Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

В составе:

судьи Яроцкого А.Д.,

при секретаре Миненко В.А.,

с участием: истца М.а М.М.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению М.а М.М. к Кучерлинскому сельсовету о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

М. М.М. обратился в суд с исковым заявлением к Кучерлинскому сельсовету о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности. В заявлении указал,

В ДД.ММ.ГГГГ году он купил у Н жилой дом с прилегающим к нему земельным участком, расположенные по <адрес>, куда вселился вместе со своей семьей. После совершения сделки по купле-продаже жилого дома с прилегающим земельным участком продавец Н убыл на новое место жительства за пределы <адрес> в неизвестном мне направлении. В данном жилом доме, расположенном на прилегающем земельном участке по адресу: <адрес> купленном у Н, он вместе с семьей проживает до настоящего времени, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг администрации Кучерлинского сельсовета, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, несмотря на то, что на протяжении № лет он фактически владеет и пользуется жилым домом и прилегающим земельным участком, расположенными по <адрес> как своими собственными, распоряжаться ими по своему усмотрению он не имеет возможности по той причине, что никаких правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости не сохранилось, сделка по купле-продаже недвижимого имущества была оформлена в письменной форме в виде расписки Н о получении обусловленной обоюдной договоренностью сторон сделки суммы стоимости жилого дома и земельного участка.

Кроме того, Н после совершения сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка передал ему свидетельство о праве собственности на землю о предоставлении ему на праве собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Затем он получил в Кучерлинском сельсовете дубликат свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Н на основании решения главы сельской администрации села Кучерла, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность земельного участка по <адрес> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного хозяйства.

Кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской о государственном кадастре недвижимости) выданной ДД.ММ.ГГГГ ФГУ “Земельная кадастровая палата” по Ставропольскому краю отделом-филиалом по <адрес>, подтверждается, что земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отнесенный к землям населенных пунктов, был предоставлен для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем земельного участка указан “Н.”

Регистрация права собственности на данное жилое помещение не производилась, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданным Туркменским филиалом ГУН СК “Крайтехинвентаризация” от ДД.ММ.ГГГГ

Поэтому иным способом, кроме судебного, он не можеь устранить препятствия для реализации своих жилищных прав: приобретения права собственности на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес>, в котором он проживает более 15 лет, кроме установления в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован паспортной службой по Туркменскому paйону в <адрес> по месту жительства по <адрес>, что подтверждается записями в его паспорте и справкой администрации Кучерлинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из похозяйственных книг Кучерлинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что с 1993 года по настоящее время он непрерывно проживает в <адрес>.

В судебном заседании истец М. М.М. поддержал исковые требования, просив суд удовлетворить их в полном объеме. Проживая в доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года он владеет и пользуется как своим собственным: жилым домом общей площадью № кв.м. и земельным участком площадью № кв.м., производит существенные улучшения по благоустройству жилого дома, использует земельный участок по назначению, уплачивает коммунальные услуги и налоги как за жилой дом, так и за земельный участок, то есть добросовестно, открыто, непрерывно на протяжении более 15 лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью. Данный факт подтверждается предоставленными по делу доказательствами и показаниями свидетелей. Согласен с рассмотрением дела в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Представитель ответчика администрации Кучерлинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просив суд рассмотреть дело по заявлению М.а М.М. о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности, в их отсутствие. Согласны с удовлетворением заявления.

Представитель третьего лица Туркменского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просив суд рассмотреть дело по заявлению М.а М.М о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности, в их отсутствие. Согласны с удовлетворением заявления.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании пояснили, что давно знакомы с М.ым М.М., так как являются его соседями. Подтверждают, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел в собственность домовладение с земельным участком и дворовыми пристройками и ограждениями по адресу: <адрес>. С того времени он на протяжении более 15 лет непрерывно владеет им как своим собственным, оплачивает налоги и коммунальные платежи, осуществляет капитальный ремонт домовладения, содержит двор и прилегающую территорию в порядке. Бывшего хозяина домовладения Н знали и знают, что он давно уехал и больше не появлялся.

Из материалов дела установлено, что в паспорте М.а М.М. серии №, выданным ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и в домовой книге имеется регистрация по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Также выпиской из похозяйственных книг по Кучерлинскому сельсовету, выданной администрацией Кучерлинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в жилом доме, расположенном в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время значится М. М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно дубликата свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Н ДД.ММ.ГГГГ, ему решением главы сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ в собственность предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью № га. по адресу: <адрес> выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, из постановления главы Кучерлинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении на территории Кучерлинского сельсовета Всероссийской переписи населения 2002 года», жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен номер №.

В соответствии с кадастровым и техническим паспортом, индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м. расположен на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности не регистрировалось.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, учитывая мнение ответчика, третьего лица, изучив представленные материалы, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Материалами дела подтверждено, что недвижимость – земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>,с расположенным на нем жилым домом общей площадью № кв.м., предоставлен в собственность Н для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, объект недвижимости возведен на земельном участке, специально отведенном в установленном законом порядке для этих целей, и не является самовольной постройкой. У суда нет оснований не доверять показаниям истца и свидетелям, данных в ходе судебного заседания в том, что М. М.М. в № году приобрел в собственность у Н домовладение с земельным участком по адресу: <адрес>. В судебном заседании подтвердился факт открытого и непрерывного проживания в указанном доме М.а М.М. на протяжении более 15 лет. Бывший собственник указанного недвижимого имущества убыл в неизвестном направлении. Иных правообладателей не имеется. Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности. Совокупность представленных доказательств, отсутствие возражений со стороны ответчика, дали суду основание для удовлетворения исковых требований М.а М.М. в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за М.ым М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью № кв.м.; земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Обязать М.а М.М. произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок по адресу: <адрес>, в Туркменском отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Взыскать с М.а М.М. неоплаченную часть государственной пошлины в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом.

Судья А.Д. Яроцкий