РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года ...

... суд

Ставропольского края Российской Федерации

В составе:

судьи Мелихова И.В.,

при секретаре Исмаиловой Е.А.,

с участием:

истца Шорохова А.Н.,

представителя истцов – Горбачева В.К.,

представителя ответчика -  СПК «...» Шихкеримова З.Н.,

третьего лица ФИО11,

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Туркменского отдела ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Олейниковой О.М., Синько Т.А., Синько И.Т., Скляров М.Н., Шорохова А.Н., Скробова А.Д. к СПК «...» ... о признании сделки (договора аренды земель сельскохозяйственного назначения) недействительной

УСТАНОВИЛ:

Олейниковой О.М., Синько Т.А., Синько И.Т., Скляров М.Н., Шорохова А.Н., Скробова А.Д. обратились с иском к СПК «...» ... о признании сделки (договора аренды земель сельскохозяйственного назначения) недействительной.

При этом пояснили, что Дата обезличена года между собственниками земельных долей земельного участка, площадью Номер обезличен га с кадастровым номером Номер обезличен достигнуто соглашение об установлении на земельный участок права общей долевой собственности. Местоположение земельною участка установлено относительно ориентира СПК «...» ф. 1, п. 5, с/о 2, кл. 1, 2, 3, 4, 5, 6, ф. 2, пастбищ 18, кл. 4, 5, расположенных в границах участка. Соглашение от Дата обезличена г было зарегистрировано ... отделом УФРС по СК Дата обезличена ... странице 11 Соглашения, участники долевой собственности ознакомлены с тем, что: «Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании" доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности», что подтверждается их подписями на стр. 12, 13. Дата обезличена года был составлен текст договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому собственники земельного участка передают в аренду СПК «...» без права выкупа, залога, передачи в субаренду земельный участок площадью Номер обезличен га с кадастровым номером Номер обезличен, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира СПК «...» ф. 1, п. 5, с/о 2, кл. 1, 2, 3, 4, 5, 6, ф. 2, пастбищ 19, кл. 1, пастбищ 18, кл. 4, 5, расположенного в границах участка, ..., .... После этого начался сбор подписей арендодателей, в процессе которого за отсутствующих лиц без доверенностей расписывались их родственники. За ФИО15 (в договоре Номер обезличен) подписала ФИО14 (Номер обезличен). За ФИО13 (Номер обезличен) договор подписала ФИО12 (Номер обезличен). За Шорохова А.Н. (Номер обезличен) договор подписала ФИО11. Договор был зарегистрирован в УФРС по СК и вступил в силу Дата обезличена ... образом, при заключении договора аренды были нарушены нормы закона, а именно: ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Они, Олейниковой О.М., Синько Т.А., Синько И.Т., Скляров М.Н., обратились к председателю СПК «Кучерлинский» ФИО16 с предложением о расторжении договора с нами путем заключения соглашения во внесудебном порядке. Он согласился, и Дата обезличена года они провели общее собрание собственников долей, на котором присутствовал представитель СПК, главный агроном СПК ФИО17, который предложил границы земельного участка: пашня ф. 1, п. 5, с/о 2, кл. 1, пастбищ 19, кл. 1, пастбищ 18, кл. 4, 5. Таким образом, разделение на новые участки не происходит, формируются части в общем земельном участке. Поэтому определение на местности частей в общем земельном участке не затрагивает интересы остальных дольщиков. В период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. было проведено межевание и им было выдано землеустроительное дело, кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена г. Номер обезличен. Однако, арендатор, СПК «...» в лице председателя ФИО16, отказался от заключения соглашения о расторжении договора аренды с ними, поскольку у них что-то не получилось с арендой земли в .... Они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав на выделенную в натуре часть земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен га. Поэтому просят признать недействительным договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от Дата обезличена г., заключенный между собственниками земельного участка площадью Номер обезличен га, с   кадастровым номером Номер обезличен и   СПК «...». Судебные расходы и судебные издержки в виде возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере Номер обезличен руб. возложить на ответчика.

Истцы Синько И.Т., Синько Т.А., Скробова А.Д., Скляров М.Н., Олейниковой О.М. в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просили суд рассмотреть дело без их участи, полностью поддерживают исковые требования и просят их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов Горбачева В.К. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

 Истец Шорохова А.Н. в судебном заседании прояснил, что на момент подписания договора аренды находился в .... Договор за него подписывала мама. Условия договора аренды ему были известны, арендную плату он получал. Знал, что договор аренды был заключен на 10 лет. Тогда это его устраивало, а сейчас он хочет обрабатывать землю сам.

Представитель ответчика СПК «...» просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдел возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО38, ФИО14, ФИО15, ФИО37, ФИО36, ФИО35, ФИО35, ФИО34, ФИО33, ФИО32, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО12, ФИО13, ФИО23, ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО19 в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом о времени и дате судебного заседания.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся истцов и третьих лиц.

Заслушав пояснения истцов, представителя истцов, представителя ответчика и представителя третьего лица, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Дата обезличена года между собственниками земельного участка площадью Номер обезличен га с кадастровым номером Номер обезличен и СПК «...» был составлен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Данный договор был заключен в письменной форме и прошел государственную регистрацию, что соответствует требованиям ст.ст. 131, 164, 609 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ.

Истцы утверждают, что в договоре аренды за арендодателя ФИО15 свою подпись поставила ФИО14, за ФИО13 ФИО12, за Шорохова А.Н. ФИО39

 Согласно ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего его лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит эту сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и пркращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Собственники спорного земельного участка ФИО40, ФИО13 и Шорохова А.Н. одобрили договор аренды, подписанный за них другими лицами, что подтверждается ведомостями о получении арендной платы за Дата обезличена и Дата обезличена годы, пояснениями истца Шорохова А.Н. Более того, ФИО15 и ФИО13 вообще не заявляли о нарушениях их прав.

Факт получения истцами землеустроительного дела, кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года с кадастровым номером Номер обезличен, не может послужить основанием для расторжения спорного договора аренды, так как свидетельств о государственной регистрации права собственности на выделенный в натуре участок у истцов нет.

Оснований для досрочного расторжения договоров арены, предусмотренных ст.ст. 450, 451, 619 ГК РФ, ст.46 ЗК РФ в исследуемых случаях, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Олейниковой О.М., Синько Т.А., Синько И.Т., Скляров М.Н., Шорохова А.Н., Скробова А.Д. к СПК «...» ... о признании сделки (договора аренды земель сельскохозяйственного назначения) недействительной отказать.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в ... суд.

Судья подпись

Копия верна. Судья И.В. Мелихов