РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года ...

... суд

Ставропольского края Российской Федерации

В составе: Судьи Яроцкого А.Д.,

при секретаре Миненко В.А.,

с участием: представителя истца Миразабейков Х.Б., представившего нотариально удостоверенную доверенность от Дата обезличена года, и адвоката Куцаенко С.В., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер адвокатской конторы ... Номер обезличен от Дата обезличена года

представителя ответчика СПК ПР «Красный Маныч» Похилько Т.Н.,

третьих лиц Миразабейков М.Б., Загирбекова К.И., Загирбековой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мерзабейков Б.К. к СПК «Красный Маныч» о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Мерзабейков Б.К. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Красный Маныч» о признании за ним права собственности на объекты недвижимости «Домик животновода» и «Кошара Мерзабейков Б.К.» по адресу: ..., ..., ..., .... В заявлении истец указал, что с Дата обезличена года, т. е. уже более Номер обезличен лет открыто и непрерывно владеет и пользуется как своими собственными данными объектами недвижимости. Владение объектами недвижимости возникло с в связи с его членством в СПК ПР «Красный Маныч» в качестве члена данного кооператива и необходимостью надлежащего содержания поголовья скота, как его личного, так и поголовья кооператива. За истекший период им осуществлялись все обязанности собственника: текущий и капитальный ремонт спорных объектов, производилась оплата жилья и коммунальных услуг. Он и члены его семьи зарегистрированы по месту жительства по адресу данных объектов. В последнее время его законному владению спорным имуществом стало препятствовать руководство СПК ПР «Красный Маныч», указывая себя в качестве собственника спорных объектов недвижимости, однако, никаких прав собственности на них привести не может, мотивируя свои претензии нахождением объектов на балансе кооператива. В настоящий момент право собственности на объекты недвижимости «Домик животновода» и «Кошара Мерзабейков Б.К.» по адресу: ..., ..., ..., ... не зарегистрировано. Просит суд признать за ним право собственности на данные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Миразабейков Х.Б. поддержал заявленные Мерзабейков Б.К. исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что его отец Мерзабейков Б.К. с Дата обезличена года проживает в данном доме возле кошары. Он работал на кошаре, жил в доме. Этот дом ему дало предприятие для того, что бы он там жил. В этом доме жила вся семья истца, росли дети, в том числе и он. Они делали текущий и капитальный ремонт дома, оплачивали коммунальные услуги. Этот дом изначально стоили для его отца, что бы он в нем жил и работал на кошаре. Считает, что его отец имеет право получить дом и кошару в собственность. СПК ничего не выделяло для ремонта дома, поэтому все необходимые ремонты они делали на свои средства.

Представитель третьего лица, адвокат Куцаенко С.В.в судебном заседании поддержал иск Мерзабейков Б.К. и пояснил, что истец имеет право получить в собственность недвижимое имущество – кошару и домик животновода, так как доказано, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Участвующие в судебном заседании третьи лица пояснили, что они не возражают против удовлетворения иска Мерзабейков Б.К. и поддерживают его иск.

Представитель ответчика СПК ПР «Красный Маныч» Похилько Т.Н. в судебном заседании возражал против заявленных требований, представив возражения на иск, в котором указал, что считают его незаконным, так как спорные хозяйственные постройки кошары инв. номер Номер обезличен и дом животноводов инв. номер Номер обезличен поселка ... принадлежат СПК ПР «...», у них также имеется технический паспорт, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация. Мерзабейков Б.К. в Дата обезличена году был уволен по собственному желанию, на основании ст. 80 ТК РФ, после чего он выехал в ... и по настоящее время проживает там. С Дата обезличена года старшим чабаном работает ФИО15, а с Дата обезличена года по просьбе Мерзабейков Б.К.. был переведен старшим чабаном Мирзабейков Х.Б.. на основании решения собраний граждан ... от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, отару Мерзабейков Б.К. вместе с личным поголовьем овец и скота перевели на другую животноводческую точку. Согласно приказа Номер обезличен от Дата обезличена года, животноводческая точка кошара ..., инв. номер Номер обезличен, в целях сохранности помещений, а также противопожарной безопасности была законсервирована. На основании приказа Номер обезличен от Дата обезличена года Мирзабейков Х.Б. и ФИО17 уволили по сокращению штата. Руководством СПК ПР «...» Мирзабейков Х.Б. и ФИО8 были ознакомлены с протоколом «Об административном правонарушении» Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года отделения государственного пожарного надзора, что пользоваться помещениями нельзя, но самовольно, игнорируя предупреждения специалистов используют помещения кошары в личных целях для содержания личного поголовья и скота, тем самым допускают грубые нарушения противопожарной безопасности. Также, согласно уведомления от Дата обезличена года Мирзабейков Х.Б., ФИО8. в письменном виде под роспись были осведомлены об освобождении кошары до Дата обезличена года. Дата обезличена года Мирзабейков Х.Б. обратился в прокуратуру ... по вопросу подтверждения права собственности на хозяйственные постройки, но в ответе прокурора изложено, что хозпостройки принадлежат СПК ПР «Красный Маныч».

