Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва 08 сентября 2011 года
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Сатьяновой Т.В.,
при секретаре: Багринцевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5641/11 года по иску Ананенко А. Н. к ЗАО «Энергостройкомплект-М» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ананенко А.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Энергостройкомплект-М», в котором в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д. 105) просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде отдельной однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м. и площадью вспомогательного использования 1,5 кв.м., расположенную на 7 этаже в доме по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор уступки прав № с ФИО 1 Согласно условиям данного договора ФИО 1 уступила в полном объеме права и обязанности, по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ЗАО «Энергостройкомплект-М», в отношении квартиры, расположенной в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, секция 3 этаж 7, условный номер 125. Истец исполнила обязательства в полном объеме по договору уступки с № Согласно предварительного договора жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г., однако данный срок нарушен. Дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени.
В судебном заседании истец, ее представитель по доверенности Дворецкий С.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Энергостройкомплект-М», действующая на основании доверенности — Челогаева Ю.В., в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ исковые требования признала, пояснив, что со стороны застройщика спора о праве на вышеуказанную квартиру не имеется. С истцом произведены все взаиморасчеты, о чем составлен акт.
Представители третьих лиц Правительства <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Префектуры СЗАО <адрес>, временный управляющий ЗАО «Энергостройкомплект-М» - ФИО 2 - извещены, однако в судебное заседание не явились. Возражений и отзывов на исковые требования не представили.
Учитывая мнение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке п. 3 ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы принято Постановление № «О застройке микрорайона 11 Южного Тушино Северо-Западного административного округа» (л.д. 74-76).
В соответствии с указанным постановлением и Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между Правительством <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д. 22-35), осуществляется застройка микрорайона 11 Южное Тушино СЗАО. В связи с заключением дополнительного соглашения № к указанному инвестиционному контракту, права и обязанности Заказчика-инвестора строительства (<данные изъяты> перешли к ЗАО «Энергостройкомплект-М» (л.д. 42-44).
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к указанному договору <данные изъяты> передало ЗАО «Энергостройкомплект-М» правомочия по инвестированию строящегося жилого комплекса по адресу: <адрес> (Северо-Западный административный округ) (л.д. 64-73).
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных ресурсов <адрес> передал ЗАО «Энергостройкомплект-М» земельный участок, имеющий адресные ориентиры: <адрес> в аренду для строительства жилого комплекса (л.д. 51-58).
В соответствии с п. 7.3 Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора от ДД.ММ.ГГГГ № и Дополнительных соглашений к ним ЗАО «Энергостройкомплект-М», являясь инвестором, имеет право без согласования с Администрацией (Правительство Москвы) уступить частично свои права по Контракту в части инвестирования проекта третьим лицам (соинвесторам) с оформлением с ними договоров инвестирования.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ФИО 1 заключен договор Предварительный договор №, согласно условиям которого, ФИО 1 привлечена к инвестированию строящегося жилого комплекса по адресу: <адрес> (Северо-Западный административный округ), с правом получения по окончанию строительства квартир, в частности — однокомнатной квартиры условным №, располагающейся в 3 секции на 7 этаже, ориентировочной площадью 40,05 кв.м. (л.д. 9-13).
Обязательства, предусмотренные п. 3.2. Договора ФИО 1 исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 уступила Ананенко А.Н. в полном объеме права и обязанности по договору № с ЗАО «Энергостройкомплект-М» от ДД.ММ.ГГГГ, в части касающейся квартиры по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 40, 05 кв.м. (л.д. 15-17).
Во исполнение п. 2.2. вышеуказанного договора Ананенко А.Н. денежные средства в размере 2 100 000 рублей передала в установленный договором срок ФИО 1, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д. 20)
Распоряжением префекта Северо-Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден адрес многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями (строительный адрес: <адрес>): <адрес> (л.д.106).
По данным фактических обмеров СЗ ТБТИ <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная на 7 этаже <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 38,5 кв.м., жилую 18,0 кв.м. и помещение вспомогательного использования (лоджия) 1,5 кв.м. (л.д. 107-108).
В настоящее время никто из участников инвестиционных правоотношений в установленном порядке на долю истца в незавершенном строительством объекте недвижимости не претендует, в УФРС <адрес> права и обременения на <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) не зарегистрированы (л.д.101).
По сообщению следователя СГ 1 отдела СЧ Главного следственного управления при ГУВД по <адрес> — Ананенко А.Н. не признавалась потерпевшей по уголовному делу №.
Таким образом, суд приходит к выводу об исполнении истцом в полном объеме финансирования объекта недвижимости (квартиры) в незавершенном строительством жилом доме.
В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательств не допускается.
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является - признание права.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности, а именно все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Требования истца направлены на признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ).
Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при создании недвижимости, не препятствует признанию права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства, поскольку в силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ также является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Право собственности на такие объекты подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. 130, 131 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним».
Определением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Энергостройкомплект-М» в рамках дела о банкротстве, введена процедура наблюдения (л.д. 83-84), в связи с чем, инвестиционные площади ответчика могут попасть в конкурсную массу.
Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ананенко А. Н. - удовлетворить.
Признать за Ананенко А. Н. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде отдельной однокомнатной <адрес>, расположенной на 7 этаже по адресу: <адрес> общей площадью 38,5 кв.м., основной (жилой) 18,0 кв.м., вспомогательной – 20,5 кв.м. и площадью помещения вспомогательного использования (лоджия) 1,5 кв.м., согласно поэтажного плана Северо-Западного ТБТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд в течение ДЕСЯТИ дней.
Федеральный судья: Сатьянова Т.В.
Решение в окончательной форме составлено 16 сентября 2011г.