Дело Номер обезличен

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дата обезличена года ...

... суд

Ставропольского края Российской Федерации

В составе:

судьи Яроцкого А.Д.,

при секретаре Миненко В.А.,

с участием: заявителя Сопляков В.С.,

рассмотрев гражданское дело по заявлению Сопляков В.С. к СПК ПР «Красный Маныч» о признании сделки действительной и о признании права собственности на приобретенный объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Сопляков В.С. обратился в суд с заявлением о признании договора купли-продажи недвижимого имущества части жилого дома расположенного по ..., действительным, и признании за ним права собственности на данное имущество. В заявлении указал, что на заседании правления СПК ПР «Красный Маныч» Дата обезличена года на основании его заявления было принято решение о продаже ему указанной части дома. Между ним и СПК ПР «Красный Маныч», Дата обезличена года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - части жилого дома, по условиям договора купли - продажи в его собственность переходит часть жилого дома - литера А, общей площадью 39,30 кв.м жилой площадью 31,30 кв. м, три сарая - литера Г, Г1, Г2, сооружения, инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Объект недвижимости расположен на земельном участке, предоставленном ему для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. В двусторонней сделке купли-продажи недвижимого имущества - части жилого дома, продавцом является СПК ПР «Красный Маныч» в лице председателя правления ФИО2, а покупателем он. Сделка сторонами исполнена, сумма в размере Номер обезличен рублей за объект недвижимости внесена им на счет продавца. Передача недвижимого имущества – части жилого дома осуществлена на основании акта приема – передачи. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ указанный в заявлении объект недвижимости - часть жилого дома, расположенный по ... в ..., ..., принадлежал на праве собственности СПК ПР «Красный Маныч», ... Ставропольского края на основании Выписки из протокола Номер обезличен учредительного собрания трудового коллектива совхоза «Красный Маныч» ..., Ставропольского края от Дата обезличена года «О преобразовании совхоза «Красный Маныч» в коллективно-долевое предприятие, акта передачи имущества из совхоза «Красный Маныч» в КДП «Красный Маныч» от Дата обезличена года и выпиской из протокола Номер обезличен общего собрания коллективно-долевого предприятия «Красный Маныч» от Дата обезличена года о реорганизации КДП «Красный Маныч» в в СПК ПР «Красный Маныч», актом передачи имущества из КДП «Красный Маныч» в СПК ПР «Красный Маныч» от Дата обезличена года. Указанными документами подтверждалось право Продавца на распоряжение имуществом. Однако договор купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировался в связи с тем, что после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ПР СПК «Красный Маныч» не произвел регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество. Фактически с Дата обезличена года он владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, проводит существенные улучшения по его благоустройству, сделал капитальный ремонт, содержит в порядке прилегающую территорию. Им оплачена техническая инвентаризация объекта недвижимости, объекту присвоены инвентаризационный и кадастровый номера.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав Управлением Росреестра по .... Но юридическим лицом - СПК ПР «Красный Маныч», не производилась государственная регистрация права на занимаемую им часть жилого дома, как того требует закон, что исключает возможность зарегистрировать его право собственности на часть жилого дома, несмотря на то, что сделка по купле-продаже им данного объекта недвижимости фактически состоялась. Просит суд признать сделку купли-продажи недвижимого имущества действительной, и признать за ним право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании Сопляков В.С. поддержал свои доводы, изложенные в исковом заявлении, просив суд удовлетворить их в полном объеме. Согласен с рассмотрением дела в отсутствие представителей третьего лица и ответчика.

Представитель третьего лица Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, просив суд рассмотреть дело по заявлению Сопляков В.С. в их отсутствие. Исковые требования не признали так как у истца есть возможность в ином порядке, кроме судебного получить надлежащие документы. СПК ПР «Красный Маныч» - действующая организация, и истцу необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Часть 3 ст. 234 ГК РФ к данному случаю не относится, так как Сопляков В.С. владеет частью жилого дома менее 15 лет.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В материалах дела имеется договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, согласно которому СПК ПР «Кпасный Маныч» ... в лице председателя ФИО2 передал в собственность, а Сопляков В.С. оплатил и принял в собственность часть жилого дома с дворовыми сооружениями и ограждениями, находящиеся по адресу: ....

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Согласно ч. 1 ст. 16 указанного Федерального Закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя.

Истцом не предоставлены соответствующие доказательства, подтверждающие его обращение в органы государственной регистрации за государственной регистрацией своего права на часть дома, что свидетельствует о том, что истцом не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 222 ГПК РФ исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Сопляков В.С. к СПК ПР «Красный Маныч» ... о признании сделки действительной и о признании права собственности на приобретенный объект недвижимости по адресу: ... оставить без рассмотрения.

Разъяснить Сопляков В.С. о необходимости обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на часть жилого дома.

Разъяснить Сопляков В.С. его право обратиться в суд после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам ... суда через ... суд в течении 10 дней.

Судья А.Д. Яроцкий