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 3 и Турко И.Н. был заключен договор уступки прав в соответствии с которым право требования к ЗАО «Энергостройкомплект-М», относительно квартиры <адрес>, по предварительному договору № от ФИО 3 перешло к ФИО 2 (л.д. 12-13). За уступаемое право ФИО 2 в соответствии с п.2.2 договора уступки прав произвела оплату в размере 3 892 500 рублей, что подтверждается актом выполнения обязательств по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), расписками в получении денежных средств (л.д. 48-49).
Согласно справке выданной ЗАО «Энергостройкомплект-М», квартира по адресу: <адрес>, по реестру ЗАО «Энергостройкомплект-М», числится за Турко И.Н. (л.д. 14).
Таким образом, суд приходит к выводу об исполнении истцом в полном объеме и надлежащим образом обязательств по предварительному договору.
Распоряжением префекта Северо-Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден адрес многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями (строительный адрес: <адрес>): <адрес> (л.д. 34).
По сообщению комитета государственного строительного надзора <адрес> разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – не выдавалось (л.д. 50).
По данным фактических обмеров СЗ ТБТИ <адрес> проведенных на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, имеет общую площадь 77,2 кв.м., в том числе основную (жилую) 48,7 кв.м., вспомогательную 28,5 кв.м., и площадь помещения вспомогательного использования (лоджия) 1,5 кв.м. (л.д. 82-84).
В настоящее время никто из участников инвестиционных правоотношений в установленном порядке на долю истца в незавершенном строительством объекте недвижимости не претендует, в УФРС <адрес> права и обременения на <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) не зарегистрированы (л.д. 43).
По сообщению следователя СГ 1 отдела СЧ Главного следственного управления при ГУВД по <адрес> — Турко И.Н. потерпевшей и гражданским истцом в рамках уголовного дела №, возбужденного в отношении руководства ЗАО «Энергостройкомплект-М», не признавалась.(л.д.85)
В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательств не допускается.
Судом при оценке заключенного предварительного договора принимаются во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, данные при обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, указывающие на необходимость при квалификации договора оценивать его содержание с точки зрения предмета, прав и обязанностей сторон, их ответственности и т.д.
Договор не может оцениваться как предварительный договор купли-продажи, если не содержит всех существенных условий и не соответствует форме, требования к которым установлены ст. 429 ГК РФ.
Статьей 429 ГК РФ определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только право требования заключения основного договора.
В порядке ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Условие договора купли-продажи о товаре считаются согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
В заключенном предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности в виде: строительства ответчиком дома, в котором будет находиться квартира; внесение истцом денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры; передаче истцу ответчиком после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию жилого помещения во владение и пользование. По своему содержанию данные условия не могут являться предметом предварительного договора купли-продажи жилого помещения, а являются условиями договора соинвестирования в строительстве.
Таким образом, исходя из конкретных обстоятельств дела, фактически сложившихся между сторонами взаимоотношений, суд приходит к выводу, что с истцом заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, соответствующий нормам, установленным ФЗ №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности, а именно все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является - признание права.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Требования истца направлены на признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартир (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ).
Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при создании недвижимости, не препятствует признанию права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства, поскольку в силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ также является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Право собственности на такие объекты подлежат государственной регистрации в соответствии со ст.ст. 130, 131 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним».
Определением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Энергостройкомплект-М» в рамках дела о банкротстве, введена процедура наблюдения, в связи с чем, инвестиционные площади ответчика могут попасть в конкурсную массу.
Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Турко И. Н.- удовлетворить.
Признать за Турко И. Н. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде отдельной трехкомнатной <адрес>, расположенной на 7 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 77,2 кв.м., в том числе основной (жилой) 48,7 кв.м., вспомогательной 28,5 кв.м. и площадью помещения вспомогательного использования (лоджия) 1,5 кв.м.
Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Попова З.Н.