Именем Российской Федерации Дата обезличена года ... ... суд Ставропольского края Российской Федерации В составе: судьи Мелихова И.В., при секретаре Исмаиловой Е.А.. с участием истца Дыкань В.В., представителя ответчика – СПК «Кендже-Кулакский» Старуновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дыкань В.В. о признании права собственности на приобретенный объект недвижимости УСТАНОВИЛ: Дыкань В.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на приобретенный объект недвижимости. В судебном заседании пояснила, что Дата обезличена года между ней и СПК «Кендже-Кулакским», ... в лице председателя ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, составленный в простой письменной форме. Согласно договора в ее собственность было передано недвижимое имущество: нежилое здание гаража пункта ТО -литера А, общей площадью Номер обезличен кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, находящееся по адресу: .... Объект недвижимости расположен на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м., находящемся в ведении ... сельсовета, .... В двусторонней сделке купли-продажи недвижимого имущества продавцом является СПК «Кендже-Кулакекий» ..., ... в лице председателя правления СПК «Кендже-Кулакекий» ФИО4 а Покупателем она, Дыкань В.В. Сделка купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнена: ей по условиям договора купли-продажи на счет продавца- СПК «Кендже-Кулакекий» ... в качестве уплаты за объект недвижимости была внесена сумма в размере Номер обезличен (Номер обезличен ) рублей, что подтверждается счет-фактурой Номер обезличен от Дата обезличена, накладной Номер обезличен от Дата обезличенаг, квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной СПК «Кендже-Кулакекий», ..., Ставропольского края, а продавцом ей были передан объект недвижимости, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, который одновременно является и актом приема - передачи недвижимого имущества. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Указанный в исковом заявлении объект недвижимости - здание гаража пункта ТО, принадлежал на праве собственности СПК «Кендже-Кулакское», ... на основании выписки из протокола Номер обезличен отчетного собрания уполномоченных колхозников-членов СХП «Кендже-Кулакское» от Дата обезличена года об изменении организационно-правовой формы предприятия, преобразовании ООО СХП «Кендже-Кулакское» с СПК «Кендже-Кулакский» и акта приема передачи зданий из СХП «Кендже-Кулакское» в СПК «Кендже-Кулакский» от Дата обезличена года. Указанными документами подтверждалось право Продавца на распоряжение имуществом. Однако договор купли-продажи нежилого здания Гаража пункта ТО, от Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировался в связи с тем, что после вступления в законную силу Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» СПК «Кендже-Кулакский» не произвел регистрацию права собственности на нежилое здание гаража пункта ТО, что является препятствием для регистрации сделки по купле-продаже от Дата обезличена года нежилого здания гаража пункта ТО между ей и СПК «Кендже-Кулакский». Но фактически с Дата обезличена года она владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным: произвела его существенное улучшение, благоустроила, сделала косметический ремонт, содержит в полном порядке прилегающую территорию. Ей оплачена техническая инвентаризация объекта недвижимости, состоящего из нежилого здания гаража пункта ТО по ... осуществленная Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», объекту присвоен инвентаризационный номер. Согласно справки, выданной Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена года по результатам инвентаризации и обследования в натуре нежилого здания Гаража пункта ТО, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...А1,- оценка данного недвижимого имущества с учетом износа в ценах Дата обезличена года составляет Номер обезличен рублей. Юридическим лицом - СПК «Кендже-Кулакский», ... не производилась государственная регистрация права на приобретенное ей нежилое здание гаража пункта ТО как того требует закон. Отсутствие государственной регистрации права собственности СПК «Кендже-Кулакское», ... на нежилое здание гаража пункта ТО, препятствует реализации ее имущественных прав: приобретению и регистрации ее права собственности на нежилое здание гаража пункта ТО, несмотря на то, что сделка по купле-продаже данного объекта недвижимости фактически состоялась. Поэтому просит признать за ней, Дыкань В.В., Дата обезличена года рождения, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание Гаража пункта ТО-литера А, общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенное по адресу ..., ..., ..., ...А1. В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика СПК «Кендже-Кулакский» ... в судебное заседании пояснила, что здание гаража пункта ТО, принадлежало на праве собственности СПК «Кендже-Кулакский», ... на основании выписки из протокола Номер обезличен отчетного собрания уполномоченных колхозников-членов СХП «Кендже-Кулакское» от Дата обезличена года об изменении организационно-правовой формы предприятия, преобразовании ООО СХП «Кендже-Кулакское» с СПК «Кендже-Кулакский» и акта приема передачи зданий из СХП «Кендже-Кулакское» в СПК «Кендже-Кулакский» от Дата обезличена года. Согласно решению общего собрания Номер обезличен от Дата обезличена года и договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года здание гаража пункта ТО было продано Дыкань В.В. СПК не возражает против удовлетворения исковых требований истицы. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... отдела в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и возражает против удовлетворения исковых требований, так как отсутствует решение общего собрания пайщиков о принятии решения о продаже спорного имущества. Истица согласна с рассмотрение дела в отсутствии представителя третьего лица. Выслушав пояснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Здание гаража пункта ТО, расположенное по адресу: ..., принадлежало на праве собственности СПК «Кендже-Кулакский», ... на основании выписки из протокола Номер обезличен отчетного собрания уполномоченных колхозников-членов СХП «Кендже-Кулакское» от Дата обезличена года об изменении организационно-правовой формы предприятия, преобразовании ООО СХП «Кендже-Кулакское» с СПК «Кендже-Кулакский» и акта приема передачи зданий из СХП «Кендже-Кулакское» в СПК «Кендже-Кулакский» от Дата обезличена года. Дыкань В.В., согласно решению общего собрания Номер обезличен от Дата обезличена года и договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, передаточного акту от Дата обезличена года, удостоверяющего передачу недвижимости по договору купли- продажи от Дата обезличена года, накладной Номер обезличен от Дата обезличена года, счет-фактуре Номер обезличен от Дата обезличена года, приобрела в СПК «Кендже-Кулакский» здание гаража пункта ТО за Номер обезличен рублей. Согласно технического и кадастрового паспорту от Дата обезличена года, выданных Туркменским филиалом ГУП СК "Крайтехинвентаризация" нежилое здание гаража пункта ТО-литера А, общей площадью 323,30 кв.м, расположено по адресу: ..., ..., ... Земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ... на котором расположен объект недвижимости – здание гаража пункта ТО, принадлежит ... сельсовету. В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ исключительным правом приобретения в собственность земельных участков под объектами недвижимости наделяются собственники зданий и сооружений. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Дыкань В.В., Дата обезличена года рождения, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание гаража пункта ТО-литера А, общей площадью Номер обезличен кв.м, инвентарным номером Номер обезличен, расположенное по адресу ..., ..., ..., ...А1. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в ... суд. Судья И.В. Мелихов