РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года ...

... суд

Ставропольского края Российской Федерации

В составе:

судьи Мелихова И.В.,

при секретаре Исмаиловой Е.А.,

с участием:

истцов: Орлова Н.Г., Гавриченко П.Ф., Гавриченко Н.И., Гавриченко А.Ф., Сопилка Г.А., Ганчаровой Т.В., Астахова В.А.,

представителя истцов – Горбачева В.К.,

представителя ответчика -  СПК «Кучерлинский» ФИО3,

представителя третьего лица  - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Туркменского отдела ФИО4,

третьих лиц Святченко В.Г., Васильченко А.В., Куксовой Г.И., Фоменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орлова Н.Г., Коробейникова О.Г., Решетилова А.В., Решетилова С.А., Решетиловой Р.М., Астахова В.А., Астахова А.С., Власова А.Г., ФИО62, Олейникова Н.А., Сопилка Г.А., Черниковой М.В., Ганчаровой Т.В., Гончарова Е.В., Гавриченко А.Ф., Гавриченко Н.И., Гавриченко П.Ф., Гавриченко Л.П., Назаренко А.Н к СПК «...» ... о признании сделки (договора аренды земель сельскохозяйственного назначения) недействительной

УСТАНОВИЛ:

Орлова Н.Г., Коробейникова О.Г., Решетилова А.В., Решетилова С.А., Решетиловой Р.М., Астахова В.А., Астахова А.С., Власова А.Г., Власовой Н.В., Олейникова Н.А., Сопилка Г.А., Черниковой М.В., Ганчаровой Т.В., Гончарова Е.В., Гавриченко А.Ф., Гавриченко Н.И., Гавриченко П.Ф., Гавриченко Л.П., Назаренко А.Н обратились в суд с иском к СПК «Кучерлинский» ... о признании сделки (договора аренды земель сельскохозяйственного назначения) недействительной. При этом пояснили, что Дата обезличена года был составлен и напечатан текст договора аренды земель сельскохозяйственного назначения между собственниками земельных долей земельного участка площадью Номер обезличен га с кадастровым номером Номер обезличен и СПК «Кучерлинский» и начата работа по сбору подписей арендодателей на договоре аренды. На момент регистрации договора в ... отделе Управления Федеральной Регистрационной службы по ..., Дата обезличена г. было собрано 32 подписи из общего количества 38 собственников земельных долей (арендодателей), указанных в договоре. Дата обезличена г. был составлен и отпечатан текст договора аренды земель сельскохозяйственного назначения между собственниками земельных долей земельного участка площадью Номер обезличен га с кадастровым номером Номер обезличен и СПК «Кучерлинский» и начата работа по сбору подписей арендодателей на договоре аренды. На момент регистрации договора в ... отделе УФРС по ... Дата обезличена г. было собрано 44 подписи из общего количества 48 собственников земельных долей (арендодателей), указанных в договоре. В нарушение пункта 2 ст. 9 и пункта 2 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 608 ГК РФ, пункта 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор был зарегистрирован и вступил в силу. Согласно пункта 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными Федеральными законами. К числу специальных Федеральных законов относится Федеральный закон № 101 от 24.07.2002 г. Согласно пункту 1 ст. 12 настоящего закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 и пунктом 2 статьи 14 ФЗ № 101, в случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально. В соответствии с частью 1 статьи 20 ФЗ от 21.07.1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Следовательно, договор аренды должен быть подписан всеми участниками долевой собственности и подлежит обязательной государственной регистрации. До момента регистрации договор аренды ничтожен, несмотря на принятое общим собранием решение о передаче земельного участка в аренду. Истцы Коробейникова О.Г., Решетилова С.А., договор аренды не подписывали. Следовательно, в регистрации договора аренды должно было быть отказано. СПК «Кучерлинский» отмежевал их земельные доли в земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен не законно и пользуется ими неправомерно. Они обращались к арендатору в лице председателя СПК «Кучерлинский» ФИО1 с просьбой о заключении соглашения о расторжении договора во внесудебном порядке и межевании наших долей площадью Номер обезличен га в общем земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, как части этого участка. При этом разделение на новые участки не происходит. Определение на местности частей в общем земельном участке не затрагивает сельскохозяйственные угодья, обрабатываемые СПК «Кучерлинский». Истцы Гончарова Е.В., Гавриченко П.Ф., Гавриченко Л.П., Назаренко А.Н договор не подписывали. Также договор не подписали ФИО5, Дата обезличена г.р., ФИО6, Дата обезличена г.р. Следовательно, в регистрации договора аренды должно было быть отказано. СПК «Кучерлинский» отмежевал их земельные доли в земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен не законно и пользуется ими неправомерно. Они обращались к арендатору в лице председателя СПК «Кучерлинский» ФИО1 с просьбой о заключении соглашения о расторжении договора во внесудебном порядке и межевании их долей площадью Номер обезличен га в общем земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, как части этого участка. При этом разделение на новые участки не происходит. Определение на местности частей в общем земельном участке не затрагивает сельскохозяйственные угодья, обрабатываемые СПК «Кучерлинский. ФИО1 согласился. Дата обезличена с участием Олейникова Н.А., Сопилка Г.А., Черниковой М.В., Ганчаровой Т.В., Гончарова Е.В., Гавриченко А.Ф., Гавриченко Н.И., Гавриченко П.Ф., Гавриченко Л.П., Назаренко А.Н прошло общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен Дата обезличена года, на котором присутствовал представитель арендатора - главный агроном СПК «Кучерлинский» ФИО0, который предложил границы земельного участка следующие: пашня ф. 1, п. 6, с/о 2. кл. 1, 2, ф. 2, кл. 4, 5. В период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. они провели межевание наших общих 251,6 га и получили землеустроительное дело Номер обезличен от Дата обезличена г. и кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена г. Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен. Дата обезличена года с участием Орлова Н.Г., Коробейникова О.Г., Решетилова А.В., Решетилова С.А., Решетиловой Р.М., Астахова В.А., Астахова А.С., Власова А.Г., Власовой Н.В.прошло общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен Дата обезличена года, на котором присутствовал представитель арендатора - главный агроном СПК «Кучерлинский» ФИО0, который предложил границы земельного участка следующие: ф. 1, п. 10, с/о 2, кл. 1, 2, ф. 4, пастб. 15, кл. 2, 5. В период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. они провели межевание наших общих Номер обезличен га и получили землеустроительное дело Номер обезличен от Дата обезличена г. и кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена г. Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен. Однако, в связи с не достижением СПК «Кучерлинский» нужных результатов в ..., им было отказано в подписании соглашения о прекращении действия договора, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд. Поэтому просят: признать недействительным договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от Дата обезличена г., заключенный между собственниками земельного участка площадью Номер обезличен га с   кадастровым номером Номер обезличен и   СПК «Кучерлинский», зарегистрированный Дата обезличена года. Признать недействительным договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от Дата обезличена г., заключенный между собственниками земельного участка площадью Номер обезличен га с   кадастровым номером Номер обезличен и   СПК «Кучерлинский», зарегистрированный Дата обезличена года. Судебные расходы возложить на ответчика, в  том числе судебные издержки в виде возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере Номер обезличен руб.

