РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2012 года г. Москва
Тушинский районный суд г Москвы в составе
председательствующего федерального судьи Иванова Д.А.
при секретаре Снегиревой Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4261/12 по иску Калашниковой Н. Н. к ООО «ВРК» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Калашникова Н.Н. обратилась с иском в суд к ООО «ВРК» о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Калашниковой Н.Н. и обществом с ограниченной ответственностью «ВРК», был заключён предварительный договор купли продажи № в соответствии с которым ООО «ВРК» обязалось обеспечить получение Калашниковой Н.Н. права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью 48,4 кв.м. (с учетом площади летних помещений), номер секции 1, этаж 18,путем заключения в будущем основного договора купли-продажи, при условии выполнения Калашниковой НН. условий предварительного договора и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
Калашникова Н.Н. выполнила надлежащим образом все условия предварительного договора и дополнительного соглашения к нему.
Истец полностью оплатила стоимость приобретаемой квартиры в размере 6 251 159 рублей, которые были перечислены на расчетный счет ООО «ВРК», что подтверждается платежными документами.
После оплаты всех денежных сумм между Калашникова Н.Н. и ООО «ВРК» подписан акт о вступление во владение и пользование квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ВРК» передало Калашниковой Н.Н. во владение и пользование однокомнатную <адрес>, расположенную по почтовому адресу <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м, включая летние помещения (далее по тексту Квартира). В этом акте также констатируется взаимное выполнение сторонами предварительного договора обязательств, а именно: по передаче квартиры Калашниковой Н.Н. во владение и пользование ответчиком, и по оплате полной стоимости квартиры.
Строительство жилого дома, в котором располагается Квартира, осуществлялось на законных основаниях, дом был введен в эксплуатацию. Законность строительства и соблюдение градостроительных и строительных правил, а также сам факт создания Квартиры (завершения строительства жилого дома, в котором она находится) подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ
Истец Калашникова Н.Н. в судебное заседание не явилась, поручив представлять интересы представителю Шуваеву С.А. которая исковые требования поддержал и попросил их удовлетворить.
Представитель ответчика – ООО «ВРК» о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица – <данные изъяты> о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Правительство <адрес> о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, выслушав мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные документы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему или из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ и п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Абз.2 ст.12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.
Ст.219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В п.2 ст.223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК) на праве собственности с момента государственной регистрации.
П.3 ст.551 ГК РФ гласит, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абз.6 п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ, одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, говорится, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч.1 статьи 55 Градостроительного кодекса.
Как следует из письменных материалов дела, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1А в районе Митино (Северо-Западный административный округ)», в целях завершения застройки района Митино Северо-Западного административного округа постановлено осуществить в ДД.ММ.ГГГГ гг. комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона 1А <адрес>ю 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов общей площадью около 200 тыс. кв. м. По завершении строительства объектов (монолитных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно-торгового центра с паркингом), общая жилая площадь 100% распределяется в собственность инвестора – <данные изъяты> пункты 1 и 5).
Для реализации данного инвестиционного проекта между Правительством <адрес> и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт за №, в пункте 7.2 которого указано, что <данные изъяты> вправе без согласования с Правительством <адрес> привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади третьих лиц – инвесторов-вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством <адрес> за реализацию инвестиционного проекта.
Из ответа Управления Росреестра по городу <адрес> следует, что в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах и обременениях в отношении <адрес>, расположенной по почтовому адресу <адрес>, отсутствуют.
На данный момент, несмотря на то, что истец Калашникова Н.Н. выполнила все условия предварительного договора, фактически владеет, пользуется и несет бремя расходов на содержание данной квартиры, до настоящего времени не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>(по строительному адресу: <адрес>
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Калашниковой Н.Н. о признании права собственности, поскольку они обоснованны, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калашниковой Н. Н. к ООО «ВРК» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать право собственности за Калашниковой Н. Н. на однокомнатную <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное жилое помещение подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца.
Судья