Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 февраля 2012 года Туруханский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Пархоменко Н.А., при секретаре Толстокулакове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46/2012 возбужденное по исковому заявлению Т. к администрации Туруханского района и А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Т. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Туруханского района и А. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в данную квартиру она вселилась в ноябре 1996 году, после того как ответчик А. вселился в предоставленную ей квартиру по другому адресу, освободив спорную квартиру. С момента вселения её в указанное жилое помещение, т.е. более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, исполняет обязанности по ее содержанию, уплате жилищно-коммунальных платежей. О том, что квартира является собственностью ответчика, она не знала. Сам ответчик А. в досудебном порядке не возражал, чтобы квартира была приобретена в собственность Т.. Признание права собственности ей необходимо для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
В судебное заседание Т. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик А. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Глава администрации Туруханского района, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель Туруханского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав представленные доказательства, считает иск Т. о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктами 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Статьей 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В судебном заседании установлено:
Как видно из договора купли-продажи от 27.07.1995 года квартира по адресу <адрес> была предметом сделки между З. и А., в соответствии с которой продавец отчуждал её в пользу ответчика.
Согласно справке администрации Туруханского сельсовета Т. зарегистрирована по адресу <адрес> – с 08.04.1996 года.
В подтверждение доводов о том, что с апреля 1996 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом квартирой в течение пятнадцати лет, она ссылается на то, что производила в квартире ремонт, содержала её и оплачивала жилищно-коммунальные услуги.
Из представленных суду платежных документов видно, что домовладельцем спорной квартиры указана Т. и на январь 2012 года задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг квартиры по адресу <адрес> не имеет.
Установленные по делу фактические данные позволяют суду сделать вывод о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет двухкомнатной квартирой по указанному выше адресу как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Т. удовлетворить.
Прекратить право собственности А. на объект недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>.
Признать за Т. право собственности в целой доле на объект недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Туруханский районный суд.
Председательствующий Н.А. Пархоменко