Данное возражение представитель истца поддержал и просил отказать Мерзабейков Б.К. в удовлетворении иска. Истцу давали производственные помещения, а не для проживания. Кошара и дом животновода являлись орудиями труда и не предназначались для проживания.

Согласно сообщениям Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество кошара Мерзабейков Б.К. и домик животновода по адресу: ..., ..., ..., ..., ... отсутствует. Также ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года недвижимое имущество по адресу: ..., ..., ..., ..., ... на праве собственности не зарегистрировано.

В суд представлен договор энергоснабжения электрической энергией для бытовых потребителей Номер обезличен от Дата обезличена года покупателю ФИО21.

Согласно решений собраний граждан ... сельсовета ... от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, решено перевести отару овец Мерзабейков Б.К. в другое место, так как его отара выпасается вблизи ... на естественных общественных пастбищах, тем самым нарушаются права индивидуальных владельцев сельскохозяйственных животных.

Согласно приказу Номер обезличен от Дата обезличена года СПК ПР «...», в связи с реформированием отары на точке Мирзабейков Х.Б., приказано законсервировать здание кошары.

Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной СПК п/р «Красный Маныч» ..., ОТФ ... Номер обезличен и дом животновода Номер обезличен на основании приказа Номер обезличен от Дата обезличена года в целях сохранности помещений, а также противопожарной безопасности поставлена на консервацию. Согласно соглашения ОАО «...» от Дата обезличена года, договор на электроснабжение на вышеуказанные объекты были расторгнуты.

В суд представлено уведомление Мирзабейков Х.Б. с предложением в срок до Дата обезличена года освободить производственные помещения: дом животновода, кошару. Мирзабейков Х.Б. с уведомлением ознакомился Дата обезличена года.

Согласно сообщения прокурора ..., по результатам проверки установлено, что животноводческая точка, на которой проживает Мирзабейков Х.Б. находится в ведении СПК ПР «Красный Маныч». Документов у Мирзабейков Х.Б., подтверждающих право собственности, приобретенное им на хозяйственные постройки СПК ПР «Красный Маныч» не имеется. Трудовые отношения прекращены Дата обезличена года.

В суд ответчиком представлен технический паспорт на кошару за инв. номером Номер обезличен (Лит. Номер обезличен)и дом животновода за инв. номером Номер обезличен (Лит. Номер обезличен), расположенных по адресу: ..., выданный ГУП СК «Крайтехветинвентаризацией», принадлежащих СПК ПР «Красный Маныч».Общая балансовая стоимость строений в ценах Дата обезличена года составляет Лит. Номер обезличен – Номер обезличен руб., Лит. Номер обезличен – Номер обезличен руб.

Согласно инвентаризационной описи товарно-материальных ценностей Номер обезличен от Дата обезличена года СПК ПР «Красный Маныч», произведено снятие фактических остатков ценностей по состоянию на Дата обезличена года, в том числе дом животноводов Мерзабейков Б.К. Б., инв. номер Номер обезличен, и кошара Мерзабейков Б.К. Б. инв. номер Номер обезличен.

Согласно постановлению администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен, утверждены схемы расположения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности СПК ПР «Красный Маныч». Согласно приложению к постановлению, среди наименований объекта недвижимости, в том числе и дом животноводов инв. номер Номер обезличен, и кошара инв. номер Номер обезличен, находящиеся на землях СПК ПР «Красный Маныч».

