Дело № 2-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Туркменский районный суд

<адрес> Российской Федерации

В составе:

судьи Яроцкого А.Д.,

при секретаре Миненко В.А.,

с участием: истца ФИО2,

представителя ответчика администрации <адрес>

Губина Е.Н.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности на часть жилого дома, общей площадью 72,90 м?, в том числе жилой площадью 36,80 м?, расположенного по адресу: <адрес>. В заявлении указал, что с 1987 года он проживает в части жилого дома, предоставленным его матери ФИО2 (<данные изъяты>. Никаких документов о предоставлении ей квартиры не сохранилось, но имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное матери на основании постановления главы сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ей земельного участка по <адрес> (без номера) для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО2 <данные изъяты>. умерла, в данной квартире он проживает до настоящего времени вместе с сестрой ФИО1 Несмотря на то, что на протяжении более 15 лет он фактически владеет и пользуется частью жилого дома, распоряжаться ею по своему усмотрению не имеет возможности, так как данное жилище не было приватизировано или продано матери или ему. Кто являлся собственником этого жилого помещения, ему не известно. Данный жилой дом на балансе СПК «Рассвет» <адрес>, не стоит и собственностью СПК не является, а также не является собственностью администрации <адрес>. Регистрация права собственности в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное жилое помещение не производилась, поэтому иным способом, кроме судебного он не может устранить препятствия для реализации своих жилищных прав: приобретения права собственности на часть данного жилого дома, в котором он проживает более 15 лет.

С ДД.ММ.ГГГГ при получении паспорта он был зарегистрирован паспортной службой по <адрес> по месту жительства по <адрес>, где по настоящее время непрерывно проживает, с 1987 года владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком площадью 1700 м? с кадастровым номером 26:09:020821:18, разрешенное использование/назначение: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и частью жилого дома -- литера А, общей площадью 72,90 м?, жилой площадью 36,80 м?, пристройкой - литера а, сараем - литера Г и надворными служебными постройками расположенными на земельном участке площадью 1700 м?, производит существенные улучшения по благоустройству части дома, использует земельный участок по назначению, уплачивает коммунальные услуги и налоги как за часть жилого дома, так и за земельный участок - то есть добросовестно, открыто, непрерывно на протяжении более 15 лет владеет и пользуется земельным участком и частью жилого дома как своей собственностью. Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество: часть жилого дома, литера А, общей площадью 72,90 м?, жилой площадью 36,80 м?, пристройкой - литера а, сараем - литера Г и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, просив суд удовлетворить их в полном объеме. Считает, что так как он открыто и непрерывно проживает в указанном доме более 15 лет, то имеются основания для признания за ним права собственности на часть данного жилого дома в силу приобретательной давности. Данный факт подтверждается предоставленными по делу доказательствами и показаниями свидетелей. Согласен с рассмотрением дела в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО9 в судебном заседании не возражал против признания права собственности ФИО2 на часть жилого дома по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель третьего лица Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, в судебное заседание не явился, просив суд рассмотреть дело без их участия. В отзыве указали, что не возражают против признания права собственности ФИО2 на часть жилого дома, литера А, общей площадью 72,90 м?, с пристройкой - литера а, сараем - литера Г и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, в случае, если в судебном заседании будет установлен факт правопреемства между истцом и ФИО3

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что является сестрой истца. Их мать ФИО2 <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года проживала в части дома по адресу: <адрес>, где также практически с рождения проживает ее брат ФИО2 Сама она является наследницей после смерти матери на земельный участок с расположенным на нем частью жилого дома по адресу: <адрес>. Так как на дом, по <адрес>, в котором с ДД.ММ.ГГГГ года проживали ее мать и брат нет правоустанавливающих документов, а также в настоящее время ничего не известно о прошлом собственнике дома, ФИО2 не смог в установленном законом порядке вступить в наследство на указанную недвижимость после смерти матери. Она подтверждает, что ее мать приобрела в собственность часть домовладения с земельным участком и дворовыми пристройками по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года мать с братом на протяжении более 20 лет непрерывно владели частью дома как своим собственным, оплачивали налоги и коммунальные платежи, осуществляли капитальный ремонт домовладения, содержали двор и прилегающую территорию в порядке. Она не возражает против удовлетворения заявленных требований брата ФИО2 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании показали, что являются соседями ФИО2, хорошо знают его семью. Подтверждают, что с ДД.ММ.ГГГГ года мать истца ФИО2 <данные изъяты> проживала с сыном в доме по адресу: <адрес>, и с того времени на протяжении более 20 лет непрерывно владела им как своим собственным, осуществляла капитальный ремонт домовладения. Истец также совместно с матерью содержал дом и прилегающую территорию в порядке, пользовался земельным участком и дворовыми пристройками по назначению, в настоящее время, проживая в указанном доме, оплачивает налоги и коммунальные платежи, т.е. относится к нему как к своему собственному.

