Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 июня 2012 года Туруханский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Пархоменко Н.А., при секретаре Терешковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/2012 возбужденное по исковому заявлению А. к администрации Вороговского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Вороговского сельсовета о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: с. Ворогово Туруханского района Красноярского края, <адрес> Требования мотивированы тем, что в данный дом он вселился более 29 лет назад. С момента вселения его в указанное жилое помещение, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, исполняет обязанности по его содержанию, уплате жилищно-коммунальных платежей. Признание права собственности ему необходимо для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
В судебное заседание истец А. и представитель ответчика администрации Вороговского сельсовета не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, посредством электронного отправления (л.д. 68,69), просили рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – Администрация Туруханского района в зал суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён своевременно и надлежащим образом, о чём свидетельствует расписка, против удовлетворения иска не возражали (л.д. 65).
Представитель третьего лица на стороне ответчика Туруханского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д. ).
Суд, исследовав представленные доказательства, считает иск А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктами 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Статьей 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В судебном заседании установлено:
Согласно копии паспорта и выписке из домовой книги А. с 16 ноября 1983 года зарегистрирован по адресу с. Ворогово Туруханского района <адрес>, а с 22 октября 2008 года по адресу с. Ворогово Туруханского района <адрес> (л.д. 10-11, 40).
Как видно из выписки из приложения к Постановлению администрации Вороговского сельсовета № от 18.05.2004 г. п. 132 – адрес с. Ворогово, дом 63 с 1 января 2004 года изменён на адрес с. Ворогово, <адрес> (л.д. 22).
Согласно заключению Вороговского сельсовета, выданному заявителю А., объект недвижимости – индивидуальный жилой дом – находится по адресу с. Ворогово Туруханского района Красноярского края. <адрес> (л.д. 25), и расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:37:000000:0000:04:254:002:001523500:0001, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 09.03.2010 г. и планом к нему (л.д.38-39).
В подтверждение доводов о том, что с ноября 1983 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом квартирой более пятнадцати лет, он ссылается на то, что производил в квартире ремонт, содержал её и оплачивал жилищно-коммунальные услуги.
Из представленной суду справки Борского филиала ОАО «Туруханскэнерго» видно, что домовладельцу спорной квартиры А. предоставляются коммунальные услуги, и по настоящее время задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг квартиры по адресу с. Ворогово Туруханского района <адрес> не имеется.
Регистрация права собственности на домостроение не проводилась, что видно из справки Туруханского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 17), и уведомления Туруханского Отдела Управления Федеральной Службы государсвтенной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 57). В реестре муниципального имущества муниципального образования Туруханский район и Вороговский сельсовет - спорный объект недвижимости не состоит (л.д. 21).
Установленные по делу фактические данные позволяют суду сделать вывод о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет двухкомнатной квартирой по указанному выше адресу как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования А. удовлетворить.
Признать за А. право собственности в целой доле на объект недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры в одноквартирном одноэтажном жилом доме 1972 года постройки, по адресу Красноярский край Туруханский район с. Ворогово Туруханского района <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., жилой – 25,3 кв.м., кадастровый номер 24:37:000000:0000:04:254:002:001523500:0001.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Туруханский районный суд.
Председательствующий Н.А. Пархоменко