Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Туруханск 17 февраля 2012 года
Туруханский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Вениченко Ю.В., при секретаре Швец О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2012, возбужденное по иску Б. к администрации Туруханского района о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Б. обратилась в суд с иском к администрации Вороговского сельсовета Туруханского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования обосновала тем, что в 1999 году в период наводнения по <адрес> было разрушено 6 домов, в том числе дом, принадлежащий семье Я.. Эта семья получила квартиру в <адрес>, а она в 2002 году при переезде в <адрес> купила у них пострадавший от наводнения дом, который на тот момент был признан непригодным для проживания на 100%, восстановила его, и до настоящего времени в нем проживает. Я. её право собственности на дом не оспаривают. Она оформила тех.паспорт, отмежевала земельный участок, но поскольку документов на дом нет, зарегистрировать право собственности не имеет возможности, в связи с чем в судебном порядке просит признать за ней право собственности.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель администрации Вороговского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав представленные доказательства, считает иск Б. о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пунктов 1-3 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Статьей 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем совершения документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.Частью 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ).
В судебном заседании установлено:
Согласно содержанию расписок, представленных истцом, Я. получил 05.02.2003 года от Х. деньги в сумме 11000 рублей, а 27.07.2003 г. А. получила от Х. деньги в сумме 15000 рублей (л.д.11). В расписке не указано, для каких целей передавались деньги, какая сделка сторонами при этом совершалась. Даже если предположить, что деньги передавались с целью покупки жилого дома, занимаемого в данное время истицей, то в соответствии с приведенными выше правовыми нормами для приобретения истцом права собственности на этот дом необходимо заключение письменной сделки, предметом которой будет выступать передача права собственности от Я. в пользу Б.
Оснований считать расписку заключенным договором купли-продажи недвижимости не имеется, так как отсутствует предмет договора – наименование объекта купли-продажи, его адрес, и другие существенные условия договора.
Как видно из представленных материалов и не оспаривается истцом, сделка по отчуждению жилого дома надлежащим образом не оформлялась, и право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Требования иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, применительно к данной ситуации, не основаны на законе.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 16,19).
Отсюда следует, что администрация Вороговского сельсовета не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является собственником спорного имущества, а исходя из принципа диспозитивности, равноправия и состязательности сторон, суд не вправе изменять волеизъявление стороны при определении надлежащего ответчика по иску.
Кроме того, признание права собственности в судебном порядке по правилам ст. 234 ГК РФ возможно при давностном владении истцом спорной недвижимостью не менее 15 лет, однако истцом указывается о начале такого срока с 2002 года, соответственно указанный законом период владения не истёк (2017 год), а истец правопреемником Яковлевых не является.
При таких обстоятельствах требования Б. о признании права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Б. к администрации Вороговского сельсовета Туруханского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Туруханский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий Ю.В.Вениченко