Согласно договору о полной материальной и индивидуальной ответственности Номер обезличен от Дата обезличена года, СПК ПР «Красный Маныч» вверили старшему чабану фермы Номер обезличен Мирзабейков Х.Б. работу по выращиванию, содержанию, откорму и сохранности овцепоголовья и материальных ценностей.

Согласно акта передачи имущества КДП «Красный Маныч» в СПК «Красный Маныч», по номером Номер обезличен указан дом животновода с инвентарным номером Номер обезличен (Миразабейков М.Б. Х.) Дата обезличена года постройки и кошара ОТФ с инвентарным номером Номер обезличен (Миразабейков М.Б. Х.), расположенных в ....

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Часть 4 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании истец пытался доказать, что он, проживая в доме при кошаре и работая на кошаре в СПК «Красный Маныч», владел указанными зданиями в течении более Номер обезличен лет и поэтому, по его мнению, имеет право получить указанные объекты недвижимости в собственность.

Как установлено в судебном заседании, истец Мерзабейков Б.К., являлся обычным пользователем чужого имущества – в рассматриваемом случае недвижимого имущества - кошарой и домиком животновода.

Истец и его представители не отрицают, что он – истец Мерзабейков Б.К., пользовался спорным недвижимым имуществом – кошарой и домом животновода только в силу того, что он работал сначала в совхозе «Красный Маныч», а затем в СПК «Красный Маныч». То есть, данное недвижимое имущество передавалось истцу для осуществления работы по содержанию скота, принадлежащего ответчику.

То обстоятельство, что истец там же содержал свое личное подсобное хозяйство, а в домике животновода проживала его семья, не имеют решающего значения, так как это не означает владения недвижимым имуществом как своим собственным.

То обстоятельство, что у ответчика СПК «Красный Маныч» в настоящее время не имеется свидетельства о праве собственности на спорное недвижимое имущество, не означает того, что СПК «Красный Маныч» не является собственником данного имущества. Ответчиком представлены в судебное заседание инвентарные карточки на спорное недвижимое имущество, акты приема-передачи имущества от КДП «Красный Маныч» в СПК «Красный Маныч», технические паспорта зданий, что свидетельствует о возможном праве собственности на спорное имущество ответчика.

СПК «Красный Маныч» является правопреемником КДП «Красный Маныч», который в свою очередь являлся правопреемником совхоза «Красный Маныч», о чем свидетельствуют постановления главы ... от Дата обезличена года и от Дата обезличена года Номер обезличен. Поэтому имущество совхоза передавалось при изменении правового статуса хозяйства.

В рассматриваемом случае срок непрерывности владения спорным недвижимым имуществом – кошарой и домом животновода, может исчисляться только с истечением срока исковой давности по требованию собственника об истребовании данного имущества из чужого владения, что прямо предусмотрено ч. 4 ст. 234 ГК РФ.

Как указано ответчиком, и не отрицается истцом и его представителями, он, истец Мерзабейков Б.К. прекратил трудовые отношения с СПК «Красный Маныч» Дата обезличена года. С этого момента, в случае продолжения проживая истца на указанных объектах недвижимости, начал течь срок исковой давности для собственника по его возможному требованию об истребовании данного имущества из чужого владения.

После истечения этого срока должно было пройти еще пятнадцать лет для того, что бы истец, при условии его постоянного добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом – кошарой и домом животновода, мог подать иск о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности. В то же время представленные документы свидетельствуют, что истец, после окончания работы в СПК «Красный Маныч», перестал проживать в спорных объектах недвижимого имущества. Об этом свидетельствуют уведомления направленные СПК «Красный Маныч» участвующим в деле качестве третьих лиц Мирзабейков Х.Б., Миразабейков М.Б. об освобождении недвижимого имущества, протоколы об административных правонарушения, в которых указан Миразабейков Х.Б., а не истец Мерзабейков Б.К.

До указанной даты (Дата обезличена года) истец не мог добросовестно, открыто и непрерывно владеть спорным недвижимым имуществом – кошарой и домиком животновода, так как эти объекты являлись его орудием труда во время работы в СПК «Красный Маныч». Поэтому доводы истца о том, что он с Дата обезличена года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своими собственными кошарой и домиком животновода не состоятельны.