Истцы Орлова Н.Г., Гавриченко П.Ф., Гавриченко Н.И., Гавриченко А.Ф., Сопилка Г.А., Ганчаровой Т.В., Астахова В.А. в судебном заседании подержали свои исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Истцы Гавриченко Л.П., Назаренко А.Н Олейникова Н.А., Черниковой М.В., Решетилова А.В., Решетилова С.А., Решетиловой Р.М. в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просили суд рассмотреть дело без их участи, полностью поддерживают исковые требования и просят их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов Горбачев В.К. поддержал в судебном заседании исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Кучерлинский» просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что за истцов в договорах аренды расписывались их доверенные лица и оснований для признания договоров аренды недействительными не имеется.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Туркменский отдел возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Подорожко Л.П., Гончарова Л.В., Попова Е.В., Воробьева Р.Г., Гончаров В.С., Гончарова В.В., Гончаров В.В., Гончарова Л.Н., Цыкалов А.П., Цыкалова Л.И., Стельмух Т.В., Альянинова В.М., Альянинов П.М., Челнокова Л.И., Челноков В.А., Челноков А.В., Мальцев И.С., Иванов Н.И., Иванова Т.И., Анфиногенова О.Н., Дулепов И.Н., Святченко О.И., Дулепова Е.С., Егорченко Т.И., Шорохов А.Н., Шорохов Н.П., Скляров М.Н. в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом о времени и дате судебного заседания.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся истцов и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика и представителя третьего лица, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Основание для расторжения договоров аренды, по мнению истцов, является отсутствие их подписей в этих договорах.

Исследовав договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, судом установлено, что это единые документы, состоящие из: списка собственников земельных участков с данными об их паспортах, месте жительства, а также сведениями о представляющих их доверенных лицах и  доверенностях;  сущности самого договора арены; подписей собственников.

Из списка собственников видно, что: по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенной нотариусом по нотариальному округу ..., от имени Коробейникова О.Г. действует Орлова Н.Г.; по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенной Кучерлинским сельсоветом, от имени Решетилова С.А. действует Решетилова А.В.; по доверенности ... от Дата обезличена года удостоверенной нотариусом ..., от имени Гончарова Е.В. действует Ганчаровой Т.В.; по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенной главой ... сельсовета, от имени Гавриченко П.Ф. действует Гавриченко А.Ф.;  по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенной главой ... сельсовета, от имени Гавриченко Л.П. действует Гавриченко А.Ф.; по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенной главой ... сельсовета, от имени Назаренко А.Н действует Гавриченко А.Ф.;  по доверенности ... от Дата обезличена года удостоверенной нотариусом ... Ставропольского края, от имени ФИО5 действует ФИО7; по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенной главой ... сельсовета, от имени ФИО6 действует ФИО63.

Подписи указных доверенных лиц имеются в перечне подписей собственников земельного участка и удостоверяют факт заключения сделки.

Таким образом, спорные договоры аренды по форме и содержанию соответствуют требованиям действующего законодательства, претензии истцов к технической стороне изготовления этих документов необоснованны.

Тот факт, что истцы провели межевание, получили землеустроительные дела Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года на участки с кадастровыми номерами Номер обезличен и  Номер обезличен соответственно, не может являться основанием для досрочного расторжения спорных договоров аренды. Свидетельств о государственной регистрации права собственности на эти участки они не получали.

Оснований для досрочного расторжения договоров арены, предусмотренных ст.ст. 450, 451, 619 ГК РФ, ст.46 ЗК РФ в исследуемых случаях, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Орлова Н.Г., Коробейникова О.Г., Решетилова А.В., Решетилова С.А., Решетиловой Р.М., Астахова В.А., Астахова А.С., Власова А.Г., Власовой Н.В., Олейникова Н.А., Сопилка Г.А., Черниковой М.В., Ганчаровой Т.В., Гончарова Е.В., Гавриченко А.Ф., Гавриченко Н.И., Гавриченко П.Ф., Гавриченко Л.П., Назаренко А.Н к СПК «...» ... о признании сделки (договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения) недействительной отказать.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в ... суд.

Судья подпись

Копия верна. Судья И.В. Мелихов