Дело № 2-168

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         Дата обезличена года ...

... суд

Ставропольского края Российской Федерации

В составе:

судьи Иванова А.В.,

при секретаре Рештук Т.В.,

с участием:

истицы – Хаджиевой Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хаджиевой Ж. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,         

УСТАНОВИЛ:

Хаджиева Ж. обратилась в суд с исковым заявлением о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указала, что Дата обезличена года умер ее зять ФИО0, последним местом жительства которого был а. ... СК. После смерти ФИО0 осталось имущество состоящее из жилого дома литер А общей площадью 29,6 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 26:09:042906:41, расположенных по адресу: ... На основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года сыновья умершего зятя ФИО1 и ФИО3, в равных долях являются наследниками на имущество состоящее из целого домовладения общей полезной площадью Номер обезличен кв.м, в том числе Номер обезличен кв.м жилой площади, с дворовыми постройками на земельном участке общей площадью 545 кв.м. Дом расположенный по адресу: ... не был оформлен в соответствии с законодательством РФ, действующим в то время. После смерти зятя, она Хаджиева Ж., устно договорилась со своей сестрой о том, что выкупит дом, который остался после смерти ее мужа. В 1999 году ее сестра повторно вышла замуж и уехала на постоянное место жительства в .... Вместе с ней наследники ФИО1 и ФИО3 тоже переехали на постоянное местожительство в .... В последствии, в Дата обезличена году в соответствии с достигнутой устной договоренностью, она передала сестре задаток в сумме Номер обезличен рублей и переехала проживать в жилой дом расположенный по адресу: ..., где проживает по настоящее время. Ранее договорились, что она приобретает жилой дом с земельным участком за Номер обезличен рублей. Согласно ранее достигнутой устной договоренности между ею и ее сестрой, она Хаджиева Ж. в Дата обезличена года передала сыновьям умершего – ФИО1 и ФИО3, последнюю часть денежных средств в сумме Номер обезличен рублей в счет оплаты за жилой дом расположенный по адресу: .... ФИО1 и ФИО3 с условиями договоренности о продажи дома согласились, приняли денежные средства и в настоящий момент как наследники имущества ФИО0 к ней претензий не имеют. При передаче последней суммы денежных средств ей была выдана расписка о том, что продавцы не имею претензий по поводу оплаты за недвижимое имущество. Она проживает в вышеуказанном доме по настоящее время, полностью содержит его в надлежащем виде, оплачивает все налоги и коммунальные услуги. Так как дом, который она купила, не был оформлен в свое время в соответствии с законом из-за отсутствия денежных средств, она не смогла оформить дом в свою собственность. В настоящий момент она имеет возможность оформить свой дом в собственность, однако не может этого сделать. В настоящий момент она оформила сама кадастровые паспорта на дом и земельный участок, однако собственниками недвижимого имущества там указанны ФИО1 и ФИО3 как наследники умершего ФИО0 На основании ст. 218 ГК РФ она окончательно приобрела право собственности купленное ею имущество в ... году, когда передала задаток и переехала жить в дом расположенный по адресу: .... В соответствии с выше перечисленным, она Хаджиевой Ж. просит ... суд: 1. признать факт сделки по купле – продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома литер А общей площадью 29,6 кв.м и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенных по адресу: ... – состоявшимся; 2. Признать за ней Хаджиевой Ж. право собственности на приобретенное ею имущество состоящее из жилого дома литер А общей площадью 29,6 кв.м и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенных по адресу: ....

В судебном заседании Хаджиева Ж. полностью подтвердила требование и просила их удовлетворить. Установление права собственности ей нужно для регистрации своего права в УФРС по ...

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Представили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Исковые требования признают и не возражают против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия, и не возражает против удовлетворения заявленных требований.

  Истица согласна с рассмотрением дела в отсутствии ответчиков и представителя третьего лица.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что он приходится мужем Хаджиевой Ж. Они сошлись Дата обезличена года назад, а в Дата обезличена году зарегистрировали брак. Его жена купила у своей сестры дом, который расположен в .... Она предала сестре часть денег и переехала жить в дом в Дата обезличена году. В Дата обезличена году они отдали последнюю часть денежных средств в размере Номер обезличен рублей. Дети сестры – ФИО1 и ФИО3, которые являются наследниками, претензий к его жене по поводу покупки дома не имеют.

Выслушав пояснения истицы, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

Согласно паспорту Номер обезличен от Дата обезличена года, Хаджиевой Ж. зарегистрирована по адресу: ... с Дата обезличена года.

Согласно паспорту Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО1 зарегистрирован в а. ... с Дата обезличена года.

Согласно паспорту Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО3 зарегистрирован в ... с Дата обезличена года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, наследниками умершего ФИО0 – являются его сыновья ФИО1 и ФИО3 в равных долях.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО3 и ФИО1 в равных долях принадлежит земельный участок размером Номер обезличен кв.м, расположенный по адресу: ..., ... а. ... СК.

Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года и кадастровому паспорту здания от Дата обезличена года, выданных ГУП СК «Крайтехинвентаризация» жилой дом расположенный по адресу: ... ... а. ... СК, остаточной стоимостью Номер обезличен рублей, принадлежит ФИО3 и ФИО1 по ? доли каждому.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от Дата обезличена года, земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: ... ... а. ... СК принадлежит на праве частной собственности ФИО3 и ФИО1 в равных долях.

Согласно справке о составе семьи Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной ... сельсоветом совместно с Хаджиевой Ж. по адресу: ... ... а. ... СК проживает ее муж ФИО2 

Согласно выписке из похозяйственных книг Номер обезличен от Дата обезличена года за Дата обезличена годы, по адресу: ..., ... а. ... СК проживают Хаджиева Ж. и ФИО2

Согласно расписке от Дата обезличена года ФИО3 и ФИО1 получили денежные средства за продажу дома и претензий к Хаджиеовй Ж. не имеют.

Согласно нотариальному согласию от Дата обезличена года, ФИО2 дает согласие своей жене Хаджиевой Ж. на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ... а. ... ....

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании ч. 1 ст. 160 сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержания и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из ч. 1 ст. 161 ГК РФ следует, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд имеет право установить факт, имеющий юридическое значение.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, в котором проживает Хаджиева Ж., был куплен ею согласно достигнутой договоренности в 1999 году. В настоящий момент истица не может зарегистрировать за собой право собственности на указанную недвижимость, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на приобретение этой недвижимости.

В судебном заседании истица доказала, что она владеет и пользуется недвижимым имуществом расположенным по адресу: ..., ... а. ... СК более 10 лет постоянно и никто ее право на владение не оспаривает.

В соответствии со ст.ст. 158 и 160 ГК РФ, истица выполнила все требования предъявляемые к сделкам, совершаемым между физическими лицами. 

Ни каким другим способом, кроме судебного порядка Хаджиева Ж. не может признать за собой право на недвижимое имущество, принадлежащее ей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Хаджиевой Ж. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Хаджиевой Ж. Дата обезличена года рождения право собственности на недвижимое имущество состоящее из жилого дома литер А общей площадью 29,6 кв.м и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенных по адресу: ....

Взыскать с Хаджиевой Ж. в доход государства государственную пошлину в размере Номер обезличен (Номер обезличен) рублей Номер обезличен копеек.   

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в 10-дневный срок со дня оглашения.

Судья подпись.

Копия верна. Судья А.В. Иванов