Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

В составе:

судьи Яроцкого А.Д.,

при секретаре Миненко В.А.,

с участием: представителя истца Базаровой М.К.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Базаровой И.И., о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Базарова И.И. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности на часть жилого дома по адресу: <адрес> В исковом заявлении указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году вселилась в часть жилого дома, предоставленную ей колхозом им. <адрес>. В нем она проживает по настоящее время. Однако, не смотря на то, что она на протяжении более № лет фактически непрерывно владеет и пользуется данной частью жилого дома, распоряжаться по своему усмотрению не имеет возможности, так как бывшим собственником ей не было продано или приватизировано данное жилище. В настоящее время правопреемника данного предприятия не существует, в связи с банкротством оно было ликвидировано. Государственная регистрация права на это жилое помещение не производилась. Данные обстоятельства исключают возможность заключения ею в установленном законом порядке договора купли-продажи или совершения другой сделки, для приобретения права собственности на часть жилого дома, в котором она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, а также лишает возможности приобрести правоустанавливающий документ для регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Роснедвижимости, чтобы распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Проживая в части жилого дома, она владеет и пользуется им как своим собственным, производит существенные улучшения по благоустройству части жилого дома, использует земельный участок по назначению, добросовестно уплачивает коммунальные услуги и налоги, то есть открыто, непрерывно на протяжении более 15 лет владеет и пользуется им как своим собственным. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, что необходимо для регистрации права собственности на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок.

В судебном заседании представитель заявителя Базарова М.К. поддержала исковые требования Базаровой И.И., просив суд удовлетворить их в полном объеме. Считает, что так как Базарова И.И. открыто и непрерывно проживает в указанном доме более 15 лет, то имеются основания для признания за ней права собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности. Данный факт подтверждается предоставленными по делу доказательствами и показаниями свидетелей. Согласна с рассмотрением дела в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Представитель ответчика Туркменского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просив суд рассмотреть дело по заявлению Базаровой И.И. о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности, в их отсутствие. Согласны с удовлетворением заявления.

Представитель третьего лица администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просив суд рассмотреть дело в их отсутствие. Согласны с удовлетворением заявления.

Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании пояснили, что давно знакомы с Базаровой И.И., так как являются ее соседями. Подтверждают, что в ДД.ММ.ГГГГ году истице колхозом им. <адрес> была предоставлена часть жилого дома с земельным участком, дворовыми пристройками и ограждениями по адресу: <адрес>. С того времени она на протяжении более 20 лет непрерывно владеет им как своим собственным, оплачивает налоги и коммунальные платежи, осуществляет капитальный ремонт домовладения, содержит двор и прилегающую территорию в порядке.

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Базаровой И.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,05 га для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> Согласно выписке из постановления Главы <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года, в результате проведенной инвентаризации адресного хозяйства и нумерологии строений, жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», регистрация права на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, не проводилась.

Также, согласно выпискам из похозяйственных книг № сельсовета №, № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрации в паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОВД <адрес> подтверждается проживание истицы в спорном жилье по настоящее время.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, учитывая мнения ответчика и третьего лица, изучив представленные материалы, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Материалами дела подтверждено, что недвижимость находится на земельном участке, выделенном Базаровой И.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен на основании постановления главы сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, объект недвижимости возведен на земельном участке, специально отведенном в установленном законом порядке для этих целей, и не является самовольной постройкой. К тому же истица, согласно предоставленным справкам, а также показаниям свидетелей, относится к указанной недвижимости как к своей собственной. В частности, действиями, свидетельствующими об этом, являются его проживание в этом доме, ремонт недвижимого имущества, уплата налогов и коммунальных услуг, использование земельного участка по назначению.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В рассматриваемом случае собственник домовладения находящегося по адресу: <адрес>, утратил право собственности на указанное домовладение, также на балансе администрации муниципального образования <адрес> указанное домовладение не состоит. Регистрация права собственности на указанное жилое помещение не производилась. Таким образом, признание права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> за Базаровой И.И. в силу приобретательной давности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Иным путем Базаровой И.И. воспользоваться своим правом собственника и зарегистрировать свое право собственности не представляется возможным. В судебном заседании право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> за Базаровой И.И. в силу приобретательной давности, установлено.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 264 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Базаровой И.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома Литер А, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать Базарову И.И. произвести государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> Туркменском отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом.

Судья А.Д. Яроцкий