ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2011 года г.Москва
Тушинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Сатьяновой Т.В.,
при секретаре Ничайкине А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5585/11 по иску Мухина И. Ю. к Древаль Ф. Д. о расторжении договора о вселении и безвозмездного пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мухин И.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Древаль Ф.Д., в котором просит расторгнуть договор о вселении и безвозмездном пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный с последним ДД.ММ.ГГГГ, прекратить за ответчиком право пользования указанной квартирой и снять ответчика с регистрационного учета.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним с ответчиком был заключен договор вселения и безвозмездного пользования квартирой, на основании которого ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу Мухину И.Ю. При этом сторонами было установлено, что в любое время по соглашению сторон данный договор, может быть расторгнут, ответчик в добровольном порядке снимется с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Не смотря на указанную договоренность, уже в течение более двух лет, ответчик в добровольном порядке на расторжение договора не идет, с регистрационного учета не снимается, не смотря на то, что в спорной квартире он никогда не проживал, личные вещи в квартиру не привозил, обязанностей по содержанию квартиры не исполнял, кроме того, в настоящий момент неизвестно его местонахождение. В связи с указанными обстоятельствами, истец и был вынужден обратиться за судебной защитой своих прав.
В судебном заседании истец Мухин И.Ю. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Древаль Ф.Д. о времени и месте проведения слушания извещался надлежащим образом со стороны суда, в назначенное время не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении слушания не ходатайствовал, в связи, с чем, суд, с согласия истца, приступил к рассмотрению дела в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо Управление Федеральной Миграционной службы по <адрес> извещались надлежащим образом о месте и времени проведения слушания по делу, в назначенное время представители третьих лиц не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении слушания не ходатайствовали, и суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав истца, заслушав свидетеля ФИО 2, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 50,4 кв.м., жилой – 30,6 кв.м. (л.д. 7)
Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу Мухину И.Ю. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6)
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы истец Мухин И.Ю. – с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Древаль Ф.Д. – с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО 1 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8)
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении произошла на основании заключенного им с истцом ДД.ММ.ГГГГ Договора вселения и безвозмездного пользования квартирой (л.д. 5), по которому истец передал ответчику для проживания принадлежащую ему квартиру с правом регистрации по месту жительства постоянно на указанной жилплощади. (л.д. 5)
В указанной квартире зарегистрированы истец ФИО 3 – с ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо ФИО 4 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 5 – с ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчик ФИО 6 (л.д. 7-9)
ДД.ММ.ГГГГ между ДЖПиЖФ по <адрес> и истцом ФИО 3 заключен Договор социального найма жилого помещения №. (л.д. 28)
При этом, из пояснений истца следует, что при заключении вышеуказанного договора, стороны пришли к устной договоренности о том, что договор может быть расторгнут в любой момент времени по соглашению сторон.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Указанные положения дублируются и положениями ст.30 ЖК РФ, исходя из которой, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским nt.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=110205;dst=100902" \o "\"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)\" от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)" \t "_blank" законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
П.6 Договора, заключенного между сторонами установлено, что ответчик Древаль Ф.Д. обязуется содержать предоставленную ему квартиру в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из пояснений истца следует, что ответчик обязанностей по содержанию квартиры не исполняет, в связи, с чем истец был вынужден взять исполнение указанных обязательств на себя, что подтверждается представленными им квитанциями об оплате коммунальных платежей.
Кроме того, истец указывает на то, что фактически ответчик в квартиру не вселялся, личных вещей не завозил, в квартире никогда не проживал, местонахождение ответчика в настоящее время не известно.
Как следует из показаний свидетеля ФИО 2, приятеля истца и ответчика, последний прибыл в Москву по работе, ему была нужна регистрация и истец зарегистрировал его на спорной площади, однако ответчик в квартире никогда не проживал, в нее не вселялся, вещей его в квартире нет, а его регистрация носит исключительно формальный характер.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО 2, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с другими собранными по делу доказательствами.
Таким образом, ответчиком были нарушены условия заключенного договора.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, но ответчик вместо предоставления доказательств, предпочел отказаться от участия в деле, что дает суду основания полагать о его согласии с иском.
А при таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Мухина И.Ю. о расторжении договора вселения и безвозмездного пользования подлежащими удовлетворению.
А поскольку регистрация ответчика Древаль Ф.Д. по адресу: <адрес>, была произведена на основании Договора вселения и безвозмездного пользования, который суд расторгает, то подлежат удовлетворению и требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по спорной площади.
В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая вышеизложенное, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, уплаченную им при подаче иска в суд, госпошлину в размере 200 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мухина И. Ю. к Древаль Ф. Д. о расторжении договора о вселении и безвозмездного пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Расторгнуть Договор вселения и безвозмездного пользования квартирой, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мухиным И. Ю. и Древаль Ф. Д..
Признать Древаль Ф. Д. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>.
Снять Древаль Ф. Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Древаль Ф. Д. в пользу Мухина И. Ю. государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп.
Ответчик вправе в течение 7-ми дней со дня получения решения, подать в Тушинский районный суд г. Москвы заявление об отмене этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья Т.В. Сатьянова
Решение в окончательной форме составлено 28 октября 2011г.