Суд считает, истец Мерзабейков Б.К. с Дата обезличена года являлся законным владельцем спорного недвижимого имущества – кошары и домика животновода. В то же время иск о праве собственности по давности владения не может предъявить законный владелец, то есть лицо, владеющее по воле собственника, который получил вещь прямо от него и всегда знает, кто является собственником вещи. Владелец по давности является незаконным владельцем, и его право собственности возникает помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника.

В рассматриваемом же случае истец владел и пользовался кошарой и домиком животновода по воле работодателя – совхоза, а позже СПК «Красный Маныч». От этом свидетельствует и то обстоятельство, что истец указал в качестве ответчика СПК «Красный Маныч», что в свою очередь означает, что истец знает кто является собственником указанного спорного недвижимого имущества.

Истцом и его представителями не приведено доказательств того, что спорное недвижимое имущество – кошара и домик животновода не имеют собственника, или собственник данного недвижимого имущества неизвестен, либо собственник отказался от данного недвижимого имущества, или что собственник утратил право собственности на данное недвижимое имущество по основаниям, предусмотренным законом.

На основании указанного в рассматриваемом случае, нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению, так как владение Мирзабейков Х.Б. спорным недвижимым имуществом – кошарой и домиком животновода в течение длительного времени с Дата обезличена года по Дата обезличена года осуществлялось на основании трудовых отношений между истцом и ответчиком и это спорное недвижимое имущество – кошара и дом животновода были в пользовании истца для возможности осуществления трудовых отношений.

Регистрация истца и членов его семьи по адресу ..., ... не может служить основанием для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество – кошару и домик животновода, так как прежде всего регистрация дает только право пользования недвижимым имуществом. Также не имеется доказательств того, что спорное недвижимое имущество – кошара и дом животновода расположены именно по адресу ..., ... и то обстоятельство, что в различных документах администрации пос. Красный Маныч указан данный адрес как в пос. Красный Маныч, так и пос. Голубиный свидетельствует о том, что в реальности такого адреса не существует, что и подтверждает третье лицо – администрация ... сельсовета. А так как такового адреса не существует, то и не существует объектов недвижимости по данному адресу.

Также регистрация многочисленных граждан (около 70 человек) по указанному адресу ..., при их проживании на различных животноводческих точках (кошарах), о чем поясняют стороны, свидетельствует о том, что регистрация истца не может служить основанием для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Представленные истцом в качестве доказательств его владения спорным недвижимым имуществом – кошарой и домиком животновода договора снабжения электроэнергией не могут свидетельствовать о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным данным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, так как первый договор снабжения электрической энергией датирован Дата обезличена года, и в нем из данных позволяющих идентифицировать объект потребления в качестве адреса снабжения указан ... ОТФ КТП Номер обезличен и данные о лице заключившем договор – Мерзабейков Б.К.. Два других договора электроснабжения датированы Дата обезличена года и в них указан Миразабейков Х.Б., а не истец.

Также оплата истцом коммунальных услуг за пользование водой с Дата обезличена года, о чем свидетельствуют представленные распечатки произведенных оплат, подтверждают, что только с этого времени истец возможно выполнял права собственника. Но с указанной даты также не прошло требуемых пятнадцати лет.

Кроме того, в указанных платежных документах истец указан до Дата обезличена года, а с Дата обезличена года, как указано в платежных документах, оплату коммунальных услуг осуществляет Миразабейков Х.Б. Боркаевич, что также свидетельствует о том, что истец перестал проживать в спорном недвижимом имуществе, а значит и прекратил пользоваться и владеть кошарой и домом животновода.

В соответствии с изложенным, суд считает, что истец не доказал своего добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом – кошарой и домом животновода по адресу ... в течение пятнадцати лет, поэтому иск удовлетворению не подлежит.

Так как иск удовлетворению не подлежит, то суд считает необходимым взыскать с истца сумму государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Отказать Мерзабейков Б.К. в удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество – кошару по адресу ....

Отказать Мерзабейков Б.К. в удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество – дом животновода по адресу ...

Взыскать с Мерзабейков Б.К. государственную пошлину в размере Номер обезличен рубля Номер обезличен копейки.

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Судья подпись

Копия верна. Судья А.Д. Яроцкий