РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2011 года
Тушинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.
при секретаре Вальковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3314/11 по иску Кострова А. В. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец Костров А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Независимый проект» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 111,8 кв.м, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил предварительный договор № с ООО «Независимый проект», предметом, которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями предварительного договора истец оплатил ответчику денежные средства в размере 7 175 700 руб., что составляет полную стоимость жилого помещения. Однако, несмотря на то, что дом построен, введен в эксплуатацию, он фактически в квартире проживает, ответчики уклоняются от заключения основного договора купли-продажи, чем нарушают его жилищные права. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 30 878 руб. 50 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
Представитель истца, по доверенности Костюков С.И., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик о дате судебного заседания извещен, не явился, сведений о причине неявки не сообщил.
3-и лица - Правительство <адрес>, <данные изъяты> и Управление Росреестра о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1А в районе Митино (Северо-Западный административный округ)», в целях завершения застройки района Митино Северо-Западного административного округа поставлено осуществить в ДД.ММ.ГГГГ. комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона 1А Митино, площадью 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов общей площадью около 200 тыс. кв.м. По завершении строительства объектов (монолитных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно-торгового центра с паркингом), общая жилая площадь 100% распределяется в собственность инвестора – <данные изъяты> (л.д. 20-21).
Для реализации данного инвестиционного проекта между Правительством <адрес> и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт №, в п. 7.2 которого указано, что <данные изъяты> вправе без согласования с Правительством Москвы привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади третьих лиц – инвесторов-вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством Москвы за реализацию инвестиционного проекта (л.д. 22-35).
В соответствии с договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ООО «Независимый проект», <данные изъяты> предоставляет инвестору правомочия по участию в реализации Инвестиционного проекта, а Инвестор вступает в эти правомочия. Правомочия инвестора состоят в праве вложения в Инвестиционный проект в качестве инвестиций собственных денежных средств в объеме, определенном настоящим договором, также в праве получения (после вложения инвестиций) на указанных в настоящем договоре условиях Результата инвестиционной деятельности. Инвестор получает, а <данные изъяты> оказывает комплекс услуг по управлению полученными от Инвестора инвестициями с целью надлежащего освоения денежных средств и обеспечения возникновения у Инвестора Результата инвестиционной деятельности. (л.д. 36-43)
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимый проект» и Костров А.В. заключили предварительный договор №, предметом, которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10-13).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями заключенного с ответчиком предварительного договора Костров А.В. внес ответчику денежные средства в размере 7 175 700 руб. (л.д. 17-18).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстойнадзор) за № № (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в котором расположена <адрес>, разрешен к введению в эксплуатацию (л.д. 46-48).
Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
Судом установлено, что истцом обязательства по предварительному договору выполнены, ему переданы ключи от квартиры.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Исследовав предварительный договор, суд считает, что по своему содержания он не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Поскольку дом сдан в эксплуатацию, жилое помещение передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Кроме того, согласно ст.6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> права и обременения на спорное жилое помещение не зарегистрированы (л.д. 49).
Поскольку судом установлено, что истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, жилое помещение в споре не находится, то суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную сумму госпошлины в размере 30 878 руб. 50 коп.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кострова А. В. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Костровым А. В. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 111,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Независимый проект» в пользу Кострова А. В. расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. и расходы по госпошлине в размере 30 878 руб. 50 коп.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья Уткина О.В.
Мотивированное решение составлено 18.07.2011 года