Дело № 2-414 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года ... ... суд Ставропольского края Российской Федерации В составе: судьи Иванова А.В., при секретаре Рештук Т.В., с участием: представителя истца – Татаринцевой Л.Н., действующей на основании нотариальной доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, представителя ответчика – Отаралиева Х.С., действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городецкий .А.И. о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Городецкий .А.И. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В заявлении он указал, что он проживает вместе со своей женой ФИО1 в части жилого дома Номер обезличен б по ... с Дата обезличена года. Вышеуказанная часть жилого дома была приобретена им в Дата обезличена году у ФИО5. Однако в установленном порядке купля-продажа части жилого дома между продавцом ФИО5 и им Городецкий .А.И. не была оформлена. После продажи ему части жилого дома ФИО5 уехал из посёлка и его местонахождение в настоящее время ему неизвестно. На земельном участке площадью Номер обезличен га, находящемся по адресу: ... согласно техническому паспорту на часть жилого дома, выданному Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», расположены часть жилого дома, литера А, пристройка - литера а, с инвентарным номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой - Номер обезличен кв.м., литера Г - сарай, литера Г 1 - сарай, литера Г 2- сарай, литера Г 3 -сарай, литера Г 4 - сарай, с надворными служебными постройками и сооружениями, общей стоимостью Номер обезличен (Номер обезличен) рублей. Указанная часть жилого дома зарегистрирована в Похозяйственных книгах ... сельсовета ... с Дата обезличена года по настоящее время, лицевые счета Номер обезличен. В настоящее время вместе с ним в указанной части жилого дома проживает его жена ФИО1. Часть жилого дома в установленном порядке в эксплуатацию не сдавалась, правоустанавливающих документов на дом не имеется. Земельный участок, на котором расположена указанная часть жилого дома, площадью 0,25 га, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г., выданным на основании постановления Главы сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена г. Регистрация права собственности на земельный участок не производилась. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом: частью жилого дома и земельным участком, площадью Номер обезличен га, на котором расположена часть указанного жилого дома, как своим собственным с Дата обезличена года. Он производит существенные улучшения по её благоустройству. Производит капитальный и текущий ремонт части жилого дома, оплачивает коммунальные услуги и все расходы, связанные с эксплуатацией части жилого дома, использует земельный участок в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 131 ГПК РФ, он просит суд: 1.Признать за ним, Городецкий .А.И., Дата обезличена года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома, в том числе с пристройкой, литера А, а, общей полезной площадью Номер обезличен кв. м. (в том числе жилой - Номер обезличен кв. м.), сарая - литера Г, сарая-литера Г1, сарая- литера Г2, сарая - литера ГЗ, сарая - литера Г 4, дворовых служебных построек и сооружений, общей стоимостью Номер обезличен рублей, согласно техническому паспорту части жилого дома от Дата обезличенаг. и справки Номер обезличен от Дата обезличенаг., составленных Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», расположенным по адресу ... ... исковые требования и просила их удовлетворить. Представить ответчика Куликово Копанского сельсовета в судебном заседании показал, что действительно указанное жилое помещение принадлежит Городецкий .А.И. Указанное жилье он купил в Дата обезличена году и проживает там с Дата обезличена года, однако как пожжено в свое время сделку по купле продажи не оформил. Часть жилого дома, в которой Городецкий .А.И. со своей семьей не является муниципальной собственностью, и поэтому они не возражают против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Туркменского отдела в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против удовлетворения исковых требований. Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что Городецкий .А.И. знает с Дата обезличена года как жителя .... Часть дома он купил у ФИО5 В Дата обезличена году он переехал туда жить. Где сейчас находится ФИО5 она не знает. Городецкий .А.И. живет в доме в настоящий момент со своей семьей. Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что Городецкий .А.И. знает давно. Дом он купил у ФИО5 в Дата обезличена году. Проживать начали с Дата обезличена года. ФИО5 в настоящий момент уехал и местоположение его сейчас не известно. Согласно паспорту Номер обезличен от Дата обезличена года Городецкий .А.И. прописан по адресу: ... с Дата обезличена года. Согласно выписке из похозяйственных книг ... сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года, Городецкий .А.И. со своей семьей проживает по ... с Дата обезличена года по настоящее время. Согласно справке ... сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года часть жилого дома, в котором проживает Городецкий .А.И. со своей семьей по адресу: ... ранее имел нумерацию ..., затем ..., в настоящий момент ... Сослано свидетельству о праве собственности на землю от Дата обезличена года Городецкий .А.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью Номер обезличен кв.м по адресу: .... Согласно техническому паспорту Туркменского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на часть жилого дома по адресу: ... имеющего инвентарный номер Номер обезличен, право собственности не регистрировалось, дом принадлежит Городецкий .А.И. Согласно справке ... сельсовета часть жилого дома по адресу: ... в реестре муниципальной собственности не значится. Согласно домовой книге в домовладении по адресу: ... прописаны Городецкий .А.И. и члены его семьи с Дата обезличена года. Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению. В судебном заседании установлено, что квартира, в которой проживает Городецкий .А.И. вместе со своей семьей, была приобретена им у ФИО3 Сделку купли – продажи продавец и покупатель не оформили в соответствии с законодательством. В настоящее время право собственности Городецкий .А.И. ни кто не оспаривает. Право собственности за собой ФИО3 на квартиру (часть жилого дома) расположенную по адресу: ..., не регистрировал. В настоящий момент истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанную недвижимость, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на приобретение этой недвижимости. В судебном заседании истец доказал, что он владеет и пользуется недвижимым имуществом расположенным по адресу: ... более 15 лет постоянно и никто его право на владение не оспаривает. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Ни каким другим способом, кроме судебного порядка Городецкий .А.И. не может признать за собой право собственности на недвижимое имущество принадлежащее ему. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Городецкий .А.И. о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. Признать за Городецкий .А.И. Дата обезличена года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: часть жилого дома, в том числе с пристройкой, литера А, а, общей полезной площадью Номер обезличен кв. м. (в том числе жилой - Номер обезличен кв. м.), сарая - литера Г, сарая-литера Г1, сарая- литера Г2, сарая - литера ГЗ, сарая - литера Г 4, дворовых служебных построек и сооружений расположенных по адресу: .... Решение может быть обжаловано в десятидневный срок с момента оглашения в ... суд через ... суд. Судья подпись. Копия верна. Судья А.В. Иванов