Согласно паспорту РФ серии №, выданного ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному администрацией муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении серии № родителями ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО4 и ФИО5.

Согласно свидетельству о рождении серии № родителями ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО6 и ФИО3.

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно похозяйственному учету, в жилом доме с надворными постройками на земельном участке, площадью 1700 м?, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы и проживают ФИО2 <данные изъяты> (по ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (по настоящее время).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7 на основании постановления главы сельской администрации <адрес>, ей предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,17 га, по <адрес> (без номера) для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1700 м?, с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель ФИО3

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования <адрес>, часть жилого дома, расположенная по адресу : <адрес> не является собственностью администрации <адрес>. Также, согласно справке СПК «Рассвет» <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе не стоит и собственностью не является.

Согласно справке администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, 16 марта 200 года присвоенный номер жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменился с № на № <адрес>.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома по адресу: <адрес>, выданного филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное жилое помещение не производилась.

В материалах дела имеется расписка ФИО1, в том, что она не возражает против удовлетворения заявления ее брата ФИО2 о признании за ним права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Также в судебное заседание предоставлены справки ГУП СК «СКВК» Благодарненского «Межрайводоконала» <адрес> и Туркменского участка ОАО «Ставропольэнергосбыт», в том, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженности у абонента, находящегося по адресу: <адрес>, по оплате коммунальных услуг не имеется.

Выслушав пояснения истца, свидетеля, учитывая мнения ответчика и третьего лица, изучив представленные материалы, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Кроме того, п. 3 указанной статьи установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является. Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исходя из норм ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2006 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2006 г., возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке особого производства, установленная в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Материалами дела подтверждено, что объект недвижимости – часть жилого дома, литера А, общей площадью 72,90 м?, жилой площадью 36,80 м?, пристройкой - литера а, сараем - литера Г и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1700 м?, предоставленном ФИО3 на основании постановления главы сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, объект недвижимости возведен на земельном участке, специально отведенном в установленном законом порядке для этих целей, и не является самовольной постройкой.

В судебном заседании факт родственных отношений между умершей ФИО1 <данные изъяты> и ее сыном ФИО2 подтвержден имеющимися документами и свидетельскими показаниями. Суду очевидно, что ФИО2 является правопреемником после своей матери в порядке наследования, тем более что его сестра ФИО1 не возражает о признании за истцом права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, ФИО2 может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данной недвижимостью владела ФИО3, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года. К тому же истец, согласно предоставленным справкам и квитанциям об оплате коммунальных услуг, а также показаниям свидетелей, относится к указанной недвижимости как к своей собственной. В частности, действиями, свидетельствующими об этом, являются его проживание в этом доме, ремонт недвижимого имущества, уплата налогов и коммунальных услуг, использование земельного участка по назначению.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В рассматриваемом случае собственник части домовладения находящегося по адресу: <адрес>, неизвестен, так как недвижимость не была приватизирована ФИО3 или продана ей (отсутствует или утрачен договор купли-продажи). Также на балансах СПК «Рассвет» <адрес> и администрации муниципального образования <адрес> домовладение не состоит. Регистрация права собственности на указанное жилое помещение не производилась. Таким образом, признание права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2 в силу приобретательной давности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Иным путем ФИО2 воспользоваться своим правом собственника и зарегистрировать свое право собственности не представляется возможным. В судебном заседании право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2 в силу приобретательной давности установлено.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Так как истец не просил взыскать государственную пошлину с ответчика, то взыскание государственной пошлины надлежит уплатить истцу в соответствии с его заявлением в течении десяти месяцев.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома, литера А, общей площадью 72,90 м?, жилой площадью 36,80 м?, пристройкой - литера а, сараем - литера Г и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 произвести государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> Туркменском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, уплату которой надлежит уплатить в течении десяти месяцев равными частями.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туркменский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом.

Судья А.Д. Яроцкий